Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2015 ~ М-266/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-268/2015 года

НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новохоперский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи              Почепцова В.В.

при секретаре                                            Горшковой В.В.

с участием:

истца КНВ, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах КАА,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КНВ, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах КАА, к НМА о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

КНВ, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах КАА обратилась в суд с иском к НМА о признании права общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности по тем основаниям, что она, КНВ и ее сын КАА, проживают в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данную квартиру они купили в равных долях по <данные изъяты> доли каждый ДД.ММ.ГГГГ у ответчика НМА и его жены НВП, что подтверждается договором № купли-продажи (квартиры, домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, (зарегистрирован в Новохоперском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №) и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежала продавцам НМА и его жене НВП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №, удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа НСН). ДД.ММ.ГГГГ, она, КНВ действуя в своих интересах и в интересах своего сына КАА обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением и документами для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ. Отказ мотивирован тем, что в качестве, правоустанавливающего документа ею был представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный продавцами НМА, НВП и покупателями КНВ, КАА Абзац 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода данного права. На сегодняшний день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве НМА и НВП на данный объект недвижимого имущества, а с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права в Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области НМА и НВП не обращались, и каких либо правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество не представляли. Хотя в силу п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Таким образом, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. НВП умерла ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в период проживания в данной квартире она и ее сын систематически проводили ремонт, платили коммунальные платежи, т.е. владели квартирой, как собственники в течении 16-ти лет – добросовестно, открыто и непрерывно. Она полностью выполнила все условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, тем не менее, до настоящего времени она не может надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, потому что ответчик уклоняется от надлежащего оформления документов. Кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> по кадастровому паспорту составляет 1 386 942 рубля 48 копеек. В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Она, КНВ, является инвалидом второй группы по общему заболеванию (инвалидность установлена бессрочно), что подтверждается справкой серия № ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за КНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданкой РФ, пол.: жен., зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС: № и за КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином РФ, пол.: муж., зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС: № право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на квартиру кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, определив за каждым по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

         В судебном заседании КНВ подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что она и ее сын владеют и пользуются вышеуказанной квартирой как собственники с ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому считает, что у них возникло право собственности в порядке приобретательной давности.

            Ответчик НМА в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, просит их удовлетворить. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

          Третье лицо Новохоперский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просил также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

         Третье лицо БТИ Новохоперского района в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

      Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      Истец КНВ согласно паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, является гражданкой РФ, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

КНВ является инвалидом второй группы по общему заболевания бессрочно, что подтверждается справкой серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

КНВ имеет СНИЛС: №.

КАА, согласно паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, является гражданином РФ, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

КАА имеет СНИЛС: №.

     Ответчик НМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения: №.

КНВ и ее сын КАА, купили в равных долях по <данные изъяты> доли каждый <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> НМА и его жены НВП, что подтверждается договором № купли-продажи (квартиры, домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, (зарегистрирован в Новохоперском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №) и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

       Кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры, кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> по кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 386 942 рубля 48 копеек.

      Сообщениями об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждается, что КНВ, действующей в своих интересах и в интересах КАА, отказали в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

      В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

      В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...».

            Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

    Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КНВ, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах КАА подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованы и не противоречат закону, следует признать за КНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданкой РФ, пол.: жен., зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС: № и за КАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданином РФ, пол.: муж., зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, СНИЛС: № право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на квартиру кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, определив за каждым по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, поскольку КНВ и ее доверитель КАА, являясь гражданами РФ, не являющиеся собственником данной квартиры, купили в равных долях по <данные изъяты> доли каждый данную квартиру, что подтверждается договором № купли-продажи (квартиры, домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, (зарегистрирован в Новохоперском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №) и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более пятнадцати лет и в силу ст.234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░.: ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: № № ░ ░░ ░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░.: ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.