Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4693/2020 ~ М-5103/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-4693/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Е.Г. к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская 82» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Гришина Е.Г. обратилась в суд с данным иском к ЖСК «Красноармейская 82» указав, что 30.11.2017 она вступила в члены ЖСК «Красноармейская 82», в тот же день между ней и ЖСК был заключен договор паенакопления №7. Согласно п.1 Договора, участвуя в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, истица получает в дальнейшем в собственность нежилое помещение (стоянку для автомобиля), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные Договором. Приобретаемое помещение (стоянка) имеет следующие характеристики: №, состоит из двух помещений общей площадь 49,29 (43+6,29) кв.м., строительный №.

В 2020 году указанный дом был сдан, но в правлении ЖСК «Красноармейская 82» пояснили, что в связи с тем, что в после внесения истицей паевого взноса проект дома несколько раз менялся, помещение площадью 6,29 кв.м, из-за ошибки кадастрового инженера и проектировщика сдано как колясочная и является местом общего пользования.

В ЖСК «Красноармейская 82» она вступила одной из первых, на момент вступления в члены ЖСК проект дома предусматривал указанное помещение, как помещение стоянки для автомобиля, в связи с чем она и вступила в члены ЖСК и внесла паевой взнос, соответствующий стоянке в полном объеме в размере 2 290 000 руб., незамедлительно. Все обязанности, согласно п.2 Договора паенакопления истицей выполнены в срок.

Согласно п.6.1.5 Устава Кооператива, она как член кооператива должна получать информацию о деятельности кооператива. Вопрос о внесении изменений и реконструкции приобретенного помещения в место общего пользования не был согласован с ней, не рассматривался ни на правлении кооператива, ни на общем собрании членов ЖСК.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы закона член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос не только за жилое помещение, но и за иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное помещение.

Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение (№) площадью 6,29 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме указав, что спорное помещение ошибочно в проектной документации и в техническом плане, представленном при постановке на кадастровый учет после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, указано в качестве места общего пользования – колясочной. В действительности предполагалось, что данное помещение является частью помещения стоянки, в отношении которого заключен договор паенакоплений.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная зашита гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает общие основания приобретения права собственности.

Согласно п. 4 данной статьи Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 30 ноября 2017 года между ЖСК «Красноармейская 82» и его членом (пайщиком) Гришиной Е.Г. заключен договор паенакполения № 7, согласно которому в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвуя в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>кадастровый номер земельного участка № (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность нежилого помещения (стоянки для автомобиля), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора Помещение (стоянка) имеет следующие характеристики: строительный номер – 6, 1-й этаж, общая площадь - 49,29 (43+6,29) кв. м.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что в настоящее время многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и на часть жилых и нежилых помещений зарегистрировано право собственности.

Также из представленных документов и пояснений сторон усматривается, что спорное помещение отнесено к местам общего пользования и является помещением колясочной, то есть помещением, принадлежащим на праве собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, на основании договора паенакоплений у ответчика возникла обязанность по передаче в собственность нежилого помещения – стоянки автомобилей, являющегося самостоятельным объектом недвижимости, состоящего из помещений проектной площадью 43 кв.м и 6,29 кв. Обязанности по передаче истцу двух самостоятельных объектов недвижимости договор паенакоплений не содержит.

В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Однако, ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств, что спорное помещение в настоящее время сформировано, а его границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, как самостоятельный объект недвижимости. Напротив, как указывалось выше, спорное помещение в настоящее время по данным технической документации и сведениям ЕГРН отнесено к местам общего пользования.

Кроме того, в связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и внесением в ЕГРН записи в отношении спорного помещения № на первом этаже, как помещения, входящего в состав нежилого помещения общего пользования, у ответчика утрачена возможность распоряжения им, как следствие передачи его истице.

При этом, сам по себе факт ненадлежащего исполнения ЖСК условий договора паенакоплений по передаче истице помещения с характеристиками соответствующими договору не является основанием для признания за ней права собственности на спорное помещение.

При этом, суд не может принять признание иска ответчиком, так как оно противоречит закону и нарушает права других лиц (собственников помещений в многоквартирном доме).

Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о передаче истице в собственность спорного помещения суду также не представлено.

При таком положении, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении иска Гришиной Е.Г. к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская 82» о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.