Решение по делу № 2-3471/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-3471/14г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой О.И. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова О.И. обратилась с иском в суд, в котором ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ она (Истица) заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – Ответчик) Предварительный договор № № (далее – Предварительный договор) на покупку <данные изъяты>комнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее – Квартира). Во исполнение условий Предварительного договора, Истец за счёт собственных и ипотечных средств (кредитных), предоставленных Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) (далее – Третье лицо) перечислил на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была получена и принята Ответчиком в счёт полной стоимости Квартиры. Дом в котором расположена квартира построен и принят в эксплуатацию, в доме произведены обмеры БТИ. В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время истец пользуется квартирой, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру в связи с уклонением ответчика от представления всех необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации и регистрации права собственности истца.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Ответчик не явился и представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом.

Третье лицо – АКБ «<данные изъяты>» ОАО, в судебное заседание не явилось и представителей не направило, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом.

Представитель Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она (Истица) заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – Ответчик) Предварительный договор № № (далее – Предварительный договор) на покупку <данные изъяты>комнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее – Квартира).

Согласно п. 1. Предварительного договора Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить Квартиру.

Пунктом 7.2. Предварительного договора определена цена одного квадратного метра Квартиры – <данные изъяты> рублей, а также расчётная стоимость Квартиры – <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов гражданского дела, Квартира приобреталась Истцом у Ответчика с использованием кредитных средств, предоставляемых ему с условием целевого использования (на приобретение квартиры) АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), на основании кредитного договора. При регистрации права собственности на Истца, одновременно подлежит регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшая на основании Закона. Залогодержателем по данному залогу является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО), являющийся кредитной организацией по законодательству РФ, а залогодателем – покупатель (Истец).

Во исполнение условий Предварительного договора, Истец за счёт собственных и ипотечных средств (кредитных), предоставленных Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (Открытое акционерное общество) (далее – Третье лицо) перечислил на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты> рублей.

Указанная сумма поступила на расчётный счёт Ответчика и была им принята.

ДД.ММ.ГГГГ Истцу был выдан Ордер на вселение в квартиру.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Квартира фактически передана Истцу, он в ней проживает, приступил к ремонтно-отделочным работам, заключил договор с управляющей компанией на обслуживание дома, оплачивает коммунальный услуги.

Указанные обстоятельства Ответчиком не оспаривались.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно кадастрового паспорта общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

На основании Акта о присвоении адреса, указанному жилому дому присвоен (утвержден) адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственное строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что гражданин (инвестор) вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О Защите прав потребителей».

Кроме того, ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на Истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а Ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Истцу по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности Ответчика на обусловленное договором помещение (параграф 3 глава 37 ГК РФ).

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Предварительного договора № № произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) другому лицу – Игнатовой О.И. которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

О том, что квартира фактически находится в пользовании у Истца так же свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг и договор по передаче прав по управлению домом.

Положением ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, а Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», указанная квартира считается находящейся в залоге у банка АКБ «<данные изъяты>» (ОАО) с момента регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатовой О.И. к ООО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Признать за Игнатовой О.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

При регистрации права собственности Игнатовой О.И. на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «<данные изъяты>» (ОАО).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.