Решение по делу № 2-8592/2015 ~ М-7868/2015 от 11.08.2015

2-8592/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08октября 2015 года                                    г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от 15.07.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО Домоуправление «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обосновании иска указано, что ответчик является собственником <адрес> жилом <адрес> г.Уфы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 210 гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в п.28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома лицу, которое управляет домом.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истец согласно протокола общего собрания от 22.10.2008г. избран управляющей организацией и осуществляет управление домом № по <адрес> г.Уфа.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ, ООО Домоуправление «Южный» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивает их нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере50 253 рублей 40 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 4 105 рублей 19 копеек.

Истец добросовестно и постоянно предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

В платежных документах детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.

Однако до настоящего времени обязанности по оплате ЖКУ ответчиком не исполнено, что и послужило причиной настоящего иска.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО Домоуправление «Южный» задолженность по коммунальным услугам, платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> г.Уфы в размере 50 253 рублей 40 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере4 105 рублей 19 копеек.

Кроме того, взыскать с ответчика ФИО1 пользу ООО Домоуправление «Южный» государственную пошлину в размере 1 831 рублей, а также оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил. При этом судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, посовещавшись на месте, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п.6 п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у лица, принявшего у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Взнос на капитальный ремонт;

Плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, основания и порядок взыскания пени предусмотрены ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из содержания ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО2 является собственником <адрес> жилом <адрес> г.Уфы РБ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.07.2015г.

Согласно протоколу общего собрания от 22.10.2008, ООО Домоуправление «Южный» избрано управляющей организацией и осуществляет управление домом № по <адрес> г.Уфы.

Ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивал их не регулярно, не в полном объеме, в связи с чем на 30.06.2015г. образовалась задолженность по ЖКУ в размере 50 253 рублей 40 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 4 105 рублей 19 копеек, что подтверждается представленной истцом перерасчетом задолженности по ЖКУ и пени по <адрес> жилого <адрес> г.Уфы РБ.

В адрес ответчика ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени обязанности по оплате ЖКУ ответчиком не исполнена.

Суд изучив и исследовав все материалы гражданского дела, приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу ООО Домоуправление «Южный» задолженность по коммунальным услугам, платы за содержание и техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> г.Уфы в размере 50 253 рублей 40 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 4 105 рублей 19 копеек.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что стороной истца доказан факт и размер оплаты услуг представителя, а также состав подготовленных представителем документов, уровень профессиональной подготовки и затраченного времени, суд находит разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО Домоуправление «Южный» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать 1 831 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░.░░░ ░ ░░░░░░░ 50 253 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 105 ░░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 831 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░