Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2019 ~ М-9782/2018 от 26.11.2018

         Дело № 2-985/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                                          13 февраля 2019 года

                                                                                                                                                                                       Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

с участием истца - Хузеевой Н.В., представителя ответчика – Мазеиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузеевой Н. В. к Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Хузеева Н.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, указав, что она состояла в зарегистрированном браке с Хузеевым А.В. 11.12.2013 года между ней, Хузеевым А.В. и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № 215777 и выдан жилищный кредит на приобретение индивидуального жилого дома на земельном участке в долевую собственность супругов по ?, расположенного по адресу: ***. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано 23.12.2013 года, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 30 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2018 года. 31.12.2017 года Хузеев А.В. умер, 03.10.2018 года кредит был полностью погашен. Вместе с тем, снять обременение через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области нет возможности, в связи с отсутствием закладной в архиве Банка.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***; земельного участка, общей площадью 772 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

         Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Дополнительно пояснила, что на данный момент задолженности у истца перед Банком не имеется, однако, закладная утеряна.

В судебное заседание не явились: представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, третьи лица – Хузеев С.А., Хузеева Н.М., о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, 11.12.2013 года между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Хузеевым А.В., Хузеевой Н.В. (созаемщики) был заключен кредитный договор № 215777, из которого следует, что кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1 219 000, под 12,5 % годовых.

В силу п. 2.1 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотека) объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 77,1 кв.м., инв. № 10:401:002:007092230, лит. АА1, находящийся по адресу: ***; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилье, общей площадью 722 кв.м., кадастровый (или условный) номер ***, находящийся по адресу: ***.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2013 года следует, что, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, в размере ? доли, зарегистрировано за Хузеевым А.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона, а также, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2013 года, право собственности на земельный участок, общей площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: ***, в размере ? доли, зарегистрировано за Хузеевым А.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.05.2014 года, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, в размере ? доли, зарегистрировано за Хузеевой Н.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона, а также, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.05.2014 года, право собственности на земельный участок, общей площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: ***, в размере ? доли, зарегистрировано за Хузеевой Н.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона.

31.12.2017 года Хузеев А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT № 793925 от 04.01.2018 года.

Из материалов наследственного дела № 3/2018 от 15.01.2018 года следует, что наследниками по закону (по 1/3 доли) к имуществу Хузеева А.В. являются: Хузеева Н.В., Хузеев С.А., Хузеева Н.М., наследственное имущество состоит в том числе, из ? доли в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация, ***.

Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Обязательства по кредитному договору № 215777 от 26.12.2013 года исполнены Хузеевой Н.В. в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России» об отсутствии задолженности от 23.11.2018 года, и сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, согласно справки ПАО «Сбербанк России» от 23.11.2018 года, оригинал закладной по кредитному договору № 215777 от 26.12.2013 года отсутствует на хранении в архиве г. Хабаровска.

В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение - жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 77,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 772 кв.м., расположенные по адресу: ***, в связи с надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № 215777 от 26.12.2013 года.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки на жилой дом, с кадастровым номером ***, общей площадью 77,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 772 кв.м., расположенные по адресу: ***.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья                                                                                            Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2019 года.