Решение по делу № 2-117/2018 (2-809/2017;) ~ М-788/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле 26 января 2018 г.

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.

при секретаре судебного заседания Чечет А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпач Александра Юльяновича к Карпач Валентину Александровичу, ООО «Жилищное хозяйство», АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и обязании заключить соглашение и выдавать отдельный платежный документ,

установил:

истец Карпач А.Ю. обратился в Лодейнопольский городской суд к ответчикам Карпач В.А., ООО «Жилищное хозяйство», АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» с иском об определении размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - пропорционально <данные изъяты> доли в праве собственности. Так же истец просит обязать ООО «Жилищное хозяйство», АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключить с ним отдельное соглашение об определении размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг пропорционально <данные изъяты> доли в праве собственности и выдавать ему отдельный платежный документ.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли является ответчик Карпач В.А. В указанной квартире истец не проживает уже более 7 (семи) лет в связи с прекращением брачных отношений с супругой О.Ф.. В связи с тем, что по оплате за указанною квартиру стали появляться задолженности, истец предложил ответчику Карпач В.А. заключить соглашение об участии в расходах по содержанию квартиры, но соглашение до настоящего момента не заключено.

Истец Карпач А.Ю., надлежащим образом извещенный о слушании дела (расписка об извещении л.д. 43), в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие в суд не поступало.

Ответчик Карпач В.А. заявил о согласии с исковыми требованиями в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны (заявление прилагается).

    Ответчик ООО «Жилищное хозяйство», надлежащим образом извещенные о слушании дела (уведомление о вручении л.д. 46), в судебное заседание представителя не направили, с исковыми требованиями истца согласны, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (отзыв, л.д. 17).

    Ответчик АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», надлежащим образом извещенные о слушании дела (уведомление о вручении л.д. 48), в судебное заседание представителя не направили, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие их представителя в суд не поступало.

    Ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание представителя не направили, каких-либо возражений против рассмотрения дела в отсутствие их представителя в суд не поступало.

    С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчиков, которые сведений об уважительности причин неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Карпач А.Ю. является долевым собственником (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 24.05.2017 № № (л.д. 9-11).

    Истец Карпач А.Ю. желает оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, ввиду того, что по оплате за квартиру стали появляться задолженности.

    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, обязанность по внесению которых возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153, пункт 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации). При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1. ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Во исполнение ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее Правила), которые согласно п. 1 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно п. 8 Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Из содержания пункта 9 Правил следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Таким образом, предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, где реализован способ управления домом управляющей организацией, обеспечивается на основании договора с управляющей организацией, которая в данном случае приобретает статус исполнителя коммунальных услуг и в связи с этим несет соответствующие права и обязанности.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Применительно к настоящему спору Карпач А.Ю. вправе потребовать определения размера участия его в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию, исполнителя коммунальных услуг обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В настоящем деле установлено, что с 01 января 2013 года управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Жилищное хозяйство» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 27 ноября 2012 г. с собственниками помещений (далее договор управления). Договор управления заключен сроком по 31 декабря 2013 года, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (п. 9.3 Договора управления, л.д. 28). Предметом договора управления является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Конкретный набор предоставляемых коммунальных услуг определяется договорами, заключенными управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями, допускается заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между собственниками, арендаторами, нанимателями помещений и ресурсоснабжающими организациями. При заключении прямых договоров обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает у собственников, арендаторов и нанимателей перед ресурсоснабжающими организациями (л.д. 20).

Доказательств того, что между ООО «Жилищное хозяйство» и АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключены договоры поставки услуг материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что исполнителем коммунальных услуг по теплоснабжению данной квартиры является АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», исполнителем коммунальных услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Следовательно, обязанность по заключению с Карпач А.Ю. соответствующего соглашения с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме следует возложить на ООО «Жилищное хозяйство». Также следует возложить обязанность на АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» по заключению с Карпач А.Ю. соответствующего соглашения.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков и, руководствуясь статьями 193 -199 ГПК РФ, суд

решил:

требования Карпач Александра Юльяновича к Карпач Валентину Александровичу, ООО «Жилищное хозяйство», АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении размера участия в расходах по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг и обязании заключить соглашение и выдавать отдельный платежный документ - удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> следующим образом: Карпач Александру Юльяновичу - <данные изъяты> доли, Карпач Валентину Александровичу - <данные изъяты> доли.

    Обязать ООО «Жилищное хозяйство» заключить с Карпач Александром Юльяновичем соглашение по оплате <данные изъяты> доли жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>.

    Обязать ООО «Жилищное хозяйство» заключить с Карпач Валентином Александровичем соглашение по оплате <данные изъяты> доли жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>.

    Обязать ООО «Жилищное хозяйство» открыть отдельные лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: Карпач Александру Юльяновичу на <данные изъяты> доли, Карпач Валентину Александровичу на <данные изъяты> доли в квартире <адрес>

    Обязать АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» заключить с Карпач Александром Юльяновичем соглашение по оплате <данные изъяты> доли за тепло по квартире № <адрес>.

    Обязать АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» заключить с Карпач Валентином Александровичем соглашение по оплате <данные изъяты> доли за тепло по квартире № <адрес>.

    Обязать АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» открыть отдельные лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы по оплате за тепло: Карпач Александру Юльяновичу на <данные изъяты> доли, Карпач Валентину Александровичу на <данные изъяты> доли в квартире № <адрес>

    Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключить с Карпач Александром Юльяновичем соглашение по оплате <данные изъяты> доли коммунальных услуг по квартире № <адрес>.

    Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» заключить с Карпач Валентином Александровичем соглашение по оплате <данные изъяты> доли коммунальных услуг по квартире № <адрес>.

    Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» открыть отдельные лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг: Карпач Александру Юльяновичу на <данные изъяты> доли, Карпач Валентину Александровичу на <данные изъяты> доли в квартире № <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Н.М. Алексеенок