Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3169/2023 ~ М-2339/2023 от 12.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3169/2022 по иску Гафиятуллина Эдуарда Фагимовича, Гафиятуллиной Анны Федоровны к СОФЖИ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29.08.2005 г. истцами и СОФЖИ заключён договор переуступки прав №... по «Договору №... уступки требования от 14 октября 2004 года», заключённому между ЗАО «Эл-Траст» и «Самарский областной фонд жилья и ипотеки», в результате у истцов возникло право требования в отношении жилого помещения, представляющего собой 1 (Одно) - комнатную квартиру общей площадью 44,21 кв.м., со строительным номером 68 (Шестьдесят восемь), расположенную на 2 этаже 4 секции жилого дома по адресу: адрес, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной. Цена уступаемого права (требования) по указанному договору составляет 773 675 рублей, из которых сумму в размере 123 675 рублей истцы внесли в кассу ответчика, что подтверждается платёжным документом, а оставшуюся сумму в размере 650 000 рублей истцы выплачивают ответчику за счёт займа, предоставленного истцам НО «Самарский фонд жилья и ипотеки» согласно заключённому между сторонами договора займа №... от 29 августа 2005 г. При этом, указанный объект недвижимости считается находящимся в залоге у НО «Самарский фонд жилья и ипотеки» в силу норм статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Право требования ответчика подтверждаются договором №... уступки требования от 14 октября 2004 года, заключённого между ЗАО «Эл-Траст» и «Самарский фонд жилья и ипотеки». Права требования ЗАО «Эл-Траст» подтверждаются договором №... инвестирования в строительство двухсекционного 13-15-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция 4, с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары от 14.10.2004 года. Истцами все обязательства по указанным договорам выполнены в полном объёме в указанные сроки, это подтверждает акт приёма-передачи от 06.02.2007 года к договору переуступки прав №... от 29.08.2005 г., подписанный истцами с одной стороны и «Заказчик» ООО «Трансгруз» с другой стороны о том, что ООО «Трансгруз» передал, а Гафиятуллин Эдуард Фагимович и Гафиятуллина Анна Федоровна приняли в совместную собственность однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящейся по адресу: адрес, расположенную на втором этаже, Литер А, номер по техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре: - №... - площадью с учётом прочей (коэффициентом)-43,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов)- 11,0 кв.м., общая - 38,1 кв.м., жилая - 16,9 кв.м., подсобная - 21,2 кв.м., указанный акт является основанием для постановки истцами квартиры на кадастровый учёт и для регистрации права собственности на квартиру и акт приёма-передачи от 21.02.2007 года к договору переуступки прав №... от 29.08.2005 года, к договору уступки требования от 14.10.2004 года, подписанный истцами с одной стороны и «Заказчик» ООО «Трансгруз» с другой стороны о том, что ООО «Трансгруз» передал, а Гафиятуллин Эдуард Фагимович и Гафиятуллина Анна Федоровна приняли приняли однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящейся по адресу: адрес, расположенную на втором этаже, Литер А, номер по техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре: - №...- площадью с учётом прочей (коэффициентом)-43,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов)- 11,0 кв.м., общая - 38,1 кв.м., жилая - 16,9 кв.м., подсобная - 21,2 кв.м., что обязательства сторон договор переуступки прав №... по «Договору №... уступки требования от 14.10.2004 года», по договору №...1 уступки требования от 14.10. 2004 года, по договору №... инвестирования в строительство двухсекционного 13-15-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция 4, с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары от 14.10.2004 года, выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют. Однако, в связи с тем, что ответчиком при заключении договора переуступки прав №... по «Договору №... уступки требования от 14.10.2004 года», согласно п. 3.1.1. указанного договора, передана была лишь только копия договора №... инвестирования в строительство двухсекционного 13-15-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция 4, с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары от 14.10.2004 года, а не подлинник, в нарушении п. 3 ст. 389.1 ГК РФ, и в связи с отсутствием подлинника указанного документа у истцов, им отказано в регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы, с учетом уточений исковых требований, просят суд признать за Гафиятуллиным Эдуардом Фагимовичем, дата г.р., и Гафиятуллиной Анной Федоровной, дата г.р., право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, дом номер 20, квартира номер 3.

Протокольным определением от 04.05.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ООО СЗ «Трансгруз».

В судебном заседании представитель истцов – Егоркин В.К., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика СОФЖИ – Козлов Д.В., рассмотрение заявленных требований, с учетом их уточнений, оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "Трансгруз" Козлова И.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 29.08.2005 г. между Гафиятуллиным Э.Ф., Гафиятуллиной А.Ф. и ОАО «Самарское ипотечное агентство», действующего от имени НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» заключён договор переуступки прав №... по «Договору №... уступки требования от 14 октября 2004 г.», заключённому между ЗАО «Эл-Траст» и «Самарский областной фонд жилья и ипотеки», в результате у истцов возникло право требования в отношении жилого помещения, представляющего собой 1 (Одно) - комнатную квартиру общей площадью 44,21 кв.м., со строительным номером 68 (Шестьдесят восемь), расположенную на 2 этаже 4 секции жилого дома по адресу: адрес

Цена уступаемого права (требования) по указанному договору составляет 773 675 рублей, из которых сумму в размере 123 675 рублей истцы внесли в кассу ответчика, что подтверждается платёжным документом, а оставшуюся сумму в размере 650 000 рублей истцы выплачивают ответчику за счёт займа, предоставленного истцам НО «Самарский фонд жилья и ипотеки» согласно заключённому между сторонами договора займа №... от 29 августа 2005 года.

При этом указанный объект недвижимости считается находящимся в залоге у НО «Самарский фонд жилья и ипотеки», в силу норм статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Право требования ответчика подтверждаются договором № Е-01-068/1 уступки требования от 14.10. 2004 г., заключённым между ЗАО «Эл-Траст» и «Самарский фонд жилья и ипотеки».

Права требования ЗАО «Эл-Траст» подтверждаются договором № Е-01-068 инвестирования в строительство двухсекционного 13-15-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция 4, с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары от 14.10.2004 г.

Истцами все обязательства по указанным договорам выполнены в полном объёме в указанные сроки, что подтверждается актом приёма-передачи от 06.02.2007 г. к договору переуступки прав №... от 29.08.2005 г., подписанным истцами с одной стороны и «Заказчик» ООО «Трансгруз» с другой стороны о том, что ООО «Трансгруз» передал, а Гафиятуллин Эдуард Фагимович и Гафиятуллина Анна Федоровна приняли в совместную собственность однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящейся по адресу: адрес, расположенную на втором этаже, Литер А, номер по техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре: - №... - площадью с учётом прочей (коэффициентом)-43,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов)- 11,0 кв.м., общая - 38,1 кв.м., жилая - 16,9 кв.м., подсобная - 21,2 кв.м.,

Указанный акт является основанием для постановки истцами квартиры на кадастровый учёт и для регистрации права собственности на квартиру и акт приёма-передачи от дата г. к договору переуступки прав №... от 29.08.2005 г., к договору уступки требования от 14.10.2004 г., подписанный истцами с одной стороны и «Заказчик» ООО «Трансгруз» с другой стороны о том, что ООО «Трансгруз» передал, а Гафиятуллин Эдуард Фагимович и Гафиятуллина Анна Федоровна приняли однокомнатную квартиру в законченном строительством объекте, находящейся по адресу: адрес номер по техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре: - №... – площадью с учётом прочей (коэффициентом)-43,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов)- 11,0 кв.м., общая - 38,1 кв.м., жилая - 16,9 кв.м., подсобная - 21,2 кв.м., что обязательства сторон договор переуступки прав №... по «Договору №... уступки требования от 14.10.2004 года», по договору №... уступки требования от 14.10.2004 года, по договору №... инвестирования в строительство двухсекционного 13-15-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция 4, с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары от 14.10.2004 г., выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Однако, в связи с тем, что ответчиком при заключении договора переуступки прав №... по «Договору №...1 уступки требования от 14.10.2004 г.», согласно п. 3.1.1. указанного договора, передана была лишь только копия договора №Е-01-068 инвестирования в строительство двухсекционного 13-15-этажного жилого дома строительный номер по генплану секция 4, с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, подземным гаражом в границах улиц адрес от 14.10.2004 г., а не подлинник, в нарушении п. 3 ст. 389.1 ГК РФ, и в связи с отсутствием подлинника указанного документа у истцов, им отказано в регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В материалы дела представлен технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером Трибунской К.Ю. дата, согласно которому площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес составляет 43,6 кв.м.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Гафиятуллина Эдуарда Фагимовича, Гафиятуллиной Анны Федоровны к СОФЖИ, ООО СЗ «Трансгруз» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Гафиятуллиной Анной Федоровной (паспорт №...) и Гафиятуллиным Эдуардом Фагимовичем (паспорт №...) право совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 43,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023 г.

Судья             подпись         О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: