Решение по делу № 2-1653/2015 ~ М-1525/2015 от 21.09.2015

Дело номер 2-1653/2015

решение в мотивированном

виде изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Е.Г. Непомнящих, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27 к ФИО24 ФИО1, ФИО28, ФИО29, ФИО30 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 605 кв. метра, расположенных по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением Алейского городского суда, оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31, ФИО32, ФИО33 и ФИО34 выселены из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Определением Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлена отсрочка исполнения решения Алейского городского суда до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем Алейского МОСП УФССП по Алтайскому краю ФИО18 был составлен акт совершения исполнительных действий и ответчики переселены в нежилое помещение (сарай), возведенный ответчиками без согласия истца на принадлежащем ей земельном участке по адресу <адрес>.

Своих прав ответчикам она не передавала, возводить (строить) какие бы ни было постройки (строения) не разрешала. Ответчиками были построены : сарай, сарай, гараж, баня, ограждение участка, которые они должны демонтировать и вывезти с ее земельного участка за свой счет. Перечисленные объекты возведены ответчиками самовольно.

В соответствии со ст.ст. 301, 304, 209 ГК РФ, 15, 43, 76 ЗК РФ просит обязать ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 освободить (возвратить) собственнику земельный участок площадью 602 кв. метра, кадастровый №, оформленный на имя истицы.

Обязать ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43 демонтировать и вывезти с земельного участка самовольно возведенные постройки: сарай, сарай, баню, гараж, ограждение участка.

В судебном заседании истица ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данным участком она намерена распорядиться продав его, у нее имеются покупатели, однако сделать она этого не может так как ФИО13 ФИО11 на принадлежащем ей участке построил объект незавершенного строительства (гараж) в котором проживает с семьей и отказывается освободить земельный участок. Она не претендует на объекты, построенные на земельном участке, просит их разобрать и освободить земельный участок. Права на строительство каких – либо объектов она ответчикам не давала. Доверенность была выдана в 2002 года на продажу дома, срок доверенности истек. Ответчик не принял мер ни к оформлению дома ни к его продаже, в связи с чем просит ее требования удовлетворить. С учетом того, что согласно технического паспорта по состоянию на 06 марта 202 года имелись строения на земельном участке в виде : жилого дома, пристроя, сарая, сарая, сеней, она просит демонтировать и вывезти с земельного участка остальные строения, построенные ответчиками.

Ответчик ФИО45 действующий в своих интересах и интересах ФИО46 и ФИО47 и его представитель ФИО19 исковые требования не признали. Суду ФИО48 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истица выдала ему доверенность на продажу и дома и неполный пакет документов. Ему были переданы объекты Литер А – дом, Литер А 1 - пристрой, Литер а- сени, Литер Г2- сарай, Литер Г1 – сарай. Дом состоял из комнаты и кухни, он решил произвести ремонт домовладения, но так как дом имел 70 % износа и жить в нем было невозможно, он рядом возвел новый дом, который в настоящее время указан в техническом паспорте как объект незавершенного строительства, построил, баню, установил ограждение из профлиста, пробурил скважину. ФИО7 он долгое время не мог найти, для того чтобы оформлять дом, а потом она отказалась это делать и предъявила иск о выселении его и членов его семьи. Он был выселен из дома с семьей и в настоящее время проживает в возведенном на данном участке построенном им доме, (объекте незавершенного строительства). Считает заявленные истицей требования неправомерными. Дополнительно представитель ответчика ФИО19 суду пояснила, что согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ее доверителю дано право распорядиться жилым домом по <адрес>. Распоряжения на строительство в письменном виде могло и не быть, так как законом предусмотрено что собственник земельного участка, а она расценивает что именно эта норма закона должна применяться в данном случае, имеет право разрешать другим людям производить строительство на своем земельном участке. ФИО7 видела что строительство началось спустя год, после того как она выдала доверенность на продажу под снос жилого дома, одобряла данное строительство. После получения денег передала ФИО49 документы, которые относились непосредственно к данному дому, в том числе не до конца оформленные документы которые подразумевали и снос этого жилого помещения, а также она передала домовую книгу. Считает что все действия в совокупности с учетом обстоятельств дела позволяют говорить о том что она таким образом фактически распорядилась и разрешила ФИО50 производить строительство. В настоящее время в производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО51 к ФИО7 о взыскании денежных сумм за возведенные строения и возможно в случае взыскания денежных средств с ФИО7 в пользу ФИО52 она не будет поддерживать требований об освобождении земельного участка от данных построек. Просят в иске отказать ФИО7 в полном объеме.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО20 пояснила, что согласно имеющихся данных о зарегистрированных правах, имеется зарегистрированное право ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 602 кв. метра. Основанием возникновения права является договор купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о зарегистрированных правах за ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО57 и представитель третьего лица УФССП России по Алтайскому краю по г. Алейску и Алейскому району не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного в г<адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 602 кв. метра, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. Основанием выдачи является договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, ее право в установленном порядке зарегистрировано.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исходя из анализа приведенных норм, а также с учетом того, что ответчики в настоящее время без законных оснований занимают спорный земельный участок, чем нарушают права истца, суд принимает решение об обязании ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 освободить и возвратить ФИО7 земельный участок площадью 602 кв. метра, расположенный в <адрес>.

Истица просит обязать ответчиков демонтировать и вывезти с земельного участка самовольно возведенные постройки и привести участок в первоначальное состояние. Суд полагает, что данные требования так же подлежат удовлетворению, однако учитывая, что ФИО62 и ФИО63 являются несовершеннолетними, с учетом позиции истца, рассматривает данные требования к ответчикам ФИО64 и ФИО65.

Суд считает необходимым обязать ФИО66, ФИО67 демонтировать и вывезти с земельного участка самовольно возведенные постройки : незавершенное строительство (литер Б), гараж (литер Г2), баню (литер Г3), ограждение из металлического профнастила.

При этом суд исходит из следующего. Согласно технического паспорта составленного Дочерним Федеральным Государственным Унитарным Предприятием «Алтайтехинвентаризация» Алейский производственный отдел, на домовладение, расположенное по адресу г. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены строения жилой дом (Литер А1), пристрой (Литер А1), сарай (Литер Г1), сарай (Литер Г2), сени (Литер а).

Согласно технического паспорта, составленного АГКУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Алейский филиал на домовладение, расположенное по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены строения : жилой дом (Литер А), сени (Литер а), пристрой (Литер А1), незавершенное строительство (Литер Б), сарай (Литер Г), сарай (Литер Г1), гараж (Литер Г2), баня (Литер Г3), ограждение решетчатое, ограждение металлическое сплошное. Ответчиком Имановым И.С. Оглы в судебном заседании не отрицалось наличие на земельном участке возведенных построек в виде дома (объекта незавершенного строительства), гаража, бани, ограждения из профнастила. С учетом изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы в виде оплаченной госпошлины с ответчиков в пользу истца, поскольку истцом в судебном заседании таких требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░68 ░░░69, ░░░70

░░░70, ░░░24 ░░░6 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 602 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░71, ░░░72 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ (░░░░░ ░2), ░░░░ (░░░░░ ░3), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░