Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2014 ~ М-141/2014 от 04.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2014 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

с участием истцов Чернышева В.И., Чернышевой Л.Т.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2014 по иску Чернышева ФИО9, Чернышевой ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Чернышев В.И., Чернышева Л.Т. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,00 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО5 был заключен договор № передачи указанного жилого помещения в их собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием у с/п Колывань первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать свое право собственности. В соответствии с актом приема-передачи, данное жилое помещение снято с баланса м.<адрес>. Истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просят суд признать за ними право собственности на указанную квартиру по 1/2 доли за каждым.

    В судебном заседании истцы Чернышев В.И., Чернышева Л.Т. поддержали иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора в спорной квартире кроме них была зарегистрирована ФИО6, других пользователей не было, но и она нотариально отказалась от участия в приватизации данного жилого помещения. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Чернышев В.И., Чернышева Л.Т. фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания и другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

    Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Колывань в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Чернышевым В.И., Чернышевой Л.Т. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Чернышев В.И., Чернышева Л.Т., ФИО6

    Согласно нотариально заверенному согласию серии <адрес>4, ФИО6 отказалась от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии с о справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята в муниципальную собственность сельского поселения Колывань от ЗАО «Заречье», в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира изолирована, имеет 46 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцами на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Колывань м.<адрес> о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом доме, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – жилая квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Колывань м.<адрес> в лице руководителя Комитета отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом передал жилой дом истцам Чернышевым в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуется им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Чернышевым правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Чернышева ФИО11, Чернышевой ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Чернышевым ФИО13, Чернышевой ФИО14 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.