Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7523/2012 ~ М-7267/2012 от 31.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

20 декабря 2012г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Троицкой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсанова ФИО7 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Территориальному управлению в Самарской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец в лице представителя Никишковой С.Г., действующий по доверенности, обратился c указанным иском, в обоснование которого указано, что он зарегистрирован по адресу г.Самара, ул. <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения-комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, МП «ЕИРЦ» г.о.Самары на его имя открыт лицевой счет. Он решил приватизировать занимаемое жилое помещение, обратился в Самарское городское отделение Самарского Филиала ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», где ему было отказано в приеме документов, так как согласно выписке Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, в муниципальную собственность г.о. Самара не передавалась и в реестре не учтена, Департамент управления имуществом г.о. Самара не может рассмотреть вопрос о передаче в собственность (в порядке приватизации) вышеуказанного жилого помещения.

Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на № доли в праве общей долевой собственности, что соответствует одной жилой комнате площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире находящейся по адресу: г. Самара, ул. <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Территориальное управление в Самарской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представитель истца Никишкова С.Г. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.

Представитель ответчика Департамента управления имущества городского округа Самара Воронина Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как спорное жилое помещение не учтено в реестре муниципальной собственности.

Представитель Территориального управления в Самарской области Федерального агентства по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

-2-

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №П и определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О государство, закрепляя в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно п. 2 Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации (утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), государственному учёту подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные жилые дома (общежития, гостиницы-

приюты, дома и маневренного фонда, специализированные дома для одиноких, престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия), независимо от того, является ли предметом договора найма отдельная квартира либо изолированное жилое помещение в коммунальной квартире. Исключение из приватизации жилищного фонда нанимателей жилых помещений в коммунальных квартирах лишает их предоставленного права и возможности достижения указанной цели, ставит их в неравное положение с нанимателями, проживающими в более благоприятных условиях - в отдельных квартирах, в зависимость от соседей по коммунальной квартире, которые в силу тех или иных причин могут не желать приватизировать занимаемые ими жилые помещения, лишая этим указанного права других нанимателей. Ограничение права нанимателя жилого помещения в коммунальной квартире на самостоятельную (независимо от других нанимателей) приватизацию занимаемого им жилого помещения не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым. Такая приватизация не ущемляет прав нанимателей жилых помещений в той же коммунальной квартире, поскольку у собственника приватизированного жилого помещения не возникает в связи с этим никаких дополнительных прав на места общего пользования в этой квартире и, тем более, на жилые помещения, занимаемые соседями.

-3-

Истец является нанимателем жилого помещения-комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: г. Самара, ул. <адрес> <адрес>, жилой площадью № кв.м, зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки. На имя истца открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара в лице руководителя управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом г.о.Самара и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения-комнаты, площадью № кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>Б.,<адрес>.

Согласно выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- <адрес>, расположенная по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. <адрес>, в муниципальную собственность г.о. Самара не передавался, в реестре не учтен.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объект недвижимости-жилой <адрес> г.Самары.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 11 указанного Закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Кирсанов С.В. был зарегистрирован, в соответствии со справкой паспортной службы ЗАО « ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: г. Самара, пр.<адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивной справки паспортной службы № МП г.о.Самара « ЕРИЦ» по адресу г.Самара, ул.<адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ № гп от ДД.ММ.ГГГГ Кирсановым С.В. право на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района не использовано, в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о принадлежащем истцу на праве собственности имуществе.

На основании уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества-комнату, площадью № кв.м. по адресу: г.Самара, ул. <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным филиалом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: г.Самара, ул. <адрес>, состоит из двух комнат, площадью № кв.м. и № кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом)-№ кв.м., общая площадь-№ кв.м., жилая площадь № кв.м.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

-4-

Признать за Кирсановым ФИО8, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на 18/30 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует жилому помещению-комнате, площадью 17,7 кв.м. в двухкомнатной квартире, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. <адрес>), в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено <данные изъяты> года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

**