Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2019 ~ М-54/2019 от 11.02.2019

                                              Дело № – 132/2019.

                                                                       УИД: 26RS0№-37.

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ.

«11» апреля 2019 года                                                        <адрес>

<адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре: Черникова А.А.,

с участием:

истца – Слепцов С.А.,

ответчика – представителя муниципальному казенному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа» № села <адрес> Макаренко С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Красногвардейском районном суде <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Слепцов С.А. к муниципальному казенному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа» № села <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

                                                   установил:

Слепцов С.А. (далее по тексту – Слепцов С.А. или истец) обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к муниципальному казенному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа» № села <адрес> (далее по тексту – МКОУ СОШ № или ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что 01 марта 2001 года он был принят на работу учителем в МКОУ Среднюю образовательную школу № села Дмитриевского. К этому времени он был женат, и его семья значилась в списках администрации села Дмитриевского на льготное получение жилья по Федеральной целевой программе «Жилище», подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей на период с 2002 года по 2010 годы».

В январе 2003 года директор МКОУ СОШ № сообщил ему, что его семья включена в программу обеспечения жильем молодых специалистов, работающих в системе образования в сельской местности.

В феврале 2003 года прежний собственник жилого дома, в котором он проживает, сообщил ему, что она получила документы по продаже жилого дома средней школе № села Дмитриевского, он может заселяться в дом.

Директор школы Макаренко С.М. также подтвердил, что он может заселяться в жилой дом по адресу: <адрес>.

О том, оформлялись или не оформлялись какие-либо документы по данному вопросу, и почему он не был включен в договор купли-продажи, который оформляла СОШ №, ему неизвестно. Он не знал о порядке оформления документации в таких случаях.

Договор купли-продажи недвижимости между ним и бывшим собственником ФИО3 никогда не заключался и в Красногвардейский отдел Управления Росреестра по <адрес> на регистрацию не предъявлялся.

В феврале 2003 года его семья вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>. После произведенного капитального ремонта, выполненного его семьей, в апреле 2004 года они с женой были прописаны в жилом доме по указанному адресу.

С момента вселения в жилой дом по адресу: <адрес>, и по настоящее время он регулярно оплачивает налоги и все виды коммунальных платежей.

Он считал, что является собственником жилого дома, в котором он прожил более 15 лет. За все это время он не знал, что не является собственником жилого дома и земельного участка, которыми пользуется более 15 лет. За все эти 15 лет он не скрывал факта нахождения недвижимости в его владении. Давностное владение жилым домом и земельным участком его семьей не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, включенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является для него основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

По этой причине он вынужден обратиться в суд с данным заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, которыми он пользуется как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по указанному адресу.

Просит суд: признать право собственности в силу приобретательной давности за Слепцов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, гражданство – Российская Федерация, проживающий по адресу: <адрес>, на жилой дом, общей площадью 62.4 кв.м., кадастровой стоимостью 101330.22 рублей, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:01:070802:26, по адресу: 356041, <адрес>;

признать право собственности в силу приобретательной давности за Слепцов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, гражданство – Российская Федерация, проживающий по адресу: <адрес>, на земельный участок, земли населенных пунктов, кадастровый №, общая площадь 3000 кв.м., кадастровой стоимостью 258360.86 рублей, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 356041, <адрес>.

Истец Слепцов С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель МКОУ СОШ № Макаренко С.М. считает – исковые требования подлежат удовлетворению, не возражает признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> за Слепцов С.А.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Красногвардейского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и просит суд вынести решение в соответствии с действующим доказательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации села <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и не возражает удовлетворить исковые требования.

Выслушав истца, его представителя и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исходя из чего, суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам.

Согласно положений подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с рекомендациями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что Слепцов С.А. считал данное недвижимое имущество своим собственным, не знал и не допускал отсутствия у него основания для возникновения права собственности.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно рекомендациям пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Право собственности Слепцов С.А. на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается.

Согласно сведениям Единого Государственного реестра прав имеется информация о государственной регистрации права собственности за ФИО3 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, Государственным общеобразовательным учреждением Средняя Общеобразовательная школа № <адрес> и Министерством образования <адрес>, на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 99 – 101).

Судом установлено, что истец Слепцов С.А. с февраля 2003 года владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>, села <адрес>. Данное недвижимое имущество истцу и его семье было предоставлено для проживания администрацией МКОУ СОШ №, поскольку он находился в трудовых отношения с МКОУ СОШ № (т. 1 л.д. 20 – 23) и был включен в программу обеспечением жильем молодых специалистов, работающих в системе образования в сельской местности.

Признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами.

По данным справки администрации муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Слепцов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с февраля 2003 года по настоящее время фактически проживает на территории муниципального образования села <адрес> по адресу: <адрес>, села <адрес> (т. 1 л.д. 29).

Как следует из материалов дела Слепцов С.А. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается: справкой № выданной МУП «Водоканал» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30), справкой выданной ПАО «Ставропольэнергосбыт», согласно которой абонент № задолженности не имеет (т. 1 л.д. 42), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Газпром Межрегионгаз» (т. 1 л.д. 56).

Слепцов С.А. оплачивается налог на недвижимое имущество, что подтверждается справкой № о состоянии расчетов по налогам, сборам, страховым взносам, пеням, штрафам, процентам физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной МИФНС России № по <адрес>, задолженности по налогом не имеется (т. 1 л.д. 69 – 70).

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие содержание указанного имущества за свой счет, плату коммунальных и иных платежей.

По данным технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет назначение жилое, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права не производилась, субъект права Слепцов С.А. (т. 1 л.д. 72 – 80).

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, следует, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:01:070802:26, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 85 – 93).

Согласно отзыва Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином Государственном реестре недвижимости информация о регистрации права собственности за Слепцов С.А. на объект недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует. Также согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ГОУ СОШ № села Дмитриевского на указанные объекты недвижимости.

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца Слепцов С.А., как проживающие с ним в одном населенном пункте.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что им известно о том, что Слепцов С.А. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, села <адрес>, также истец пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по этому же адресу, с 2003 года. Им известно, что истец открыто пользуется данным жилым домом и земельным участком уже более 15 лет, они считают Слепцов С.А. его собственником. Им неизвестно о претензиях других лиц в отношении данных жилого дома и земельного участка.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что Слепцов С.А. является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владел и пользовался недвижимым имуществом, то есть принимал обычные меры по обеспечению сохранности имущества – обрабатывал его, при этом владеет данными жилом домом и земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет. Также судом установлено, что владение жилым домом и земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения рассматриваемых исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                        решил:

Исковое заявление Слепцов С.А. к муниципальному казенному общеобразовательному учреждению «Средняя общеобразовательная школа» № села <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Слепцов С.А. на жилой дом, общей площадью 62.4 кв.м., кадастровая стоимость 101 330.22 рублей, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:01:070802:26, по адресу: 356041, <адрес>;

признать право собственности в силу приобретательной давности за Слепцов С.А. на земельный участок, земли населенных пунктов, кадастровый №, общая площадь 3000 кв.м. кадастровая стоимость 258 360.86 рублей, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 356041, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности жилой дом, общей площадью 62.4 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:01:070802:26, по адресу: <адрес>, и земельный участок, земли населенных пунктов, кадастровый №, общая площадь 3000 кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья:                                                                            Л.В. Гетманская.