Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3019/2019 ~ М-2422/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-3019/2019

УИД № 24RS0024-01-2019-003218-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Г.М. к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов Г.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что 13.02.2004 г. между Администрацией г. Канска и Емельяновым Г.М. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого Емельянову Г.М. и членам его семьи ФИО6, ФИО7, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, квартира общей площадью 21,3 кв.м., из муниципального жилого фонда г. Канска, находящееся по адресу: <адрес>. Емельянов Г.М. ранее в приватизации жилья участия не принимал, ФИО6 и ФИО7 от права приватизации отказываются и не возражают относительно приватизации Емельяновым Г.М. квартиры единолично, в связи с чем истец обратился в КУМИ г. Канска с целью заключения договора приватизации, однако заключить указанный договор не представляется возможным, поскольку спорное жилое помещение на кадастровом учете не состоит, а при постановке на кадастровый учет, было отказано, поскольку оно расположено в здании назначение которого «общежитие», что делает невозможным постановку в нем квартиры, поскольку в общежитии квартир быть не может. КУМИ г.Канска рекомендовало истцу обратиться в суд. Просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, вид - квартира, общая площадь 21,3 кв.м., адрес <адрес>, расположенное в здании с кадастровым №.

Истец Емельянов Г.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Мощеев А.А. в судебном заседании требования поддержал, по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрация г. Канска Неретина Е.А. в судебном заседании не возражала относительно исковых требований, суду пояснила, что здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение — «<адрес>», имеет назначение — «общежитие». Поэтому осуществление кадастрового учета помещения с видом жилого помещения «квартира» в здании с назначением — «общежитие», во внесудебном порядке не представляется возможным. Вместе с тем приватизация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> возможна, но только в судебном порядке, поскольку после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, необходимо зарегистрировать переход права в ЕГРН от муниципального образования город Канск в собственность истца, а <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не значится на кадастровом учете, соответственно осуществить переход права от муниципального образования город Канск в собственность Емельянова Г.М., во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела уведомлен, представил сведения о ом что спорное жилое помещение, а также здание в котором оно расположено с кадастровым номером № относятся в жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают относительно исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи).

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1).

Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Как установлено в судебном заседании, Емельянов Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, совместно с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО6 (супруга) с 06.02.1991г. и ФИО7 (сын)с 28.01.1993г., что подтверждается копией выписки из домовой книги.

23.02.2004 г. между администрацией г.Канска и Емельяновым Г.М. заключен договор найма в отношении указанного жилого помещения, согласно которому последнему, для проживания с членами семьи, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение - квартира общей площадью 23 кв.м., из муниципального жилого фонда г. Канска, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно акту о техническом состоянии квартиры АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от 28.06.2019 г. № 2414-436, общая площадь квартиры составляет по данным инвентаризации от 15.12.2009 г. составляет 21,3 кв.м. (л.д. 11).

С момента предоставления спорного жилого помещения, истец зарегистрирован и проживает в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8), пояснениями представителя истца, изложенными по тексту иска, не оспаривалось сторонами.

Согласно выписке из КУМИ г. Канска, квартира, по адресу: <адрес> находится в реестре муниципальной собственности г. Канска (л.д. 12), на государственном кадастровом учете не состоит и право муниципальной собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-8173091/1 регистрационные действия были приостановлены по причине того, что заявленная квартира расположена в здании с кадастровым № имеющим наименование «общежитие», тогда как квартира может быть расположена только в многоквартирном доме (л.д. 17-18).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым №, по адресу <адрес> имеет тип: здание (жилой дом, общежитие). Фактически здание не является нежилым и не является общежитием, все помещения расположенные в нем являются жилыми помещениями, квартирами, а не комнатами в общежитии, и приватизированы в собственность граждан, в связи с чем, запись в кадастре о наименовании здания, как общежития является ошибкой (л.д. 19).

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером по состоянию на 03.07.2019г., спорное помещение, является жилым, вид-квартира, площадь 21,3 кв.м., состоит из одной комнаты, что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения по адресу:<адрес>, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2009г. спорное жилое помещение, а также «материнское» здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым помещениям специализированного жилищного фонда не относятся.

Лица, совместно проживающие с истцом в спорном жилом помещение, ФИО6, ФИО7 не возражают относительно исковых требований о передаче в собственность только истца квартиры, указав на отсутствие намерений участвовать в ее приватизации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Емельянов Г.М. ранее участия в приватизации жилья не принимал, постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, данное жилое помещение свободно от притязания третьих лиц, право собственности на него не зарегистрировано, следовательно, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, являющегося квартирой, поскольку проживает в нем на законных основаниях, спорное жилое помещение является для него единственным и постоянным местом проживания, суд полагает необходимым признавать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Г.М. к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за Емельяновым Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, площадь 21,3 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное в здании с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд со дня принятия.

    Судья М.Н. Копылова.

Дата принятия решения в окончательной форме 11.10.2019г.