Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2057/2021 ~ М-1529/2021 от 21.04.2021

63RS0039-01-2021-002222-56

2-2057/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                            <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н., при секретаре Тимошенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Брылякова А. Ю. к Гольдштейн А. В., Гольдштейн А. А., Кошкадаевой Е. В., Романенко Ю. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Брыляков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Гольдштейн А.В., Гольдштейн А.А., Кошкадаевой Е.В., Романенко Ю.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Брыляковой Е.В. и ответчиками заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости, в этот же день заключен договор купли-продажи № оборудования между теми же сторонами. В соответствии с п.п. 2.2. договора купли-продажи № проданное ответчикам недвижимое имущество, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ находится в залоге у истца. Согласно п. 3.3 договора купли-продажи № проданное ответчикам оборудование также находится в залоге у истца. В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам № и к договору № получателем денежных средств является Брыляков А.Ю. Ответчиками были нарушены условия договоров купли-продажи № и № в части оплаты приобретенного имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит с учетом уточнения исковых требований обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, приобретенное ответчиками по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и движимое имущество, согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов единым лотом, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой стоимости, указанной в договорах купли - продажи № и № в размере 170 000 000 рублей, взыскать с ответчиком в пользу истца государственную пошлину и расходы на услуги представителя в размере 80 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Казачек О.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Гольдштейн А.В., Гольдштейн А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в отношении Брылякова А.Ю. возбуждено уголовное дело, связанное с заключением указанных договоров.

Ответчики Кошкадаева Е.В., Романенко Ю.А., третье лицо Брылякова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Брыляковой Е.В. и Гольдштейн А.В., Кошкадаевой Е.В., Гольдштейн А.А., Романенко Ю.А. заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец Брылякова Е.В. обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели принять в равных долях и оплатить, в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу объекты недвижимости и земельные участки по адресу: <адрес>, р-н Волжский, юго-западнее <адрес>.

Цена объектов недвижимости определена сторонами в сумме 85 000 000рублей.

Стороны договора согласовали график выплаты суммы по договору. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимости.

Согласно п. 2.2 договора № купли-продажи объектов недвижимости с момента заключения настоящего договора, объекты недвижимости, указанные в п. 1 договора, признаются находящимися в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями обязанности по оплате.

Наличие обременения недвижимого имущества подтверждается информацией, указанной в выписке из ЕГРН (л.д. 29-52).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Брыляковой Е.В. и Гольдштейн А.В., Кошкадаевой Е.В., Гольдштейн А.А., Романенко Ю.А. заключен договор № купли-продажи технологического оборудования, согласно которому продавец Брылякова Е.В. обязуется передать в собственность покупателей, в покупатели принять в равных долях и оплатить, в соответствии с условиями договора принадлежащие продавцу технологическое оборудование, расположенное в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, <адрес> юго-западнее <адрес>. Оборудование находится в смонтированном и готовом к эксплуатации виде.

Цена объектов недвижимости определена сторонами в сумме 85 000 000 рублей.

Стороны договора согласовали график выплаты суммы по договору. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи технологического оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ между Брыляковой Е.В. и Брыляковым А.Ю. заключен брачный договор, согласно которому на денежные средства, получаемые по договору № купли-продажи объектов недвижимости от 17.10.2019г. и договору № купли-продажи технологического оборудования от 17.10.2019г., устанавливается режим общей долевой собственности в следующих долях: Брыляковой Е.В. – 40 000 000 рублей, Брылякову А.Ю. - 130 000 000 рублей.

В связи с указанным ДД.ММ.ГГГГ между Брыляковой Е.В. и ответчиками подписано дополнительное соглашение № к договору № купли-продажи объектов недвижимости от 17.10.2019г., согласно которому получателем денежных средств был опредЕ. Брыляков А.Ю.

29.01.2020г. между Брыляковой Е.В. и ответчиками подписано дополнительное соглашение № к договору № купли-продажи технологического оборудования от 17.10.2019г., согласно которому получателем денежных средств был опредЕ. Брыляков А.Ю.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи № в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, Продавец обращается к нотариусу за регистрацией уведомления о возникновении залога движимого имущества (оборудования, поименованного в Приложении № к настоящему договору), для обеспечения исполнения обязательств Покупателей по оплате приобретенного оборудования.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации уведомления о возникновении залога движимого имущества (л.д. 63-75).

Судом также установлено, что ответчиками нарушен график внесения платежей по договору купли-продажи № и договору купли-продажи №, указанные обстоятельства подтверждаются решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, согласно которому в пользу истца с ответчиков взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 000 рублей и сумма договорной неустойки в сумме 3 000 000 рублей; сумма задолженности по договору купли-продажи технологического оборудования № от 17.10.2019г. в размере 20 000 000 рублей и сумма договорной неустойки в сумме 2 900 000 рублей, а также решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, согласно которому в пользу истца с ответчиков взысканы солидарно сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимости № от 17.10.2019г. в размере 30 000 000 рублей и сумма договорной неустойки в сумме 2 000 000 рублей; сумма задолженности по договору купли-продажи технологического оборудования № от 17.10.2019г. в размере 30 000 000 рублей и сумма договорной неустойки в сумме 2 000 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласованная сторонами залоговая стоимость недвижимого имущества составила 85 000 000 рублей (п.2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласованная сторонами залоговая стоимость технологического оборудования составила 85 000 000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (по договору купли-продажи №), принадлежащее ответчикам, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 85 000 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (по договору купли-продажи №), принадлежащее ответчикам, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 85 000 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей подтверждены соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и приходным ордером к нему на сумму 80 000 рублей.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности дела, объема работы представителя по данному делу, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате представительских услуг в размере 40 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме 300 рублей, по 75 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брылякова А. Ю. к Гольдштейну А. В., Гольдштейну А. А., Кошкадаевой Е. В., Романенко Ю. А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре купли-продажи №, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по 1/4доли) Гольдштейну А.В., Гольдштейну А.А., Кошкадаевой Е.В., Романенко Ю.А.:

- земельный участок площадью 21 714 кв.м., назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, юго-западнее <адрес>;

- нежилое здание, общая площадь 206 кв.м., 1-этажный, инв. №, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, эго-западнее <адрес>, строение Б;

- нежилое здание, общая площадь 720,3 кв.м., 1-этажный, инв. №, строение ГГ1, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, юго-западнее <адрес>;

- производственно-складское здание, общая площадь 483,9 кв.м., 1-этажный, инв. №, литера А кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, юго-западнее <адрес>;

- нежилое здание-корпус 2, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 1 171,7 кв.м., инв. №, лит. В, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, юго-западнее <адрес>;

- земельный участок площадью 40 000 кв.м., назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на землях МУСПП «Молодая Гвардия», юго-западнее <адрес>;

и купли-продажи №:

- транспортер для подачи макулатуры в ГРВ, гидроразбиватель вертикальный 25м3 с приво<адрес>кВт VV-25, отделитель тяжелых металлов, вибросортировка, мойка мелких отходов 3кВт, турбосепаратор, 55кВт, кран-балка для удаления отходов из ГРВ, насос Q-1800л/мин, 37кВт от ГРВ, мельница дисковая 75кВт, мельница дисковая 110кВт, D-22, напорная сортировка щелевая 45 кВт, емкость стальная №м3, мешалка лопостная горизонтальная с приво<адрес> кВт, насос Q-1600л/мин, 22кВт, емкость стальная № м3, мешалка лопостная горизонтальна с приво<адрес> кВт, насос Q-2100 л/мин, 15кВт, емкость стальная № м3, мешалка лопостная горизонтальная 11 кВт, насос Q-900 л/мин, 22кВт, емкость стальная № м3, насос Q-800 л/мин, 11кВт, емкость стальная №м3, насос Q-1300 л/мин, 11кВт, емкость стальная №м3, насос Q-100 л/мин, 5.5 кВт, флотационная установка FH-60 привод 0,75 кВт, насос Q-140 л/мин, 4к Вт, емкость стальная №м3, насос высокого давления Q-50 л/мин, 18,5 кВт, насос Q-7000 л/мин, насос 0,55 кВт, насос 0,55 кВт, емкость стальная №м3, насос Q-2500 л/мин 37 кВт, насос 7,5 кВт, насос Q-300 л/мин 5,5 кВт, емкость стальная №м3, мешалка лопостная горизонтальная с приво<адрес>кВт, насос 55 кВт, дуговое сито предварительного отбора волокна, сгуститель массы 2,2 кВт, вибрационное сито, Цех БДМ: установка УВК 1 ступень, установка УВК 2 ступень, установка УВК 3 ступень, насос Q-3500, 22кВт, насос Q-1100 л/мин, 22кВт, кухня приготовления крахмального клея, мешалка 1кВт, насос 0,5 кВт, емкость пластиковая 1м3, 3 шт, насос дозирующий № для крахмала, насос дозирующий № – для АКД, насос дозирующий № для краски, насос дозирующий № – для Биоцида, напорный ящик, привод частотником валиком вензеля, грудной вал с приводом тряски 2,2 кВт, гидропланка грудного вала, ящик с гидропланкой– 6 шт, мокрый ящик 2 шт. с вакуумом, сухой ящик 6 шт. с вакуумом, гаувал с приводом кВт с частотником, пресс 1 - прямой, пресс 2 – прямой, пресс 3 обратный, цилиндр сушильный диаметр 1,5 м – 10 шт, колпак сушильный группы с вытяжкой, накат тамбур с гидравлической системой управления 2,2 кВт, тамбурный вал 9 шт, продольно-резательный станок ПРС, кран-балка 5 тонн, смесительный насос 75кВт Армстронг Q-8000 л/мин, напорная сортировка диаметр 2,5 мм 15кВт, напорная сортировка 2,5 мм 15кВт, емкость № нержавейка – 9 м3, насос Q-600 л/мин, насос Q-2500 л/мин, 22кВт, вакуум насос 55кВт 4атм, вакуум насос 37кВт 2атм, вакуум насос 30кВт 2атм, насос 4кВт, емкость №, мешалка 2,2кВт, насос 18,5 кВт, система приточной вентиляции 7,5 кВт, пароконденсатная система, вытяжная вентиляция из цеха БДМ 7,5кВт, весы подвесные, весы напольные, автоматизированная система контроля качества бумажного полотна ТРИГЛА, компрессор винтовой 6м3мин, компрессор винтовой 4м3/мин, напорная сортировка диаметр 1,8мм, мешалка лопостная горизонтальная – нов, вибросортировка, мойка мелких отходов – нов, вакуум насос 2атм, ротор ГРВ – нов, сито ГРВ – нов, валы керамические новые – Куриони, двигатель 75кВт – нов, двигатель 45кВт – нов, двигатель 55 кВт – нов, погрузчик газовый Тойота, погрузчик дизельный с захватом Балканкар, газораспределительная станция с узлом учета (счетчики), котел паровой 2,5 тонн/час пара Феролли, горелка Весхауп, деаэратор, обвязка, редуктора, задвижки Спиракс, шкафы управления 3 шт, теплообменник отопления. Насосы грюндфос 6 шт, теплообменник гор вода, система водоподготовки, лабораторный инвентарь, задвижка с позиционером эл. управление 3 шт, пульт управления БДМ центральный, пульт управления локальный шт, пульт управления РПО центральный, пульт управления локальный РПО, пульт управления накат гидравлический, пульт управления ПРС гидравлический, пневматический, электрический, трансформатор сухой 1600 кВт, трансформаторный контейнер с обвязкой и узлом учета, трансформатор – стабилизатор 400кВт, шкафы электрические с эл автоматами, конденсаторами и т.<адрес>шт, шкаф электрический накат, шкаф электрический ПРС, шкаф электрический 4 шт с эл автоматами, компрессорами, шкаф электрический 2 шт с автоматами, размотка рулонов 1, гофропресс 1 профиль В с частотником, пульт управления гофропрессом 1, вентилятор воздуха высокого давления кВт с частотником, размотка рулонов 2, размотка рулонов 3, гофропресс 2 профиль С с частотником, пульт управления гофропрессом 2, верхний транспортер 1, верхний транспортер 2, размотка рулонов 4, размотка рулонов 5, клеевой узел на 2 поста, сушильный стол, продольный резательно-релевочный станок, поперечно-резательный станок, транспортер готовых заготовок, высечной станок Агата, продольно-резательный релевочный станок ЭКР, высечной станок с покрасочным модулем ЛИК, ротационный высечной станок, продольно-резательный станок РМ, транспортер, упаковочная машина 2 шт, упаковочная машина рамочная 2 шт, высекательно-покрасочный (3 цвета) комбайн Куриони, вентилятор воздуха высокого давления Куриони, насос подачи краски Куриони, пресс гидравлический К-250, станок намотки 2х слойки, станок листогиб 10мм мощность, станок токарный ДИП 500, станок токарный ДИП 300 1м53, станок токарный 1к62, станок плоско шлифовальный 3л722а, станок зубонарезной 5к-32а, станок ленточнопильный практикс 285230g, станок вертикально фрезерный 6р12, станок горизонтально фрезерный, станок сверлильный радиальный 2м55, станок сверлильный настольный 2 шт.,

путем реализации на публичных торгах, установив общую начальную продажную стоимость указанного имущества равной указанной в договорах купли-продажи (залоговую) в размере 170 000 000 рублей (по 85 000 000 рублей по имуществу каждому договору).

Взыскать в пользу Брылякова А. Ю. с Гольдштейн А. В., Кошкадаевой Е. В., Гольдштейн А. А., Романенко Ю. А. государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 75 рублей с каждого ответчика; расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого ответчика.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд в течение месяца с момента изготовления решения с окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья             подпись                Ретина М.Н.

Копия верна.

Судья: