Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8727/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-8727/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 13 декабря 2018 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Голубцовой В.Ю.,

с участием представителя истца Крашениной Я.В., действующей на основании доверенности от 04.12.2017,

представителя ответчика Яшенкова Е.А., действующего на основании доверенности от 03.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИРИАН» к Пономаревой Лилии Рахматуллаевне о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору поручительства в сумме 286 936 руб. 78 коп., штрафных санкций на общую сумму 298 414 руб. 25 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 9 054 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Систематик».

Исковые требования мотивированы тем, что 18.12.2017 между истцом и ответчиком заключен договор поручительства, в соответствии с которым ответчик (поручитель) обязался отвечать перед истцом (арендодателем) за исполнение обязательств по внесению арендной платы и иных обязательств, принятых на себя третьим лицом, в соответствии с предварительным договором № RR-30/2016 от 25.07.2016, заключенным между истцом и третьим лицом (арендатор). Согласно пункту 2.1 договора поручительства основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по Предварительному договору. Поручитель солидарно отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, включая уплату суммы основного долга, штрафных санкций по Предварительному договору (п. 2.2). В соответствии с п. 5.9 Предварительного договора с даты начала аренды и до даты подписания Договора аренды арендатор обязуется оплачивать Плату за использование в размере Арендной платы на условиях и порядке, предусмотренном Договором аренды (Приложение № 2 к договору). Датой начала аренды является Дата начала коммерческой деятельности арендатора в Помещении, в которую арендатор обязуется принять Помещение в аренду, что подтверждается Актом приемки-передачи (п. 1.6. предварительного договора аренды). Помещение было передано арендатору по соответствующему Акту приема-передачи в дату начала коммерческой деятельности 09.01.2017. Для целей расчета Постоянной части арендной платы используется Расчетная площадь Помещения, указанная в Акте доступа от 30.09.2016, и составляющая 31,8 кв. м. Третье лицо в нарушение принятых обязательств производил оплату арендных платежей нерегулярно, допускал просрочку внесения оплаты. 15.05.2018 между истцом и третьим лицом было подписано соглашение о расторжении договора предварительной аренды с 30.05.2018, в соответствии с которым третье лицо признало задолженность перед истцом в размере 307 254 руб. 29 коп., а также приняло на себя обязательство по погашению указанной задолженности, внесению аванса по оплате Платы за Сервисное обслуживание за май 2018 г. в размере 25 000 руб., в срок не позднее 29.05.2018 (п. 6 Соглашения о расторжении). Однако в указанный срок обусловленные соглашением денежные средства не оплачены. Истец направил в адрес третьего лица претензию с требованием оплаты задолженности, которое оставлено без ответа и исполнения. Истец, руководствуюсь положениями пунктом 2.1, 2.2 договора поручительства, направил в адрес ответчика претензию от 09.07.2018 № 0276 с требованием погасить задолженность третьего лица по предварительному договору аренды. При этом сумма требований была уменьшена в связи с выставлением счета на оплату Сервисное обслуживание за май 2018 (стоимость фактически оказанных услуг в мае 218 года оказалась меньше установленного аванса). Однако данная претензия также была оставлена ответчиком без ответа и исполнения. По состоянию на 10.09.2018 задолженность ответчика перед истцом составляет 286 936 руб. 78 коп., в том числе: 247 254 руб. 29 коп. – задолженность по внесению постоянной части арендной платы; 39 682 руб. 49 коп. – задолженность по внесению переменной части арендной платы (платы за сервисное обслуживание). Кроме того, п. 7 Соглашения о расторжении предусмотрено право истца начислить и взыскать неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки на суммы платежей арендатора,
не осуществленные надлежащим образом в соответствии с условиями Договора. Так, сумма неустойки за период с 30.05.2018 по 10.09.2018 составила 298 414 руб. 25 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что пени рассчитаны в соответствие с соглашением о расторжении и договором поручительства в размере 1 % за каждый день просрочки. Требования к ООО Систематик в судебном порядке не предъявлялись. Направляли претензию третьему лицу, ответ не получили, в связи с чем решили обратиться к ответчику. Ответчик является учредителем и руководителем третьего лица.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что не согласен с расчетом задолженности, сумма пени превышает размер основной задолженности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

18.12.2017 между истцом и ответчиком заключен договор поручительства, в соответствии с которым ответчик обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств по внесению арендной платы и иных обязательств, принятых на себя третьим лицом, в соответствии с Предварительным договором № RR-30/2016 от 25.07.2016, заключенным между истцом и третьим лицом. Согласно пункту 2.1 Договора поручительства основанием ответственности ответчика является неисполнение или ненадлежащее исполнение третьим лицом своих обязанностей по Предварительному договору. Ответчик солидарно отвечает перед истцом в том же объеме, что и третье лицо, включая уплату суммы основного долга, штрафных санкций по Предварительному договору (п. 2.2. Договора поручительства).

Обязанность третьего лица перед истцом по внесению арендной платы в размере и в сроки (постоянная часть арендной платы, плата за сервисное обслуживание) предусмотрена п. 5.8 Предварительного договора № RR-30/2016 от 25.07.2016, разделом 4 Договора аренды, являющимся Приложением № 2).

15 мая 2018 года между истцом и третьим лицом подписано Соглашение о расторжении Предварительного договора № RR-30/2016 от 25.07.2016 с 30 мая 2018 года, в котором истец и третье лицо установили размер задолженности третьего лица по оплате арендных платежей по состоянию на 15.05.2018 в общей сумме 393 539,76 руб. Кроме этого третье лицо обязалось внести оплату за май 2018 года в размере 58475,43 руб. С учетом произведенной третьим лицом оплаты в размере 144 760,90 руб., из которых 58475,43 руб. в счет арендных платежей за май 2018 года, 86285,47 руб. в счет погашения оставшейся задолженности, задолженность третьего лица перед истцом по предварительному договору на 15.05.2018 истец и третье лицо в Соглашении установили в размере 307 254,29 руб. Из пояснительной записки представителя истца, из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что указанная задолженность состоит из задолженности за сентябрь в размере 120499,20 руб., за октябрь - 132 275,30 руб., за декабрь - 2017 года 54479,79 руб. Пунктом 6 соглашения истец и третье лицо согласовали дату погашения этой задолженности не позднее 29.05.2018. Согласно п. 7 соглашения за просрочку уплаты указанной суммы третье лицо обязалось истцу уплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно исковому заявлению, пояснительной записки представителя истца, объяснению представителя истца в судебном заседании задолженность третьего лица перед истцом по арендным платежам по состоянию на 10.09.2018 стала составлять 247 254,29 руб., из которых за сентябрь - 60449,20 руб., за октябрь - 132 275,30 руб., за декабрь 2017 года - 54479,79 руб. Кроме этого, в виде платы за сервисной обслуживание задолженность по арендным платежам за апрель 2018 года составила 21932,08 руб., за май 2018 года – 17 750,41 руб., всего 39 682,49 руб. Согласно расчету истца общая сумма задолженности по арендным платежам составила 286936,78 руб. (247 254,29+39682,49). Ни ответчик, ни третье лицо расчеты истца по размеру задолженности не оспорили, доказательства внесения платы в установленные предварительным договором размере и сроки, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства, согласно которому ответчик обеспечил надлежащее выполнение третьим лицом своих обязанностей по предварительному договору, третье лицо допустило просрочку по внесению арендной платы, размер задолженности третье лицо подтвердило, ответчиком размер задолженности не оспаривается.

Поскольку последствия, вызванные расторжением предварительного договора, наступают на будущее время и в силу ст. 307, 408 ГК РФ не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил, истец вправе требовать с ответчика образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга в размере 286 936,78 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженность в размере 286 936,78 руб. правомерны и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика штрафные санкции на общую сумму 298 414,25 руб. удовлетворению не подлежат.

Из искового заявления, из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что требуемые ко взысканию с ответчика штрафные санкции в размере 298 414,25 руб. является пеней, предусмотренной п. 7 Соглашения от 15.05.2018, заключенного между истцом и третьим лицом, в случае не перечисление третьим лицом истцу установленной в соглашении задолженности в размере 307 254,29 руб. и аванса по оплате за сервисное обслуживание за май 2018 года в размере 25 тыс. руб. в срок не позднее 29 мая 2018 года. Согласно Договору поручительства от 18.12.2017, заключенного между истцом и ответчиком, ответчик за исполнение третьим лицом такой обязанности, предусмотренной п. 6 Соглашения от 15.05.2018 о расторжении Предварительного договора № RR-30/2016 от 25.07.2016, заключенного между истцом и третьим лицом, не поручалась. Правовых оснований для взыскания с ответчика штрафных санкций в размере 298 414,25 руб. нет.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Пономаревой Лилии Рахматуллаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРИАН» задолженность в размере 286 936 рублей 78 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4438 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2018 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-8727/2018 и хранится

в Ленинском районном суде г.Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Г.С. Бахчева

Секретарь                В.Ю.Голубцова