Решение по делу № 2-551/2015 ~ М-332/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-.../2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2015 г. г. Боготол

    Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е.П.,

при секретаре Черпинской К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграфовой Т.В. к администрации ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Евграфова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ... она купила жилой дом по адресу: ... на основании договора купли – продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом ... ... г., реестровый номер ..., но в ... БТИ договор не зарегистрировала, вследствии чего право собственности на жилой дом не возникло. Продавец вышеуказанного жилого дома Ч.Н.И. умерла, поэтому оформить право собственности на жилой дом по адресу: ..., возможно только через суд.

Истец Евграфова Т.В. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором исковые требования поддержала в полном объёме, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации ..., на основании доверенности Ж.Ю.М., в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд заявлению, с исковыми требованиями согласен в полном объёме, просил рассмотреть данное дело без его участия, не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённых сторон.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Из материалов дела следует, что Евграфова (урожденная Е.Т.В.) Т.В. родилась ... в д. ..., что подтверждается паспортом на её имя и свидетельством о рождении ....

... заключили брак Е.Т.В. и Д.И.В., после заключения брака жене присвоена фамилия Д., согласно свидетельству о заключении брака ....

Д.И.В. умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти ....

Согласно договору купли – продажи жилого дома от ... года, Д.Т.В. приобрела у Ч.Н.И. жилой дом по адресу: .... Договор купли – продажи удостоверен нотариусом ...

... после заключения брака с Е.В.Г. Д.Т.В. сменила фамилию на Евграфова, согласно свидетельству о браке ....

Евграфова Т.В. зарегистрирована и проживает с ... по адресу: ..., что подтверждается её паспортом, выпиской из домовой книги и справкой с места жительства, выданными ООО «УКЖФ».

Ч.Н.И., ... рождения умерла ... г., согласно справке о смерти № ..., выданной ... ЗАГС ....

Согласно кадастровому паспорту, выданному ... межрайонным отделом ... филиала ФГБУ «..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., кадастровый номер ..., номер кадастрового квартала ....

По сведениям администрации ..., объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности ... не числится.

По данным ... «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрирован на праве собственности за Ч.Н.И. на основании договора купли - продажи, реестровый номер ....

По сведениям ... Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствует.

Согласно представленным квитанциям за коммунальные услуги, электроэнергию, бремя содержания жилого дома по адресу: ..., лежит на Евграфовой Т.В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи жилого дома от ... Д.Т.В. приобрела у Ч.Н.И. жилой дом по адресу: .... Договор удостоверен государственным нотариусом. Нарушений требований законодательства при совершении сделки по купле - продаже не установлено, поскольку сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия договора купли – продажи недвижимости и зарегистрирована в установленном законом порядке. Смерть продавца Ч.Н.И., не может являться препятствием для признания права собственности на дом, расположенный по адресу: ..., за Е. (Д.) Т.В., в связи с чем, её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Евграфовой Т.В., родившейся ... в дер. ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., номер кадастрового квартала ..., с описанием объекта недвижимости согласно кадастровому паспорту, выданному ... от ... года

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П. Каретникова