Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2019 ~ М-808/2019 от 02.09.2019

R* I »

В окончательной форме изготовлено 26.12.2019 года

УИД: №             Дело № 2-938/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                               19 декабря 2019 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Л.А.,            

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца Баранова А.Я.,

представителя ответчика Рой Е.А., действующей на основании доверенности от 06.02.2019 № 16,

третьего лица Захарова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова ФИО9 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Баранов А.Я. обратился в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на индивидуальный гараж, указав следующее: 19.07.2012 между ним и Администрацией Камышловского городского округа на основании постановления главы Камышловского городского округа № 697 от 16.05.2012 «О предоставлении земельного участка по <адрес> в аренду Баранову В.Я.» был заключен договор аренды земельного участка № 24-02/г. Предмет аренды: земельный участок площадью 38 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). Срок действия договора установлен до 16.05.2015. В 2013 году он начал строительство гаража, но в силу материальных трудностей не смог завершить строительство гаража в срок до 16.05.2015. Строительство гаража было завершено осенью 2015 года. С этого времени он пользуется этим гаражом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Гараж использует по назначению: ставит автомобиль, хранит вещи, необходимые для ремонта автомобиля. Гараж содержит в исправном состоянии, осуществляет необходимый ремонт. Однако правоустанавливающих документов на этот земельный участок и здание гаража он не имеет. Продлить договор земельного участка арендодатель отказался в силу изменения законодательства. Право на земельный участок под указанным объектом не зарегистрировано. В настоящее время он желает документально оформить свое право на указанный гараж, а в последующем и право на земельный участок. Согласно заключению кадастрового инженера гараж имеет следующие характеристики: стены - мелкие бетонные блоки, перекрытие - железобетонная плита, кровля - профильный лист, совмещенная с перекрытием, полы деревянные, ворота металлические двухпольные, электричество отсутствует, имеется смотровая яма. Общая площадь гаража составляет 41 кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация на объект недвижимости - здание гаража, расположенный по адресу: <адрес>, №, гараж 1, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют. Земельный участок площадью 38 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), расположенный по адресу: <адрес>, №. гараж 1, стоит на кадастровом учете с 19.04.2012. Сведения об объекте недвижимости имеет статус актуальные. В ЕГРН информация о правообладателе на земельный участок отсутствует, Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, гараж 1.

В судебном заседании истец Баранов А.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что гараж построил в пределах отведенного ему земельного участка, если увеличение площади и имеется, то за счет соседнего земельного участка, принадлежащего Захарову, на ширину смежной стены, состоящей из блока, всего на 1,0 кв.м больше, чем допустимо по информации ЕГРН. Намерен проводить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, расположенного под гаражом.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа по доверенности Рой Е.А. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что предметом договора аренды земельного участка № 24-02/Г от 19.07.2012 является земельный участок площадью 38 кв.м, срок действия договора установлен до 16.05.2015. Однако из заключения кадастрового инженера от 12.08.2019 следует, что площадь индивидуального капитального гаража составляет 41 кв.м, следовательно, площадь капитального гаража больше площади земельного участка, предоставленного в аренду ответчику. Исходя из изложенного, считают требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Захаров С.А. в судебном заседании исковые требования считал подлежащими удовлетворению, поскольку гараж построен Барановым в пределах отведенного ему по договору аренды земельного участка. Он является соседом Баранова по гаражу в ряду из трех гаражей, его гараж расположен на смежном земельном участке, строительство осуществлялось ими почти одновременно, его гараж имеет общую с гаражом истца стену, согласен, что площадь гаража истца действительно составляет 41 кв.м, не возражает на увеличение площади земельного участка под гаражом истца при последующем проведении кадастровых работ с целью уточнения площади и границ земельного участка.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании ст. 12 вышеуказанного закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно договору аренды земельного участка № 24-02/г от 19.07.2012 года Камышловский городской округ в лице Главы Камышловского городского округа Чухарева М.Н. (арендодатель) предоставила Баранову А.Я. (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: № местоположение: <адрес>, площадью 38,00 кв.м., с разрешенным использованием: под объект из гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). Срок действия договора устанавливается до 16.05.2015 согласно постановлению главы Камышловского городского округа № 697 от 16.05.2012 (л.д. 5-7).

Уведомлением, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Камышловский отдел 27.08.2019 года, подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе земельного участка, площадью 38+/-2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 8-10).

       Из заключения кадастрового инженера от 12.08.2019 следует, что индивидуальный гараж имеет следующие характеристики: общая площадь 41,0 кв.м, материал стен - мелкие бетонные блоки, перекрытие железобетонные плиты, профильный лист, совмещенный с покрытием, полы - деревянные, ворота двухпольные металлические (л.д. 11-13).

          Согласно справке БТИ от 22.08.2019 года (л.д. 14) на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, строений и сооружений на техническом учете не зарегистрировано, регистрация права не проводилась.

Судом установлено, что с 2015 года Баранов А.Я. владеет и пользуется на праве собственности гаражом № по адресу: <адрес> с момента его постройки. Однако правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Площадь гаража составляет 41 кв.м, и превышает площадь земельного участка, предоставленного под объект гаражной застройки, которая составляет 38+/-2 кв.м. Поскольку гараж построен на отведенном истцу земельном участке с разрешенным использованием; под объект из гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж), для приведения в соответствие площади гаража и земельного участка под гаражом, площадь и границы земельного участка подлежат уточнению, Собственник соседнего гаража, не возражает против признания права собственности Баранова А.Я. на гараж, общей площадью 41 кв.м, претензий к истцу по поводу площади не имеет.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. Администрация Камышловского городского округа встречных требований о сносе гаража или приведении его в соответствие с требованиями действующего законодательства не предъявляет. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Барановым А.Я. право собственности на индивидуальный гараж в силу приобретательской давности, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова ФИО10 к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Барановым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, общей площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, гараж №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья                                                                                                            Л.А. Афанасьева