Решение по делу № 2-1238/2019 ~ М-518/2019 от 04.02.2019

Дело №2-1-1238/2019

64RS0042-01-2019-000647-06

Заочное решение

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой М. М. к Хансвяровой Р. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

    Ефимова М.М. обратилась в суд с иском к Хансяровой Р.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>., исходя из протокола следует, что на собрании рассмотрено 14 вопросов, в том числе вопрос о выборе управляющей организации. Из документа следует, что на основании решения собственников выбрана управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания». Ранее управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Провис». Истец считала, что фактически никакого собрания собственников многоквартирного дома не проводилось. Она и другие собственники не уведомлялись о времени проведения общего собрания и повестке дня, по которой планировалось принять решение. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, почтовые уведомления не направлялись, на стенде никакая информация об итогах голосования не размещалась. В протоколе указано, что в голосовании приняли участие лица, голоса которых составляют 53,06% (1797,50 кв.м.). Однако, реестры лиц, которым выдавались бюллетени для голосования, реестры лиц, принявших участие в голосовании не представлены. Следовательно, наличие кворума не подтверждено. Истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Ефимова М.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Шикова Е.А. исковые требования поддержала, указала доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

    Ответчик Хансвярова Р.С. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица ООО «Провис», действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Вафин Т.Р. исковые требования поддержал, указал доводы, аналогичные тем, которые были изложены представителем истца.

    Представитель третьего лица ООО «Жилищная компания» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

    Заслушав представителей истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд находит иск Ефимовой М.М., подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № выбрана управляющая компания многоквартирным домом – ООО «Жилищная компания».

    Инициатором проведения общего собрания собственников являлась Хансвярова Р.С. Согласно протоколу№ от ДД.ММ.ГГГГ голосование по вопросам повестки дня в заочной форме проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего поступило 23 решения собственника.

    В протоколе общего собрания указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум). Участие в собрании приняли собственники, обладающие совокупной площадью 1797,50 кв.м, что составляет 53,06% от общей площади жилых и нежилых помещений.

    В повестке дня указаны следующие вопросы:

1.утверждение повестки дня, 2. выбор счетной комиссии, 3. наделение правом подписания протокола членов счетной комиссии, 4. избрание совета многоквартирного дома, 5. выбор способ управления многоквартирным домом, 5.1 выбор управляющей компании, 6. передача права на управление общего долевого имущества собственников помещений дома (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ) вновь избранной управляющей компании, 7. передача технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества дома документации вновь избранной управляющей организации, а в случае ее отсутствия права требования этой документации у 3-х лиц, 8. определение места хранения технической, строительной и иной необходимой для управления общего имущества дома документации, в том числе протоколов общих собраний, 9. определение порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников и места размещения уведомлений о проведении общих собраний иных уведомлений, 10. утверждение условий договора управления многоквартирным домом (проекта), 10.1. утверждение срока действия договора, 10.2. утверждение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, 10.3. срок предоставления платежного документа на оплату жилищных и коммунальных услуг, 10.4. срок внесения платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальной услуги, 10.5 перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, 10.6. порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, 11. принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО, 12. определение способа и порядка сбора средств на финансирование работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 13. принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, 14. порядок осуществления собственниками контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

    Из протокола следует, что по всем вопросам приняты решения, за которые проголосовало большинство голосов.

    Статья 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч.ч. 3,3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу части 4,5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, оформленного протоколом №. Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что собственников жилого помещения уведомляли о дате проведения собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, не представлены сведения о том, что повестка дня, которая предлагалась для обсуждения соответствует тем вопросам, по которым в дальнейшем было принято решение. Не представлены доказательства, свидетельствующие о соблюдении процедуры перехода в заочную форму голосования.

Суд предлагал ответчику представить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме. Однако такие сведения, а также список лиц, принявших участие в голосовании, сведения о дате передаче бюллетеней для голосования, суду не представлены. В связи с чем, наличие кворума при принятии решения общего собрания, ответчиком не доказано.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 12, 56,198, 234 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь Н.А. Беликова