Решение по делу № 2-88/2019 ~ М-91/2019 от 28.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2019 года

Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исмаилова М.А.,

заявителя ФИО1,

при секретаре судебных заседаний - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Акушинский районный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указано на то, что с «17» мая 2000 года он является владельцем недвижимого имущества площадью 95 кв.м. (старое здание школы) на земельном участке пл. 120 кв.м. расположенного РД, <адрес>, с согласия жителей села и на основании постановления Балхарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном помещении по просьбам жителей и сельской администрации <адрес> им организована пекарня для выпечки хлебобулочных изделий для жителей сел Балхар, Кули и Цуликана, которая функционирует и по сегодняшний день.

Владение им указанным помещением является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается актом отвода земельного участка площадью 120 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Балхарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на его имя, квитанциями об оплате электроэнергией, и показаниями жителей села.

Права иных лиц на принадлежащее мне имущество в течение всего срока моего владения не заявлялись, каких либо претензий по данному поводу он не получал.

Установление факта владения недвижимым имуществом площадью 95 кв.м. (старое здание школы) на земельном участке пл. 120 кв.м. расположенного РД, <адрес>, в течение срока приобретательской давности необходимо ему для признания права собственности.

Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ему не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня.

На основании изложенного, заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, недвижимым имуществом площадью 95 кв.м. (старое здание школы) на земельном участке пл. 120 кв.м. расположенном: РД, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В судебном заседании заявитель, просит суд в случае удовлетворения заявленных требований, указать, что решение суда является основанием государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет, в остальном поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, пояснив суду об

обстоятельствах аналогичным изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица от ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие, представителя заинтересованного лица.

Свидетель ФИО3, житель <адрес> РД в судебном заседании пояснил суду, что он часто обращается в пекарню заявителя, знает, что заявитель хочет оформить в собственность данное строение, за которыми на протяжении многих лет ведет уход, в данном помещении у ФИО1 находятся пекарня, заявитель более 15 лет пользуется данным строением, следит за его состоянием.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила суду, что является заявителю женой, в 2000 году в указанном помещении по просьбам жителей и сельской администрации <адрес> моим мужем организована пекарня для выпечки хлебобулочных изделий для жителей сел Балхар, Кули и Цуликана, которая функционирует и по сегодняшний день, с 2000 года супруг ухаживал за постройкой, производил ремонт, так как строение очень старое.

Выслушав заявителя, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судом установлено, что установление настоящего факта, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Установление настоящего факта необходимо заявителю ФИО1 для регистрации права собственности на недвижимое имущество – помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.)

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, следовательно давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что заявитель ФИО1 на протяжении 19 лет с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом площадью 95 кв.м. (старое здание школы) на земельном участке пл. 120 кв.м. расположенного РД, <адрес>.

Из постановления Балхарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что главой администрации с/с <адрес> РД ФИО1 предоставлено неиспользуемое помещение пл. 95 кв.м. в здании старой школы для размещения пекарни и земельный участок пл. 120 кв.м. находящийся под помещением, также в 2017 году на данное помещение в ГУП «Дагтехинвентаризация» зарегестрирован и заведен технический паспорт и в графе «Собственник» указан заявитель, т.е. ФИО1

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный гараж до настоящего времени не выражали.

Об открытости владения свидетельствует то, что заявитель ФИО4 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение заявителем ФИО1 указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Заявитель ФИО1 владеет недвижимым имуществом - помещением, как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт не имеется.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие у заявителя ФИО1 возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя ФИО5, следовательно, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Заявленные требования ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным в течение срока приобретательской давности имуществом площадью 95 кв.м. (старое здание школы) на земельном участке пл. 120 кв.м. расположенного РД, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД через Акушинский районный суд РД в течение одного месяца.

Судья Исмаилов М.А.