Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2019 ~ М-225/2019 от 25.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года п. Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Абрамовой Т.М.,

при секретаре Вишняковой А.В.,

с участием: истца Тихоновой С.А., ответчика Квиткевич Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000276-03) по исковому заявлению Тихоновой С. А. к Квиткевич Г. К. о признании права собственности на нежилое здание (гараж) в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Тихонова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что в её владении находится гараж, расположенный по указанному выше адресу. Данное имущество перешло в её владение 21.08.1984 на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал Квиткевич Г.К. на основании решения Нижнеингашского поселкового совета народных депутатов исполнительного комитета № 11-6. С 21.08.1984 истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. Имущество из её владения никогда не выбывало, гаражом по указанному адресу истец владеет как своим собственным. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет указанным гаражом длительное время - 35 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Тихонова С.А. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Квиткевич Г.К. в судебном заседании по существу исковых требований не возражала, пояснила, что в 1984 году она продала находящийся в ее собственности гараж Корневой С.А., впоследствии взявшей фамилию «Тихонова». Земельный участок под строительство гаража был предоставлен в 1979 году ее мужу Квиткевич В.В..

Представитель третьего лица - муниципального образования поселка Нижний Ингаш Нижнеингашского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имел.

Третье лицо - муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Третье лицо – Квиткевич В.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили пояснения на исковое заявление и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Свидетель Д в судебном заседании пояснила, что в 1984 году в ее присутствии Тихонова С.А. и Квиткевич Г.К. заключили договор купли-продажи гаража, расположенного в районе домов нефтяников по адресу: <адрес>. С того времени Тихонова С.А. владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляет ремонт гаража, следит за его состоянием.

Свидетель Б суду пояснил, что более тридцати лет Тихонова С.А. непрерывно владеет и пользуется гаражом по вышеуказанному адресу. Истец считает гараж своей собственностью, использует его по назначению (ставит в нем автомобиль), иные лица не заявляют права на этот гараж.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец купила у Квиткевич Г.К. нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от 21.08.1984 и распиской в получении продавцом денежных средств.

Спорный объект недвижимости – гараж был построен Квиткевич В.В. в пос. Нижний Ингаш по ул. Ленина на территории микрорайона нефтяников на отведенном для этих целей на основании решения Нижнеингашского поселкового совета народных депутатов исполнительного комитета № 11-6 от февраля 1979 года земельном участке.

Из технического плана здания от 14.04.2019 следует, что спорное нежилое здание представляет собой индивидуальный гараж общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Нижнеингашский район, пгт Нижний Ингаш, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое здание отсутствуют.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №: виды разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания – индивидуального гаража; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 09.04.2019.

Из информации администрации поселка Нижний Ингаш следует, что спорное нежилое здание на балансе данного муниципального образования не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое – либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Учитывая, что Тихонова С.А. более тридцати лет непрерывно, открыто владеет и пользуется гаражом, как своим собственным, иные лица не заявляют права на данный объект недвижимости, установить во внесудебном порядке право собственности на гараж не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тихоновой С. А. в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 23,3 кв. метров, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

    Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019.