Решение по делу № 2-107/2015 ~ М-88/2015 от 07.04.2015

Дело 2-107/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 23 апреля 2015 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:

представителя истца Фельде В.В. - Некрасовой Н.В., действующей по доверенности,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фельде В.В. к Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договора СХАПЗ «Шумановский» передал ему в собственность квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме. Он внес в кассу СХАПЗ «Шумановский» плату за переданное ему в собственность жилое помещение, согласно договору купли-продажи жилой квартиры, в размере ... рублей. После заключения названной сделки он обратился в Немецкий сектор Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности, ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Он не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть считает себя добросовестным приобретателем по договору купли-продажи. Просит суд признать за ним, подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>.

    Истец Фельде В.В., извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Некрасовой Н.В.

    Представитель истца Некрасова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ее доверитель перед заключением договора не знал о том, что СХАПЗ «Шумановский» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверитель является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за Фельде В.В. подлежащее государственной регистрации право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СХАПЗ «Шумановский» Ламова Я.А., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, представила заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям, она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Шумановского сельсовета, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло, представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

    Из выписки протокола № заседания правления СХАПЗ «Шумановский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что было принято решение о продаже жилого фонда (л.д.38).

    В соответствие с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Фельде В.В., продавец продал, а покупатель купил квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 и 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры производится с момента заключения договора и оплаты ... % стоимости продаваемой квартиры в сумме ... руб. в кассу продавца. При этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемой квартиры в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена за квартиру составляет ... руб..

В соответствии с приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением после его продажи сохраняется за проживающими и зарегистрированными в указанном жилом помещении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

На основании копий квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ от Фельде В.В. в кассу СХАПЗ «Шумановский» принято ... руб. (л.д.8).

Согласно кадастрового паспорта помещения, квартира № жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь ... кв.м. (л.д.9).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ «Шумановский», следует, что документы на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется. Жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на право собственности не оформлялись (л.д.11).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХАПЗ «Шумановский» следует, что квартира по адресу: <адрес> снята с баланса СХАПЗ «Шумановский», в связи с продажей Фельде В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> в Едином Государственном реестре прав, отсутствуют (л.д.13).

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, в реестре федерального имущества Алтайского края не значится (л.д.25,29,31).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиала по Алтайскому краю Славгородского отделения Немецкого производственного участка следует, что в архиве Немецкого участка нет сведений о владельцах квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Фельде В.В. не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ «Шумановский» не имел право отчуждать указанную квартиру, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░