Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2016 ~ М-174/2016 от 03.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Дьякова <данные изъяты> к Лаврентьеву <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,

Установил:

Первоначально истец Дьяков С.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Лаврентьевым А.Л. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, по условиям которого Дьяков С.В. продал Лаврентьеву А.Л. принадлежащие истцу на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес> жилое здание площадью <данные изъяты>, кадастровый №, земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №. Стоимость указанного имущества составила <данные изъяты>. Согласно разделу 3 договора купли-продажи сумма в размере <данные изъяты>, что является половиной стоимости отчуждаемого имущества, передана наличными покупателем продавцу в день продажи. Данное обстоятельством подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Вторую часть в размере <данные изъяты> покупатель должен был оплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ В последствии стороны по договору купли-продажи пришли к соглашению о том, что окончательный расчет должен быть произведен в долларах США, а именно <данные изъяты> США в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, независимо от курса валют действующего на момент расчета. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, просил суд взыскать с ответчика <данные изъяты>, оплата услуг представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца Бабанин А.П. (по доверенности) не явился, представил уточненное исковое заявление, просил взыскать с Лаврентьева А.Л. в пользу Дьякова С.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> процент за пользование чужими денежными средствами, оплата услуг представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью, однако оправдательного документа не предоставил, ответчики настаивали на рассмотрении дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, надлежащим образом извещенного о дате судебного разбирательства и не предоставившего документа об уважительности причины неявки в суд по имеющимся доказательствам по делу.

Ответчик Лаврентьев А.Л., представитель Воронов Н.А. исковые требования не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке передал <данные изъяты> США Шклярчук В. – доверенному лицу Дьякова <данные изъяты>, который пообещал сам приехать за остатками денежных средств, однако перестал отвечать на телефонные звонки, приезжали другие люди от Дьякова <данные изъяты>, требовали деньги, но он им оставшиеся <данные изъяты>, которые имеются у него в наличии не отдал, так как сомневался в их доверенностях. Готов передать в судебном заседании <данные изъяты>, просит взыскать именно эту сумму, поскольку на момент заключения договора купли – продажи и момент подачи иска в суд курс доллара изменился более чем в два раза, то есть изменилась цена договора купли – продажи, что он считает недопустимым. В требованиях о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просил отказать, так как никогда не препятствовал истцу в передаче денег, судебные расходы считает завышенными, признает иск частично.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дома и земельных участков Дьяков С. продал Лаврентьеву А.Л. жилое здание площадью <данные изъяты>., два земельных участка площадью <данные изъяты> каждый, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Согласно п. 3 Договора и акту передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> была передана продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению к договору вторую часть недвижимого имущества покупатель оплачивает продавцу в долларах США, а именно <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ независимо от курса валют, действующего на момент расчета.

Согласно расписке Шклярчук В.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ получил от Лаврентьева А.Л. <данные изъяты> США - оплату за дом, остаток долга составил <данные изъяты> США.

Согласно уточненному иску истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средняя ставка банковского процента по приволжскому федеральному округу составляет 8, 29% по состоянию на дату от ДД.ММ.ГГГГ Сумма долга- <данные изъяты> эквивалентно <данные изъяты>. Просрочка исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 дней: <данные изъяты> рубль. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>.

Суд считает, что требования истица подлежат удовлетворению частично, при этом считает доводы ответчика и его представителя о том, что в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> убедительными, соответствующими тем условиям договора купли – продажи о цене недвижимого имущества и исходит из того, что стороны при заключении договора должны действовать добросовестно относительно друг друга. Подача иска в суд представителем истца в тот момент, когда стоимость одного доллара США превышает более <данные изъяты> при заключении договора купли – продали при стоимости доллара США 33 рубля, существенно нарушает права ответчика как стороны по сделке и его доводы в этой части суд считает убедительными.

Поскольку ответчик не оспаривает, что имеет перед истцом задолженность в размере <данные изъяты>, суд взыскивает с ответчика данную сумму в пользу истца. При этом считает необходимым указать, что в случае получения данных денежных средств истцом Дьяковым <данные изъяты> лично, с объекта недвижимого имущества на основании данного решения суда будет снято обременение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика сумму в размере <данные изъяты> за пользование чужими денежными средствами, так как ответчик каких либо условий договора не нарушал, денежные средства имелись в наличии, Дьяков С. лично не приехал за их получением, в этом вины ответчика нет. Из пояснений ответчика следует, что из оставшихся <данные изъяты> передал Шклярчук, действовавшему по доверенности от Дьякова. Оставшиеся <данные изъяты> у него имеются в наличии, но истец за деньгами не приехал, на телефонные звонки не отвечал, место его нахождение не известно.

Таким образом суд не усматривает виновного поведения ответчика, дающего право истцу на получение денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ. Суд в этой части отказывает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить взыскиваемую сумму на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и взыскать в пользу истца <данные изъяты>.

В соответствии с правилами ст. 100 ГПК РФ суд признает указанную сумму обоснованной и в разумных пределах, с учетом времени затраченного на участие представителя истца по оказанию юридических услуг.

Истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

При указанных обстоятельствах иск в части возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает, что требования Дьякова С.В. подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, взыскиваются с ответчика, проигравшего спор.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Лаврентьева <данные изъяты> в пользу Дьякова <данные изъяты> денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в остальной части иска отказать.

Взыскать с Лаврентьева <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>