Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2019 (2-2202/2018;) ~ М-2271/2018 от 14.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 01 февраля 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.

при секретаре Николаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-199/19 по иску Пахомовой Л.В. к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в котором просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> 5, в границах и по координатам согласно плана земельного участка и каталога координат составленного ООО «Межевики» и межевого плана выполненного 04.10.2018 г. кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Денисом Михайловичем, а именно:

№ углов поворота границ	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований в иске указано, что истцу Пахомовой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером: №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 5. <адрес> земельного участка ориентировочная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, вследствие чего, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании. При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было установлено, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: №, фактически находится в кадастровом квартале: №. Границы земельного участка устанавливались кадастровым инженером в соответствии с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, поставленных на кадастровый учет с уточненной площадью. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах спорного земельного участка с кадастровым номером: №, картографическое изображение земельного участка отсутствует. После подготовки кадастровым инженером межевого плана, 08.10.2018 г. истец обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка № 63-0-1-212/3307/2018-1184, однако получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 11.10.2018 г. № 63-00-116/3307/2018-1184, с указанием причин приостановления - не соответствие Требованиям к подготовке межевого плана утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921, в частности, в разделе заключение кадастрового инженера» отсутствует сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Архивная документация, подтверждающая существование границы принадлежащего истцу вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствует. Истец считает, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка отраженные в прилагаемом плане границ земельного участка соответствуют действительности, поскольку с момента его предоставления не изменялись.

В судебном заседании истец Пахомова Л.В. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Пояснив, что границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка отраженные в прилагаемом плане границ земельного участка соответствуют действительности, так как с момента предоставления земельного участка никогда не изменялись и не переносились, они также согласованы с соседними землепользователями. Фактическая площадь вышеуказанного спорного земельного участка равная 500,00 кв.м., получена на основании выполненных геодезических измерений земельного участка с учетом фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного долговременным ограждением.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, СДТ «Дубки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Министерства строительства Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением, а также образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременений соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации, за исключением предусмотренных законом случаев. Государственный кадастровый учет (учет изменений) осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом
для осуществления такого учета документов (ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ч. 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности»,
в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу Пахомовой Л.В. на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 20.08.2012 г. по гражданскому делу № 2-888/12, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 5.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №. истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевики» Правосудову Д.М.

Вследствие указанного обращения по вопросу уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером подготовлен план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет <...> кв.м., а также представлено заключение кадастрового инженера, согласно которого при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было установлено, что вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером: №, фактически находится в кадастровом квартале: №. Границы земельного участка устанавливались в соответствии с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, поставленных на кадастровый учет с уточненной площадью. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах земельного участка с кадастровым номером: №, картографическое изображение земельного участка отсутствует.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, где в рассмотрении заявленного вопроса ему было приостановлено, что подтверждается уведомлением о приостановлении осуществления кадастрового учета от 11.10.2018 г. № 63-00-116/3307/2018-1184, с указанием причин приостановления - не соответствие Требованиям к подготовке межевого плана утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921, в частности, в разделе заключение кадастрового инженера» отсутствует сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В ГФД и правоустанавливающих документах спорного земельного участка с кадастровым номером: №, картографическое изображение земельного участка отсутствует, что подтверждается в том числе сведениями Управления Росреестра по Самарской области от 23.10.2018 г. № 12/1-4462.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что фактическая площадь вышеуказанного спорного земельного участка равная 500,00 кв.м., получена на основании выполненных геодезических измерений земельного участка с учетом фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного долговременным ограждением. Местоположение учитываемого земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства и местоположению границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

На местности границы вышеуказанного спорного земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые однозначно позволяют определить местоположение границ. Границы уточняемого земельного участка сформированы, в том числе и с границами смежных земельных участков, поставленных с уточненной площадью на кадастровый учет.

Съемка уточняемого земельного участка проводилась по границе существующего забора. Споров по границам не имеется. Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

Точность определения площади соответствует Приказу Министерства Экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

По результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила <...> кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРП и Выписке ГКН.

Для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка его новая площадь не должна превышать площадь, сведения о которой содержатся в кадастре недвижимости, на величину более чем предельный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Спора по границам земельного участка не выявлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, спор по границе участка с соседними землепользователями отсутствует, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом исковых требований и их удовлетворении.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахомовой Л.В. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам согласно плана земельного участка и каталога координат составленного ООО «Межевики» и межевого плана выполненного 04.10.2018 г. кадастровым инженером ООО «Межевики» Правосудовым Денисом Михайловичем, а именно:

№ углов поворота границ	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева