Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2074/2015 от 24.08.2015

№ 2-2074/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2015 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алфёрове А.В., с участием представителя истца Надмитовой О.В, ответчика Янина В.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» к Янину В.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и встречному иску Янина В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» о признании недействительным пунктов договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Реставрация» Надмитова О.В. (по доверенности) обратилась в суд с иском к ответчику Янину В.Н.. и просила взыскать задолженность в размере (...) руб., неустойку в размере (...) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.

Требования мотивированы тем, что 15.08.2012 года между ООО «СК «Реставрация» и ООО «Инновационные технологии демонтажа» заключен договор участия в долевом строительстве №О, которое на основании договору уступки права требования от 18 декабря 2012 года № №, зарегистрированного в установленном порядке 15.01.2013 года за № передало право требования по договору участия в долевом строительстве №О от 15.08.2012 года Янину В.Н. Объектом указанного договора является однокомнатная <адрес> (строительный номер) общей площадью (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) – 70,24 кв. метра, расположенная на 10-м этаже в 16-ти этажной блок-секции объекта капитального строительства Многоэтажные жилые дома. Четвертый этап строительства», количество -14,16; количество секций -2; количество квартир -178; площадь жилого здания – 16514,80 кв.м, общая площадь квартир – 10096,90 кв.м., строительный объем – 57501,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> –<адрес> (строительный адрес) в осях 5/1-8:Б-Г. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 2.1 Договора составляет (...) руб.. На момент подачи иска задолженность участника объекта долевого строительства составила (...) руб.. Ответчику направлено предупреждение о необходимости оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве, однако задолженность не погашена. Кроме того, изменился строительный номер объекта долевого строительства на №. Ссылаясь на положения п.6 ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309,314 ГК РФ заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца ООО СК «Реставрация» О.В. Надмитова (по доверенности) в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчика Янина В.Н. зарегистрировать дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве № от 15.08.2012 года от 23.10.2014 года; взыскать с Янина В.Н. в пользу истца задолженность в размере (...) руб., в том числе за остекление лоджий (...) руб., фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию в размере (...) руб., неустойку в размере (...) руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб..

Указав, что на основании договора уступки права требования № от 18.12.2012 года ответчику Янину В.Н. передано право требования по договору участия в долевом строительстве № от 15.08.2012 года, зарегистрированного в установленном порядке согласно которого он является приобретателем прав на двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 70,24 квадратных метра, без учета площади лоджий и балконов – 66,70 кв.м, расположенная на 10-м этаже в осях 5/1-8:Б-Г, в 16-этажной блок- секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома. Четвертый этап строительства». В соответствии с п. 2.1 договора участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить за создание объекта долевого строительства денежную сумму в размере (...) руб. договором установлен следующий порядок расчета: (...) руб. в срок до 15.09.2012 года; (...) руб. в срок до 31.09.2013 года; (...) руб. в срок до 30.12.2013 года. Застройщик обязался в свою очередь в соответствии с п.п. 4.2.2, 4.2.3 передать объект капитального строительства по акту приема-передачи в срок до 31.01.2014 года после получения разрешения в установленном порядке на ввод объекта в эксплуатацию. Получив разрешение №-дг от 21.01.2013 года, застройщик уведомил участника долевого строительства о завершении строительства и готовности к передаче объекта долевого строительства. 23.12.2013 года по подписанному в двустороннем порядке акту приема-передачи в соответствии с установленными договором сроками <адрес> по адресу: <адрес> была передана ответчику как участнику долевого строительства.

Ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, по состоянию на 10.08.2015 года его задолженность перед застройщиком составила (...) руб., в том числе (...) руб. – денежная сумма, подлежащая уплате за остекление лоджий, (...) руб. – денежная сумма, подлежащая уплате за фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию. Срок по оплате суммы (...) руб. в соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № от 23.10.2013 года) наступил 25.03.2014 года. На настоящий момент дополнительное соглашение, которое содержит в себе изменения таким пунктам договора как п. 1.2 которым изменен номер объекта долевого строительства на №; п. 2.1, 3.1 договора которыми изменена цена договора на сумму (...) руб., порядок оплаты, п. 2.2 договора, подлежит обязательной регистрации. На основании ст. 452 ГК РФ, п.3 ст. 4 ФЗ 214, п. 6 ст. 5 ФЗ-214 просила обязать ответчика зарегистрировать дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №Щ от 15.08.2012 года. Расчет неустойки произведен из сроков оплаты, установленных дополнительным соглашением № за период с 26.03.2014 года по 10.08.2015 года – 503 дня равной (...) руб.

Ответчик Янин В.Н. исковые требования не признал, обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил признать недействительными пункты 2.1 и 3.1 договора участия в долевом строительстве №Щ от 15 августа 2012 года в части установления оплаты в сумме (...) руб. за остекление лоджий и в сумме (...) руб. фактических расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию и взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей.

Встречные исковые требования ответчик мотивирует тем, что по договору участия в долевом строительстве №Щ от 15 августа 2012 года и договору № уступки права требования от 06.09.2012 года им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 договора предусмотрена оплата в сумме (...) руб. за остекление лоджий и в сумме (...) руб. – фактических расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию. В п. 31 установлены сроки осуществления оплаты данных сумм, остекление лоджий ответчиком навязывалось, ответчик отказывался от заключения договора без этой части пункта. Некоторые лоджии в доме застеклены полностью и неравномерно, без соблюдения какой либо последовательности и архитектурной концепции. Расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию также незаконно возложены на участника долевого строительства. Ссылаясь на положения ст. 15,16 Закона «О защите прав потребителей» заявлены вышеуказанные встречные требования.

В судебном заседании Янин В.Н. поддержал встречные требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Указав, что в случае признания обоснованными требования истца он просит о снижении размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании

15 августа 2012 года между ООО «Строительная компания «Реставрация» (застройщик) и ООО «Инновационные технологии демонтажа» заключен договор участия в долевом строительстве №О.

Согласно условиям указанного выше договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 70,24 квадратных метра, без учета площади лоджий и балконов – 66,70 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 договора моментом исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Право собственности на объект долевого строительства возникает у Участника делового строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательстве порядке (п.1.4).

Цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляют (...) руб. в том числе: (...) руб. за создание объекта долевого строительства; (...) руб. за остекление лоджий; (...) руб. – фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию (п.2.1).

Согласно п. 2.2 цена за создание объекта долевого строительства изменению не подлежит, цена за остекление лоджий и цена за фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию является ориентировочной, может меняться в сторону увеличения, так и уменьшения после обмера фактической площади, подлежащей остеклению. В случае изменения цены за остекление стороны обязуются заключить дополнительное соглашение с обязательной его регистрацией в регистрирующем органе. Цена за фактические расходы уточняется после ввода объекта в эксплуатацию, на основании составленного сметного расчета и определяется пропорционально площади передаваемого объекта.

Согласно п. 3.1 договора №О уплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: (...) руб. - в срок до 15.09.2012 года; (...) руб. – в течение 15 дней с момента получения участником долевого строительства уведомления об оплате не позднее 31.09.2013 года; (...) руб. в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию, но не позднее 30.12.2013 года.

Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по акту в течение 14 рабочих дней с момента получения извещения застройщика о сдаче дома в эксплуатацию. Извещение направляется участнику долевого строительства заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п.5.1.3).

Участник долевого строительства вправе совершать уступку права требования до момента сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости только после полной оплаты по настоящему договору либо с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется обеспечить государственную регистрацию договора уступки права требования в регистрирующем органе и представить копию договора в адрес застройщика, в течение трех дней с даты получения договора уступки права требования с регистрации (п.5.2).

04.09.2012 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №

06.09.2012 года между ООО «Инновационные Технологии Демонтажа»(участник долевого строительства) и ООО «СтройТехБетон» (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования № по которому участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве №О от 15.08.2012 года, согласно которого к последнему переходит по завершению строительства и вводу в эксплуатацию право на получение в собственность от застройщика 2-1 <адрес> (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 70,24 квадратных метра, без учета площади лоджий и балконов – 66,70 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

04.09.2012 года произведена государственная регистрация указанного выше договора уступки права требования от 06.09.2012 года

18.12.2012 года между ООО «СтройТехБетон» (участник долевого строительства) и Яниным В.Н. (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования № в соответствии, с которым участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства права требования по договору участия в долевом строительстве №О от 15.08.2012 года, согласно которого к последнему переходит по завершению строительства и вводу в эксплуатацию право на получение в собственность от застройщика 2-1 <адрес> (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 70,24 квадратных метра, без учета площади лоджий и балконов – 66,70 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> (п.п.1.1,1.2) и доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.ст. 36,37 ЖК РФ.

После исполнения всех обязательств по настоящему договору, право требования вышеуказанного объекта долевого строительства переходит к новому участнику долевого строительства в том же объеме и н тех же условиях, которые существуют к моменту заключения данного договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве №О от 15.08.2012 года (п.1.3).

Новый участник долевого строительства уведомлен обо всех возможных расходах, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве (п. 1.4).

Все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве №О от 15.08.2012 года, в отношении вышеназванного объекта долевого строительства, переходят Новому участнику долевого строительства с момента заключения настоящего договора (п. 4.1).

15.01.2013 года произведена государственная регистрация договора № УП -417-4О/2012 за №.

21.11.2013 года истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, о чем ответчик был уведомлен (исх. № от 29.11.201 года).

23.12.2013 года сторонами ООО СК «Реставрация» и В.Н. Яниным подписан акт приема-передачи квартиры, согласно указанного акта ответчик принял <адрес> (почтовый № присвоен объекту долевого строительства со строительным №) по адресу: <адрес>.

14.10.2014 года ответчику Янину В.Н. направлено уведомление об уплате задолженности по договору участия в долевом строительстве №О от 15 августа 2012 года, в том числе (...) руб. – согласно п. 2.1 договора № за остекление лоджий; (...) руб. согласно п. 2.1 Договора- фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию в срок до 24.11.2014 года, которое им получено 08.11.2014 года.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), понуждение к заключению договора не допускается, и согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 18.12.2012 года по договору уступки права требования № в соответствии, с которым участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства права (Янину В.Н.) требования по договору участия в долевом строительстве №О от 15.08.2012 года, пунктом 2.2 которого предусмотрена обязанность участника долевого строительства оплатить застройщику за остекление лоджий в течение 15 дней с момента получения уведомления об оплате и фактические расходы, связанные со сдачей объекта в эксплуатацию пропорционально площади передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта, но не позднее 30.12.2013 года.

При этом согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве №О цена за остекление лоджий и цена за фактические расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию может меняться как в сторону увеличения, так и уменьшения, после обмера фактической площади, подлежащей остеклению. В случае изменения цены за остекление стороны обязуется заключить дополнительное соглашение с его обязательной регистрацией в регистрирующем органе. Цена за фактические расходы уточняется после ввода объекта в эксплуатацию, на основании составленного сметного расчета и определяется пропорционально площади передаваемого объекта долевого участия.

Таким образом, при заключении договорауступки права требования 18.12.2012 года ответчикбыл согласен с его условиями, в том числе и по оплате за остекление лоджий и фактических расходов застройщика, связанных со сдачей объекта в эксплуатацию пропорционально площади передаваемого объекта долевого строительства.

Указанное в договоре условие положениям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов не противоречит.

Таким образом, подписав договор, Янин В.Н принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором.

Доказательств,свидетельствующих о наличии обстоятельств заключения Яниным В.Н. договора под влиянием обмана или заблуждения, в судебное заседание и материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, 21.11.2013 года Администрацией гор. Красноярска дано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> (почтовый адрес), что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Как следует из материалов дела, на основании п. 2.2 договора участия долевого строительства №О и уступки права требования № ответчику был предъявлен к оплате счет № от 07.10.2014 года на сумму (...) руб. за остекление лоджий и (...) руб. за фактические расходы, связанные с вводом дома в эксплуатацию.

Как следует из пояснений представителя ООО СК "Реставрация", указанная сумма была рассчитана путем деления общей суммы понесенных застройщиком затрат на ввод дома в эксплуатацию, составивших (...) руб. на общую площадь жилых помещений (...) руб., что составило (...) руб. на 1 кв.м.

При этом, ООО СК "Реставрация" было принято решение по отнесению на свой счет расходов, превышающих сумму (...) руб. на 1 кв. м.

С учетом общей площади передаваемой Янину В.Н. квартиры, сумма оплаты по пункту 2.2. договора составила (...) руб. - расходы по вводу дома в эксплуатацию.

В обоснование требований о взыскании указанной суммы ответчиком в материалы дела представлена смета затрат на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по <адрес>.

Согласно представленных ответчиком договора подряда № от 28.01.2013 года между ООО «Реставрация и ООО «Контур М» на выполнение работ по изготовлению и монтажу лоджий с ограждениями, схемы расположения элементов ограждений балконов и лоджий, сведений о площади многоэтажного дома) стоимость работ по остеклению лоджий в квартире № составила (...) руб.

Оплату за остекление лоджии и расходов по вводу дома в эксплуатацию по счету № от 07.10.2014 года ответчик не произвел.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика расходов за остекление лоджий в размере (...) руб. и расходов по вводу дома в эксплуатацию в размере (...) руб., а всего (...) руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 7.1 договора участия в долевом строительстве №О, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 6 статьи 5 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просил взыскать неустойку в размере (...) руб., рассчитанную за период с 26.03.2014 года по 10.08.2015 года – 503 дня, с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 8,25 % годовых (...) руб.

Однако как следует из материалов дела, согласно направленного ответчику и полученного им 08.11.2014 года извещения, установленный для оплаты срок 24.11.2014 года.

Следовательно, расчет неустойки должен быть произведен с 25.11.2014 года по 10.08.2015 года (255 дней).

(...) руб.

Ответчик просил уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер взыскиваемой неустойки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, а также учитывая, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до (...) руб..

Вместе с тем, заявленное ООО «Реставрация» требование о возложении обязанности на ответчика государственной регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве №О от 15.08.2012 года, которым изменен п. 1.2 (номер объекта долевого строительства на №); п. 2.1, 3.1 которым изменена цена договора на сумму (...) руб. и порядок оплаты п. 2.2 Договора, не подлежат удовлетворению.

В процессе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того что сторонами такое соглашение заключено.

Кроме того, как установлено в судебном заседании с указанными пунктами ответчик не был согласен.

Рассматривая встречные требования ответчика, Янина В.Н. о признании недействительными пунктов 2.1 и 3.1 договора участия в долевом строительстве в части установления оплаты за остекление лоджий и фактических расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, суд полагает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В порядке статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 1, 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Заключая договор уступки права требования 18.12.2012 года, ответчик понимал и соглашался с его условиями, в том числе и по оплате за остекление лоджий и фактических расходов застройщика, связанных со сдачей объекта в эксплуатацию.

Доказательств о наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что ему были навязаны условия договора (п. 2.1 и 3.1), в материалы дела не представлено.

Ответчик добровольно по договору уступки права требования от 18.12.2012 года принял на себя обязательства, в том числе и по оплате за остекление лоджий и расходы по вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства, что не противоречит положениям законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что не все лоджии в доме имеют остекление, не имеют правового значения для разрешения данного спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по первоначальному иску в размере 4468 рублей, которые подтверждены платежным поручением № от 01.04.2015 года.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Реставрация» удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Янина В.Н. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Реставрация» задолженность в размере (...) руб., неустойку в размере (...) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб., а всего (...) руб.

В удовлетворении встречного иска Янина В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» о признании недействительными пунктов 2.1 и 3.1 договора участия в долевом строительстве № от 15 августа 2012 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. с 25 декабря 2015 года.

Судья

Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова