Решение по делу № 2-7440/2017 ~ М-5916/2017 от 02.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РАСТ» о признании права собственности на объект недвижимости, признание объекта недвижимости жилым помещением и прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новое Аристово» и ФИО1 был заключен Договор паенакопления № №, согласно условиям, которого истец вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующий в инвестировании строительства объекта: жилой комплекс с объектами социальной и технической инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 2.1 Дополнительного соглашения стороны согласовали технические характеристики квартиры: трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, номер на площадке №, ориентировочной площадью 82,5 кв.м.

Стороны согласовали размер паевого взноса, который равен стоимости квартиры, и определили его равным 7 070 627,87 руб.

Общий размер взносов, подлежащих внесению истцом по договору паенакопления составляет 7 095 627,87 рублей.

Истцом паевой, вступительный и членский взносы были оплачены полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса и выпиской из реестра ЖСК «Новое Аристово».

ЖСК «Новое Аристово» во исполнение договора паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «РАСТ» договор соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора соинвестирования, ЖСК «Новое Аристово» осуществил инвестирование денежных средства истца в строительство объекта с целью передачи истцу по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию квартиры, имеющей следующие технические характеристики (п. 2.1 дополнительного соглашения): трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, номер на площадке №, ориентировочной площадью 82,5 кв.м. Размер инвестируемых денежных средств составляет 7 070 627,87 руб.

ЖСК «Новое Аристово» оплатило денежные средства пайщика на расчетный счет ответчика ООО «РАСТ» в полном объеме.

В соответствии с условиями договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира должна быть передана истцу по трехстороннему акту приема-передачи застройщиком объекта ООО «РАСТ» после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ответчиком ООО «РАСТ» привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи истцу, с целью удовлетворения потребности в жилье.

Земельный участок был предоставлен ООО «РАСТ» на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ для его комплексного освоения с целью жилищного строительства, заключенного с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.

Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ответчику ООО «РАСТ».

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района <адрес> были присвоены наименования улиц на территории комплексной жилой застройки и утверждена нумерация объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Балашихинским отделом БТИ, произведено описание многоквартирного <адрес>, произведены обмеры жилых и нежилых помещений.

В соответствии с документацией, подтверждающей завершение строительства и введение объекта в эксплуатацию, дом, в котором расположена квартира, подлежащая передаче в собственность истцу, имеет следующие технические характеристики: четырехэтажный односекционный жилой <адрес>, с подвалом, чердаком и крышной котельной в составе жилого комплекса Аристово-Митино.

На момент заключения договоров паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком еще не было получено разрешение на строительство. Согласно полученному разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ответчику ООО «РАСТ» было разрешено строительство только девять 4-х этажных 1-но секционных жилых домов тип «Г» с подвалом и чердаком, крышной котельной (№№ по СПОЗУ). Но, принимая на себя обязательства по передаче квартиры на 5 этаже ООО «РАСТ» сообщал о том, что будут вносится изменения в проект. На момент введения объекта в эксплуатацию <адрес> (по СПОЗУ) построен как фактически 5-ти этажный жилой многоквартирный дом.

Несмотря на многочисленные обращения ЖСК «Новое Аристово» к ООО «РАСТ» с требованием скорейшего внесения изменений в проект по строительству жилых многоэтажных домов серии «Г» (№№ по СПОЗУ), ООО «РАСТ» так и не осуществило обещанных действий по изменению проектной документации.

Согласно техническому описанию жилого корпуса №, многоквартирный дом, в котором расположена квартира, согласно заключенным Договорам паенакопления и соинвестирования предусматривает 5 этажей. Этажность дома составляет 4 жилых этажа, также в доме построены подвал и чердак.

На сегодняшний день, вместо квартиры, подлежащей передаче истцу в соответствии с Договором паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком построено и поставлено на кадастровый учет помещение, расположенное на чердаке №. Помещению присвоен кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту помещения, помещение имеет назначение нежилое, площадь помещения составляет 76,1 кв.м. Данное помещение полностью соответствует всем техническим характеристикам квартиры, инвестируемой на денежные средства истца и подлежащей передаче в его собственность согласно Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение с кадастровым номером № обладает всеми признаками квартиры, пригодной для проживания в ней физических лиц.

Нежилое помещение является фактически квартирой, поименной чердачным помещением.

Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №.

Помещение не может быть передано по трехстороннему акту приема-передачи, так как квартира, как объект недвижимости, подлежащей передачи истцу, не построена.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимого имущества за ООО «РАСТ» зарегистрировано право собственности на спорный объект от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №, прекратить право собственности ООО «РАСТ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №, признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым помещением, расположенным на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> взыскать с ответчика ООО «РАСТ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 678,14 руб.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа Красногорск Московской области.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РАСТ» в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ЖСК «Новое Аристово» в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Красногорск МО в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от 21.07.1997 года №122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новое Аристово» и ФИО1 был заключен Договор паенакопления № №, согласно условиям, которого истец вступил в ЖСК «Новое Аристово», участвующий в инвестировании строительства объекта: жилой комплекс с объектами социальной и технической инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Московская область, Красногорский №, в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 2.1 Дополнительного соглашения стороны согласовали технические характеристики квартиры: трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, номер на площадке №, ориентировочной площадью 82,5 кв.м.

Стороны согласовали размер паевого взноса, который равен стоимости квартиры, и определили его равным 7 070 627,87 руб.

Общий размер взносов, подлежащих внесению истцом по договору паенакопления составляет 7 095 627,87 рублей.

Истцом паевой, вступительный и членский взносы были оплачены полностью, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса и выпиской из реестра ЖСК «Новое Аристово».

ЖСК «Новое Аристово» во исполнение договора паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «РАСТ» договор соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора соинвестирования, ЖСК «Новое Аристово» осуществил инвестирование денежных средства истца в строительство объекта с целью передачи истцу по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию квартиры, имеющей следующие технические характеристики (п. 2.1 дополнительного соглашения): трехкомнатная, в 1-м подъезде, на 5-м этаже многоквартирного <адрес>, номер на площадке №, ориентировочной площадью 82,5 кв.м. Размер инвестируемых денежных средств составляет 7 070 627,87 руб.

ЖСК «Новое Аристово» оплатило денежные средства пайщика на расчетный счет ответчика ООО «РАСТ» в полном объеме.

В соответствии с условиями договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира должна быть передана истцу по трехстороннему акту приема-передачи застройщиком объекта ООО «РАСТ» после ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ответчиком ООО «РАСТ» привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи истцу, с целью удовлетворения потребности в жилье.

Земельный участок был предоставлен ООО «РАСТ» на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ для его комплексного освоения с целью жилищного строительства, заключенного с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.

Разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ответчику ООО «РАСТ».

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красногорского муниципального района Московской области были присвоены наименования улиц на территории комплексной жилой застройки и утверждена нумерация объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Балашихинским отделом БТИ, произведено описание многоквартирного <адрес>, произведены обмеры жилых и нежилых помещений.

В соответствии с документацией, подтверждающей завершение строительства и введение объекта в эксплуатацию, дом, в котором расположена квартира, подлежащая передаче в собственность истцу, имеет следующие технические характеристики: четырехэтажный односекционный жилой <адрес>, с подвалом, чердаком и крышной котельной в составе жилого комплекса Аристово-Митино.

На момент заключения договоров паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком еще не было получено разрешение на строительство. Согласно полученному разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ответчику ООО «РАСТ» было разрешено строительство только девять 4-х этажных 1-но секционных жилых домов тип «Г» с подвалом и чердаком, крышной котельной (№№ по СПОЗУ). Но, принимая на себя обязательства по передаче квартиры на 5 этаже ООО «РАСТ» сообщал о том, что будут вносится изменения в проект. На момент введения объекта в эксплуатацию <адрес> (по СПОЗУ) построен как фактически 5-ти этажный жилой многоквартирный дом.

Несмотря на многочисленные обращения ЖСК «Новое Аристово» к ООО «РАСТ» с требованием скорейшего внесения изменений в проект по строительству жилых многоэтажных домов серии «Г» (№№ по СПОЗУ), ООО «РАСТ» так и не осуществило обещанных действий по изменению проектной документации.

Согласно техническому описанию жилого корпуса №, многоквартирный дом, в котором расположена квартира, согласно заключенным Договорам паенакопления и соинвестирования предусматривает 5 этажей. Этажность дома составляет 4 жилых этажа, также в доме построены подвал и чердак.

Вместо квартиры, подлежащей передаче истцу в соответствии с Договором паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком построено и поставлено на кадастровый учет помещение, расположенное на чердаке №. Помещению присвоен кадастровый №. Согласно кадастровому паспорту помещения, помещение имеет назначение нежилое, площадь помещения составляет 76,1 кв.м.

Объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №.

Помещение не может быть передано по трехстороннему акту приема-передачи, так как квартира, как объект недвижимости, подлежащей передачи истцу, не построена.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимого имущества за ООО «РАСТ» зарегистрировано право собственности на спорный объект ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, пятый и технический этаж многоквартирного дома - не является следствием реконструкции, перепланировки или переустройства, был изначально запроектирован в составе жилого дома.

Обследованный чердак № многоквартирного жилого дома – соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям, квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования расположен в границах объекта (жилого дома) с кадастровым номером 50:11:0020218:2338, а также установлено, что чердак в многоквартирном доме отсутствует, конструктивно не предусмотрен, фактически «Чердаком» поименован этаж жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истец полностью исполнил договорные обязательства по уплате паевого взноса, и тем самым приобрел право на вышеуказанное помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, поэтому суд считает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №, признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым помещением, расположенным на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> прекратить право собственности ООО «РАСТ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке № и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

        В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        При таких обстоятельствах необходимым взыскать с ответчика ООО «РАСТ» в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 38 678,14 руб. поскольку данные расходы документально подтверждаются материалами дела.

           С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 218-219 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке №.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым помещением, расположенным на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «РАСТ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на чердаке № и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Взыскать с ООО «РАСТ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 678 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

    Судья:                                                                                          Е.Д. Аникеева