Решение по делу № 2-1129/2012 ~ М-547/2012 от 03.02.2012

Дело № 2-1129(1)/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Верейкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Илюшине Д.А.,

с участием представителя истца Подгорнова А.Д. по доверенности Чайка И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорнова А.Д. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение сарая

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на нежилое помещение сарая общей площадью 11 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в районе гаражно-строительный кооператив «Автомобилист».

В обосновании своих требований указывает, что он пользуюсь сараем, расположенным по адресу: <адрес>, сарай по <адрес>, в районе ГСК «Автомобилист». Согласно технического паспорта и кадастровых паспортов Саратовского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в состав сарая входит нежилое помещение литер Г общей площадью 11 квадратных метров, погреб литер Г1. Сарай был предоставлен Подгорнову А.Д. согласно ордера № 1127 от ДД.ММ.ГГГГ и сарай находится в составе сараев и гаражей, входящих в гаражно-строительный кооператив «Автомобилист». Решением исполкома Энгельсского горсовета № 265 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт госкомиссии о приеме в эксплуатацию кооперативных гаражей и сараев в кооперативе «Автомобилист» по <адрес>, БТИ предписано выдать ордера на пользование гаражами. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на сарай в установленном законом порядке, для чего обратился в Энгельсский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации права собственности на нежилое помещение сарая. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Подгорнову А.Д. разъяснено, что он должен представить справку о выплате паевого взноса за сарай в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в противном случае он не имеет права обращаться за государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимости. Подгорнов А.Д. является членом кооператива «Автомобилист», взносы на строительство сарая вносились им в период строительства гаражей и сараев с момента отвода земельного участка по момент ввода гаражей и сараев в эксплуатацию в 1986 году, квитанций истец не сохранил. Подгорнов А.Д. обращался в ГСК «Автомобилист» за получением справки о выплаченном паевом взносе, однако председатель ГСК «Автомобилист» выдала мне справку о том, что я не являюсь членом ГСК «Автомобилист». Однако Подгорнов А.Д. не исключался из состава ГСК «Автомобилист» и не уведомлялся об этом. Поскольку истец пользуется сараем более 15 лет, ремонтирует и содержит его, просит признать право собственности на нежилое здание сарая в силу статьи 234 ГК РФ по приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца Чайка И.Л. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о слушании дела извещен, представил отзыв, просил дело рассмотреть в соответствии с действующим законодательством, возражений не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес> о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что на основании решения исполнительного комитета Энгельсского городского Совета народных депутатов № 265 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт госкомиссии о приеме в эксплуатацию кооперативных гаражей и сараев в кооперативе «Автомобилист» по <адрес>, бюро технической инвентаризации поручено выдать ордера на право пользования 227 гаражей и 54 сараев (л.д. 21). На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № 1127, выданного Исполнительным комитетом Энгельсского городского Совета народных депутатов, Подгорнову А.Д. предоставлено право занять бокс (гараж) в кооперативе «Автомобилист» на <адрес> (л.д. 10).

Помещение сарая площадью 11 квадратных метров сформировано и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

В техническом паспорте Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в состав сарая, который принадлежит Подгорнову А.Д. по адресу: <адрес>, сарай по <адрес>, в районе гаражно-строительный кооператив «Автомобилист», входят нежилое помещение сарая общей площадью 11 квадратных метров в составе: нежилое помещение сарая под литером Г, погреб литера Г1 (л.д. 11-18).

Согласно уведомления Энгельсского отдела Управления Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация сарая, принадлежащего Подгорнову А.Д., поскольку истец должен представить справку о выплате паевого взноса за сарай в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в противном случае он не имеет права обращаться за государственной регистрацией права собственности на данный объект недвижимости (л.д. 22-24).

На основании справки гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» № 13 Подгорнов А.Д. не является членом ГСК «Автомобилист» (л.д. 25).

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно сообщения отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУМ ГО и ЧС по <адрес> при эксплуатации нежилого помещения сарая по <адрес>, в районе гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 26).

По сообщению Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 3714 при размещении сарая, расположенного по адресу: <адрес> нарушений норм санитарного законодательства не допущено, санитарные разрывы для сараев не регламентируются (л.д. 27).

Согласно сообщения Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ № 249 нарушений норм экологической безопасности при использовании нежилого помещения сарая, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено. Использование объекта по целевому назначению и оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства (л.д. 28).

Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение нежилого помещения сарая, расположенных по адресу: <адрес>, в районе гаражно-строительный кооператив «Автомобилист» соответствует градостроительному регламенту (л.д. 29).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Подгорнов А.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением сарая с 1986 года, то есть более 15 лет, поэтому суд считает иск Подгорнова А.Д. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Подгорновым А.Д. право собственности на нежилое помещение сарая общей площадью 11 квадратных метров в составе: нежилое помещение сарая литера Г, погреб литера Г1, расположенного по адресу: <адрес>, сарай по <адрес>, в районе гаражно-строительный кооператив «Автомобилист».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: