Решение по делу № 2-5020/2014 ~ М-3924/2014 от 18.08.2014

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ -155» и Компания» Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,9» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155» и Компания», ЖСК «Павшино,9» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Павшино,9», от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК № №. По указанному договору ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения истицей в качестве результата инвестиционной деятельности указанного жилого помещения. Согласно п. 1.5. Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и выполнения истицей обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, она приобретает право на оформление в собственность квартиры по указанному выше адресу. В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 6006250 рублей, из которых 600625 рублей – вступительный взнос и 5405625 рублей – паевой взнос. Обязательства по внесению паевого взноса она выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами. В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> квартире присвоен номер №. С ДД.ММ.ГГГГ истица производит оплату начисленных управляющей компанией платежей. Однако, несмотря на то, что обязательства по оплате паевого взноса выполнены ею в полном объеме, она до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не передает документы для регистрации права собственности.

Представители ответчиков о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений против иск не представили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истцы, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино,9», от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», был заключен договор об участии в ЖСК № №. По указанному договору ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения истицей в качестве результата инвестиционной деятельности указанного жилого помещения. Согласно п. 1.5. Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и выполнения истицей обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, она приобретает право на оформление в собственность квартиры по указанному выше адресу.

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 6006250 рублей, из которых 600625 рублей – вступительный взнос и 5405625 рублей – паевой взнос.

Обязательства по внесению вступительного и паевого взноса истица выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> квартире присвоен номер №.

Квартира фактически истице передана. С ДД.ММ.ГГГГ истица производит оплату начисленных управляющей компанией платежей.

Однако, она до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не передает документы для регистрации права собственности.

Учитывая, что истица, являясь членом жилищного строительного кооператива «Павшино,9», в полном объеме и в установленные договором сроки внесла паевой взнос за спорную квартиру, никто права истицы на получение квартиры в собственность не оспаривает, суд считает, что она приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем за истицей следует признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз