Решение по делу № 2-891/2020 ~ М-838/2020 от 08.06.2020

№ 2-891/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 12 августа 2020 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Ф.И.О.5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуваловой Н. А. к Отделу по Учалинскому району Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан о снятии обременения с жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Шувалова Н.А., обращаясь с иском к Отделу по Учалинскому району Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан, просит прекратить обременение и снять запрет на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, рег. в свидетельстве о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, рег. истец купила жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, у продавца Ф.И.О.2. Земельный участок был выкуплен у администрации МР Учалинский район по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с условием договора о выплате стоимости дома с рассрочкой платежей по требованию продавца Ф.И.О.2 до полного расчета по сделке на жилой дом были наложены обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий. Обязательства по оплате стоимости жилого дома истец исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует расписка продавца Ф.И.О.2 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец намерена выделить в доме долю несовершеннолетнему ребенку, так как в ремонт дома были вложены средства материнского капитала, однако этому препятствует наличие обременения в виде запрета на регистрационные действия и снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным по причине смерти продавца Ф.И.О.2

Истец Шувалова Н.А. и ее представитель Валеев Р.Р. на судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ответчика Отдела по Учалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан на правопреемника умершего продавца жилого дома – наследника Ф.И.О.2Ф.И.О.7

Ответчик Ф.И.О.7, будучи извещенным, на судебное заседание также не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Отдела по Учалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, мнения по иску до суда не довел.

Иисследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 продала Шуваловой Н.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый , общей площадью <***> кв.м.

По условиям договора стоимость жилого дома составила 95000 руб. (п. 4 Договора). Договором было определено, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 60000 руб. до подписания договора, 35000 руб. после подписания договора, ежемесячно по 5000 руб. в течение шести месяцев не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи денег наличными (п. 5 Договора). Жилой дом передан покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Шуваловой Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права (ипотека) в пользу Ф.И.О.2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О.2 получила от Шуваловой Н.А. 95000 руб. за проданный дом по адресу: <адрес>, сумму получила полностью, претензий не имеет.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шуваловой Н.А. и Администрацией муниципального района Учалинский район РБ, земельный участок площадью <***> кв. м., с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, передан в собственность Шуваловой Н.А.

Продавец Ф.И.О.2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС Учалинского района и г. Учалы Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца Ф.И.О.2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Наследником умершей является Ф.И.О.7, что установлено из материалов наследственного дела . Иных наследников судом не установлено.

Наследник умершей Ф.И.О.2 претензий относительно исполнения условий состоявшегося договора купли-продажи недвижимого имущества к истцу не предъявлял.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о подтвержденности факта передачи истцом денежных средств продавцу за приобретенный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуваловой Н.А. удовлетворить.

Прекратить обременение и снять запрет на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированный Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, рег. в свидетельстве о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Харисова

2-891/2020 ~ М-838/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шувалова Наталья Анатольевна
Ответчики
Ахтямов Анвар Кашфеевич
Другие
Валеев Рустем Ралифович
Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ
Суд
Учалинский районный суд Республики Башкортостан
Судья
Харисова А.А.
Дело на сайте суда
uchalinsky--bkr.sudrf.ru
08.06.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.06.2020Передача материалов судье
09.06.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.06.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.07.2020Подготовка дела (собеседование)
09.07.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.07.2020Судебное заседание
12.08.2020Судебное заседание
12.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.10.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее