Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2016 ~ М-242/2016 от 14.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е        №

                Именем Российской Федерации        

08 июля 2016 года                                с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в с. Ирбейском в составе:

председательствующего судьи Петровой С.Д.

с участием истца – Калиниченко ФИО9,

представителя ответчика Муниципального образования «Ирбейский район» - Малишевской Ю.М., по доверенности

третьего лица – Калиниченко ФИО10,

при секретаре – Богруновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиниченко ФИО11 к Муниципальному образованию «Ирбейский район» о признании права собственности на нежилое здание,

                 У С Т А Н О В И Л:

Калиниченко В.В. обратился суд с иском к Муниципальному образованию «Ирбейский район» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Калиниченко В.В. исковые требования поддержал, пояснив, что 13.10.1998 года по договору купли-продажи нежилого помещения им было приобретено в собственность нежилое здание (магазин) в <адрес> <адрес>» <адрес>, у ФИО6 за <данные изъяты> руб., расположенное на земельном участке из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный магазин был в виде металлического вагончика, при этом фундамента на земле не имел. Он реконструировал его под магазин и поставил по указанному адресу. Позже данный металлический корпус он поставил на фундамент, сделал пристройку, утеплил, и получил помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть создал сам новое помещение. Разрешение на строительство магазина он не оформлял. Сейчас указанное нарушение он исправить не может. После реконструкции нежилого здания (магазина) он продолжил открыто и непрерывно им использовался. 21 декабря 2009 года оформил договор аренды земельного участка №, согласно которого ему был передан в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> под существующей торговой точкой сроком до ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор был зарегистрирован в Заозерновском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за №. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое металлическое здание (магазин) общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «<адрес>», с целью последующей государственной регистрации этого права.

Третье лицо Калиниченко И.А. в судебном заседании исковые требования Калиниченко В.В. поддержала, не возражает против признания права собственности спорного объекта недвижимости за истцом (супругом) Калиниченко В.В.

Представитель ответчика МО «Ирбейский район» Малишевская Ю.М. в судебном заседании исковые требования признала, полагает возможным при таких обстоятельствах признать право собственности на объект недвижимости за истцом Калиниченко В.В.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; администрации Ирбейского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, третьего лица, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Калиниченко В.В.обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 13.10.1998 года истцом Калиниченко В.В. был приобретен у ФИО6 за <данные изъяты> руб., в собственность металлический вагончик, который он установил по адресу <адрес> «<адрес> <адрес> и оборудовал под магазин, при этом разрешений на установку и строительство не брал. Изначально магазин был в виде металлического вагончика, при этом фундамента не имел, то есть прочного соединения с землей не было. После приобретения и установки магазина он открыто и непрерывно им использовался.

Далее, в 2005 году, Калиниченко реконструировал спорное помещение, а именно данный металлический корпус он поставил на фундамент, сделал пристройку, утеплил, и получил помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., то есть создал сам новое помещение и использовал его по назначению, а именно это здание использовалось как торговая точка.

21 декабря 2009 года Калиниченко В.В. оформил договор аренды земельного участка №, согласно которого ему был передан в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> под существующей торговой точкой сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был зарегистрирован в Заозерновском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за №.

Инвентаризационная стоимость нежилого здания в ценах 2016 года составляет, согласно, технического паспорта<данные изъяты> рублей.

Права иных граждан и охраняемые законом интересы постройкой нежилого здания не нарушаются и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт приобретения нежилого здания и последующего его изменения в нежилое помещение магазина силами и средствами истца, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6

В настоящее время истцу Калиниченко В.В. необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Калиниченко В.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калиниченко ФИО12 - удовлетворить.

Признать право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, за Калиниченко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий                             С.Д. Петрова