Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1727/2020 ~ М-3780/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-1727/2020

24RS0013-01-2019-004928-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего- судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Нихау Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и включении в ЕГРН сведений о границах земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, образованный путем объединения вышеуказанных земельных участков.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 526333 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный». Согласно п. 3 договора, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны должны явиться в МФЦ по адресу: <адрес> для написания заявления о переходе права собственности на указанный земельный участок. В нарушение своих обязательств по договору, ФИО2 не передал истице земельный участок с кадастровым номером №, поскольку участок перестал существовать в связи тем, что ответчиком проведено межевание участка, и он разделен на множество земельных участков. Раздел участка произведен после заключения договора купли-продажи. Действиями ответчика нарушены права истицы, как покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием считать результаты межевания участка недействительными.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом; просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 пояснил, что межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № производилось его представителями, и на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему не было известно о разделе участка. Часть земельных участков, образованных в результате раздела, была им продана третьим лицам, в связи с чем восстановление участка № невозможно, однако по договоренности со ФИО1, суду необходимо определить границы участка, который не передан третьим лицам и образованный многоконтурный земельный участок необходимо передать истице.

Третье лицо - ФИО85, представитель третьего лица – ФИО34 – ФИО12, представитель третьего лица - ФИО53 – ФИО13 в судебном заседании полагали, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третьи лица - ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО14, ФИО15, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО16, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО17, ФИО55, ФИО18, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО19, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО20, ФИО63, ФИО64, ФИО21, ФИО65, ФИО66, ФИО22, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО23, ФИО24, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО25,ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО26, ФИО84, ФИО86, ФИО27, ФИО28, ФИО87, представители ООО «Управляющая компания «НАНЖ», ПО «Сибирская ассоциация инвесторов и предпринимателей, ООО «УСК «Сибиряк», КРОО «Особый ребенок» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом заблаговременно и надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрена судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ), утратившего силу с 1 января 2017 года.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1 недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 526333 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 6).

Согласно договора, стоимость объекта сделки составляет 990000 рублей, которая оплачена продавцу покупателем до подписания договора.

В силу п. 3 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны должны явиться в МФЦ по адресу: <адрес>, для написания заявления о переходе права собственности на земельный участок.

Принадлежность земельного участка с кадастровым номером № продавцу ФИО2 на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 т. 1).

Из представленных Управлением Росреестра по <адрес> данных, земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета в связи с преобразованием (л.д. 22 т.1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-176 т.1) следует, что земельный участок № был разделен на 372 земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

При этом данные выписок из ЕГРН указывают на то, что 94 земельных участка, образованных из участка с кадастровым номером №, были поставлены на кадастровый учет как земли разрешенного использования - объекты гаражного назначения.

Исследованные судом материалы указывают на то, что 98 земельных участков, образованных из участка № были отчуждены ФИО2 новым собственникам на основании возмездных сделок.

На момент заключения договоров собственником земельных участков, являвшихся предметом сделок, являлся ФИО2, следовательно, сделки совершены лицом, полномочным на распоряжение данными объектами и оснований считать сделки ничтожными не имеется.

На момент проведения ответчиком межевых работ в отношении земельного участка №, ФИО2 являлся собственником данного земельного участка, следовательно, реализуя правомочия собственника на распоряжение участком, вправе был осуществить раздел данного земельного участка.

Установив, что земельный участок, приобретенный истицей у ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с преобразованием путем раздела участка на 372 земельных участка, суд полагает, что регистрация прав ФИО1 по указанному договору невозможна в связи с прекращением существования объекта сделки.

Заключение со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сделки, которая не прошла государственную регистрацию, и невозможность ее регистрации в связи с прекращением осуществления предмета договора, влечет для покупателя последствия в виде права требования у продавца возврата средств, уплаченных по договору, но не право требования передачи объектов с характеристиками и площадью, значительно отличающимися от предмета договора. В процессе судебного разбирательства истицей не представлен межевой план земельного участка, свободного от прав третьих лиц, сведения о котором подлежат включению в ЕГРН по доводам, приведенным ею.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

То есть, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств и норм правового регулирования спорой ситуации, учитывая избранный истицей способ защиты права, установив, что на момент рассмотрения спора земельный участок, приобретенный истицей у ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с преобразованием путем раздела участка на 372 земельных участка, треть из которых в настоящее время принадлежит третьим лицам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль – Солнечный, образованный путем объединения вышеуказанных земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко