Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2013 ~ М-29/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-244/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2013 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой В.А., Павлова В.А. к Администрации <адрес> о признании право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сафронова В.А., Павлов В.А., в лице законного представителя Сафроновой В.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, находящийся по <адрес> В иске истцы указали следующее: Сафронова В.А. является собственником (...) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Павлов В.А. является собственником (...) долей на вышеуказанный жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке (...) от ДД.ММ.ГГГГ № первоначально указанный жилой дом принадлежал ФИО2, однако в материалах БТИ отсутствуют документы, на основании которых ей как первоначальному собственнику принадлежал дом. Индивидуальному дому на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен <адрес> Земельному участку Управлением градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № был присвоен адресу: <адрес> На основании ст. 9.1 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истцы просят: признать за Сафроновой В.А. право собственности на (...) долей в праве собственности на указанный земельный участок, Павлова В.А. - на (...) доли указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Сафронова В.А. и ее представитель Лабутина Г.В. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец пояснила, что ее семья владеет и пользуется указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, все это время несет бремя расходов по его содержанию, никто и никогда их право не оспаривал. Во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок невозможно.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Бизюкова М.Г. (по доверенности) надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении, адресованном суду, не возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> Храмов Д.Г. (полномочия по доверенности), надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение жилой площадью (...) кв.м. находящееся в <адрес> было продано гр. ФИО1 и по доверенности ФИО1 – Сафронову Н.М..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированному в регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ, истец Сафронова В.А. является наследницей принадлежащего гр. ФИО1. имущества, которое состоит из жилого бревенчатого дома, расположенного на участке земли мерой (...) кв.м., по адресу: <адрес>, общей полезной площадью (...) кв.м., в том числе жилой площадью (...) кв.м. хозяйственно-бытовых строений: бревенчатой бани и бревенчатой стайки, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, зарегистрированному в регистрационной палате по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> Железногорский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, истец Павлов В.А. является наследником принадлежащего гр. ФИО1 имущества, которое состоит из жилого бревенчатого дома, расположенного на участке земли мерой (...) кв.м., по адресу: <адрес>, общей полезной площадью (...) кв.м., в том числе жилой площадью (...) кв.м. хозяйственно-бытовых строений: бревенчатой бани и бревенчатой стайки, принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г.№1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального-гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки ФИО3 (п. 2 Постановления от 13 декабря 2001 г. № 16-П), не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Таким образом, законодателем на протяжении длительного ряда лет поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось.

Судом установлено, что Сафронова В.А. правомерно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в <адрес>

Ответчик не оспаривал права истцов на земельный участок

Из справки «О почтовой нумерации зданий и сооружений, о виде разрешенного использования о местоположении земельного участка и категории земельного участка» руководителя Управления градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что индивидуальному жилому дому, расположенному по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащего Сафроновой В.А. и Павлову В.А., присвоен адрес: <адрес>. Земельному участку (категория земель-земли населенных пунктов), расположенному под индивидуальным жилым домом В.А. Сафроновой и В.А. Павлова, установлено местоположение относительно ориентира индивидуального жилого дома № по <адрес> расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка, находящегося под индивидуальным жилым домом В.А. Сафроновой и В.А. Павлова – эксплуатация индивидуального жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, спорный участок имеет кадастровый №, его площадь (...) +\- (...) кв.м., разрешенное использование-под индивидуальный жилой дом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что для эксплуатации жилого дома истцы, предыдущие собственники дома (с ДД.ММ.ГГГГ.) добросовестно, открыто и непрерывно владели как собственным земельным участком.

Суд учитывает, что хотя права на земельный участок у прежнего землепользователя не были надлежащим образом зарегистрированы, но землепользование осуществлялось в существующих границах без нарушения прав иных лиц, у прежнего землепользователя возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которое перешло истцу при приобретении права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

При разрешении спора суд учитывает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. К истцу как собственнику жилого дома перешло право пользования спорным земельным участком.

То обстоятельство, что право пользования участком не зарегистрировано, не свидетельствует об отсутствии такого права, так как названное право, в силу ранее приведенных норм законодательства, перешло к истице в момент перехода прав на недвижимость, расположенную на спорном участке. Указанное право, имевшееся у предыдущих землепользователей и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, не прекратилось из-за отсутствия его регистрации; такое право не могло перейти к ответчику, поскольку земельное законодательство устанавливает в качестве основного принципа единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. – Сафронова В.А., Павлов В.А. на законном основании как собственники правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались недвижимым имуществом – земельным участком общей площадью (...) +/- (...) кв.м., кадастровый №, расположенным в <адрес>. Иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается.

Кроме того, ответчиком - Администрацией <адрес>, не только не оспаривалось право истца на земельный участок, но и в установленном порядке согласованы его границы. Совокупность установленных судом данных позволяет суду признать за Сафроновой В.А., Павловым В.А. право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафроновой В.А., Павлова В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Сафроновой В.А. на недвижимое имущество - (...) долей в праве собственности на земельный участок общей площадью (...) кв.м., кадастровый №, местоположением относительно ориентира по <адрес>

Признать право собственности Павлова В.А. на недвижимое имущество – (...) долей в праве собственности на земельный участок общей площадью (...) кв.м., кадастровый №, местоположением относительно ориентира по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 15 февраля 2013 года.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко