Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2011 ~ М-1276/2011 от 21.02.2011

№ 2-2478/9-2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Н.В.,

при секретаре Матвеенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кюршунова Д.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности, выдаче свидетельства,

установил:

Кюршунов Д.Н. обратился в суд по тем основаниям, что 01 сентября 2007 года им с <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи неоконченного строительством здания овощехранилища из бывших в употреблении железобетонных конструкций, расположенного по адресу: <адрес>. В целях регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанное здание овощехранилища, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, однако в связи с тем, что <данные изъяты> признано банкротом, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации указанного юридического лица, обратиться вместе с представителем продавца в Управление для регистрации перехода прав на данное имущество не представляется возможным. В связи с чем просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать переход к истцу по договору купли-продажи от 01 сентября 2007 года права собственности на незавершенное строительством здание овощехранилища из бывших в употреблении железобетонных конструкций, расположенное по адресу: <адрес>

Впоследствии дополнил заявленные исковые требования, просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Кюршунов Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель Кюршунова Д.Н. по доверенности Тимофеев А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представителя в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте слушания дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание представителя не направили, извещены о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 сентября 2007 года между <данные изъяты> <данные изъяты>, как продавцом, и Кюршуновым Д.Н., как покупателем, был заключен договор купли-продажи неоконченного строительством и неоформленного в установленном законом порядке врытого в землю строения-40 метрового овощехранилища из бывших в употреблении железобетонных конструкций, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом <данные изъяты> Договора была согласована цена объекта в размере <данные изъяты> рублей, в том числе НДС-<данные изъяты>

В соответствии с актом приема передачи неоконченного строительством и неоформленного в установленном законом порядке врытого в землю строения -40 метрового овощехранилища из бывших в употреблении железобетонных конструкций, расположенного по адресу: <адрес>. от 1 сентября 2007 года, <данные изъяты> передал от имени продавца, а покупатель Кюршунов Д.Н. принял указанное строение и уплатил за него <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01 сентября 2007 года.

26.02.2010г. Кюршунов Д.Н. обратился в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» за изготовлением технической документации на указанное здание овощехранилища, предоставив договор купли-продажи данного объекта. Правоустанавливающие документы на названное здание овощехранилища отсутствуют.

Суду представлена выкопировка технического паспорта на незавершенное строительством здание овощехранилища.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзац третий пункта 1 статьи 16 упомянутого Закона).

При рассмотрении требования о регистрации перехода права собственности суд должен проверить наличие оснований для регистрации перехода права собственности.

В статье 2 поименованного Закона установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация этого права.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на незавершенное строительством здание овощехранилища из бывших в употреблении железобетонных конструкций, расположенное по адресу: <адрес> за <данные изъяты> в установленном законом порядке не было зарегистрировано.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Исходя из приведенных положений закона следует, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи к покупателю невозможна без наличия государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества за продавцом.

Более того, факт совершения сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости сам по себе не может порождать у приобретателя –истца по делу право собственности на это имущество, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия прав на это имущество у продавца –<данные изъяты>

Кроме того, согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 25 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела не усматривается, что истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о регистрации перехода прав по представленному договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая пределы заявленных исковых требований, правовых оснований для удовлетворения иска Кюршунова Д.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности, выдаче свидетельства не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Кюршунова Д.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности, выдаче свидетельства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Савельева