Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3052/2020 от 29.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Соцгородской» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Соцгородской» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Принт-Сервис» о взыскании денежных средств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «Принт-Сервис» владеет и пользуется указанным нежилым помещением на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (сроком до ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес> с ответчика ООО «Принт-сервис» в пользу истца было взыскано неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы, всего в размере 125 240,62 рубля. До настоящего времени ответчик указанную сумму в полном объеме не уплатил. На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 154,88 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 521,62 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 507 рублей.

В ходе рассмотрении дела в качестве соответчика был привлечен ФИО1

Определением судьи Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело направлено в Самарский областной суд для решения вопроса о передаче его по подсудности в суд общей юрисдикции.

Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд <адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ООО «Принт-Сервис» прекращено в связи с отказом истца от иска.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в результате истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.20120 г., в размере 31 215,79 рублей, пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 852,06 рублей, расходы на получение выписок ПАО «Сбербанк» по операциям на счете организации в сумме 400 рублей и выписок ПАО «Промсвязьбанк» по операциям на счете организации в сумме 780 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал, полагал представленный расчет задолженности неверным.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и договором аренды.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная позиция сформулирована в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, вопрос №), и в соответствии с ней лицом, обязанным вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, является ответчик ФИО1, поскольку арендатором какие-либо договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключались.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Принт-Сервис» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно которому ООО «Принт-Сервис» приняло во временное пользование нежилое помещение №, площадью 158,6 кв.м, -1 этаж, комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец с учетом последних уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 31 215,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 14 852,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оспаривает данный расчет, ссылаясь на то, что в нем частично не учтены платежи, произведенные самим ФИО1, а также платежи, произведенные ООО «Принт-Сервис» в счет оплаты указанных услуг.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным.

Доводы ответчика суд отклоняет, поскольку все платежи, на которые он ссылается, учтены истцом в расчете. Расчет произведен на основании выписок по банковским счетам ТСЖ «Соцгородской», где отражены все поступления денежных средств с назначением их платежа. Расчет произведен с учетом применения срока давности с момента привлечения ФИО1 в качестве ответчика, уточненный период задолженности находится в пределах срока исковой давности.

Судом установлено, что в последнем расчете истца учтены все платежи по платежным документам, представленным ФИО1, а также платежи, произведенные ООО «Принт-Сервис» в счет исполнения обязанностей ФИО1 Для этого судом исследованы материалы гражданского дела Автозаводского районного суда <адрес> № по иску ООО «Принт-Сервис» к ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет исполнения за него обязанностей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг. Все имеющиеся в материалах данного дела платежные поручения проанализированы судом и сопоставлены с расчетом истца. Установлено, что расчет истца учитывает все указанные платежи, в том числе с учетом перезачета части платежей по заявлению ответчика в иной период.

Таким образом, расчет истца соответствует всем представленным письменным доказательствам по делу.

Доводы ответчика о том, что имелись и иные платежи, которые не отражены в банковских выписках и по которым отсутствуют платежные документы, голословны и не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет расходов по оплате за содержание и коммунальные услуги 31 215,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 14 852,06 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на получение выписок ПАО «Сбербанк» по операциям на счете организации в сумме 400 рублей и выписок ПАО «Промсвязьбанк» по операциям на счете организации в сумме 780 рублей, в общей сумме 1180 рублей, поскольку данные расходы истец понес вынужденно для производства расчета по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 1582,04 рубля, которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Соцгородской» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31215,79 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 201,40 рублей, расходы на получение выписок по операциям на счете организации в общей сумме 1180 рублей, расходы по оплате госпошлины 1592,51 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: