Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2021 (2-3207/2020;) ~ М-2004/2020 от 13.08.2020

Дело №2-416/2021

24RS0013-01-2020-002833-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 27 января 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Савченко С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Савченко С.Н. в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1549418,71 рублей; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1097600 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 27947,09 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и Савченко С.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1500 000 рублей, на 242 месяца под 11,75% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком в залог было передано недвижимое имущество: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не было выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1549418,71 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1449201,96 рубль, задолженность по плановым процентам – 100216,75 рублей.

Представитель истца – Банка ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Савченко С.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Савченко С.Н. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк выдал заемщику кредит в размере 1500000 рублей на 242 месяца под 11,75% годовых.

Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора – 16255,61 рублей, платежный период – с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с разделом 7 кредитного договора, целевое назначение кредита: для приобретения предмета ипотеки: жилой дом с земельным участком, жилой дом – <адрес>; земельный участок – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно разделу 8 кредитного договора, обеспечением кредита является залог (Ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Савченко С.Н. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности Савченко С.Н. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано с обременением (залог в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ на 242 месяца с даты предоставления кредита.

В обеспечение обязательства по возврату денежных средств спорный жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу переданы должником Савченко С.Н. в залог Банку ВТБ 24 (ПАО) с составлением закладной. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно п.п. 1.1 раздела 1 Устава Банка ВТБ (ПАО) истец является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Савченко С.Н. по кредитному договору № составляет 1549418,71 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1449201,96 рубль, задолженность по плановым процентам – 100216,75 рублей.

Проверив расчет задолженности, который ответчиком не оспорен, суд признал расчет правильным, поскольку он выполнен истцом в соответствии с условиями договора займа и требованиями действующего законодательства. Ответчиком доказательств, опровергающих расчет истца либо доказательств меньшего размера задолженности по кредиту, представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с Савченко С.Н. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1549418,71 рублей основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно отчету №/ДМ/20 об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, составленному ООО «ПаритетЪ» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома на дату оценки составляет 1177000 рублей, рыночная стоимость земельного участка – 195000 рублей, итого в сумме 1372000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Савченко С.Н. обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования Банка ВТБ (ПАО) и обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие на праве собственности Савченко С.Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере 1097600 рублей, в том числе: жилого дома – 941600 рублей, земельного участка – 156000 рублей.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 27947,09 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Савченко С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Савченко С.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1549418 рублей 71 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27947 рублей 09 копеек, а всего 1577365 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч триста шестьдесят пять) рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства,

принадлежащие на праве собственности Савченко С.Н., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере 1097600 рублей, в том числе: жилого дома – 941600 рублей, земельного участка – 156000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Савченко С.Н..

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2021 года.

Председательствующий:

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда Е.Н. Горбачева