Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2015 ~ 2-475/2015 от 17.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2015 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Владимира Александровича, Макаровой Тамары Данильбековны, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к администрации Южно-Александровского сельсовета, ОАО «ЮЖНЫЙ-2» (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Иланского района, нотариус Иланского нотариального округа, ФИО2) о признании сделки состоявшейся и об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров В.А., Макарова Т.Д. обратились в суд в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Макаров В.А. приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по простой расписке. Данный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Макаров В.А. вместе со своей семьей – женой Макаровой Т.Д. и несовершеннолетним сыном ФИО1 проживают в указанном доме. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок не смогли, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что имеют право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок и жилой дом, как приобретенные на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков: администрации Южно-Александровского сельсовета, администрации Иланского района, ОАО «Южный-2», а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариус Иланского нотариального округа, администрации Иланского района в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду причины своей неявки не сообщил.

В судебном заседании истцы Макарова Т.Д., Макаров В,А., а также их представитель Коваленко Л.С., действующая по устному соглашению на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что в настоящее время проживают в спорной квартире вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО1 Спора по имуществу нет, на жилой дом и земельный участок больше никто не претендует. В ДД.ММ.ГГГГ Макаров В.А. передал полностью оговоренную сторонами цену недвижимости в размере 6000 рублей ФИО3, а она передала ему ключи и вывезла из дома вещи. С соседями спора о границах земельного участка нет.

Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили суду, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали ФИО3, которая продала их в ДД.ММ.ГГГГ Макаровым и уехала жить в <адрес> к сыну. По настоящее время Макаров В.А. со своей семьей проживает там, делает ремонты за счет собственных средств. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. ФИО3 умерла около 5 лет назад. Родственники ФИО3 прав на данное имущество не заявляли.

Выслушав показания истцов, их предстаивтеля, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 28,1 кв.м., в том числе жилая 17,6 кв.м. инвентарный №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый № и площадь 2200 кв.м., правообладатель ФИО3

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета, а также не балансе ОАО «ЮЖНЫЙ-2» данный дом также не состоит, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 являлась собственником земельного участка, расположенного в <адрес> площадью 2200 кв.м.; постановление администрации Южно-Александровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого земельному участку присвоен адрес: <адрес>, №;справка администрации Южно-Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом принадлежал ФИО3 на основании записи в похозяйственной книге сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Макаров В.А. купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок за 6000 рублей; справка о смерти, согласно которой ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ; выписка из домовой книги, согласно которой на регистрационном учете в спорном жилом доме состоят: Макаров В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Макаровым В.А. и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Макаров В.А. передал ФИО3 стоимость покупки, а ФИО3 передала Макарову В.А. товар, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО3 обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Макарова В.А. не представилось возможным, поскольку ФИО3 умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Макарова В.А. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Якушевич З.В. и Макаровым В.А. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Макаровым В.А., Макаровой Т.Д., ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Макаровым В.А., Макаровой Т.Д., ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 2200кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления полного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Ю. Шепелева