Решение по делу № 2-298/2014 ~ М-295/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-298/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Покщиной Л.С.,

с участием помощника прокурора Юсубова Р.М.,

представителя истца Насонова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Шипуновского сельсовета к Спиридоновой Р.Г., Спиридонову Е.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании утратившими право пользования жилым помещением без предоставлении другого жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шипуновского сельсовета обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании утратившими право пользования жилым помещением без предоставлении другого жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что Шипуновский сельсовет является собственником жилой <адрес> в <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы Спиридонов Е.Г., Спиридонова Р.Г.

В 2007 году с ответчиком Спиридоновой Р.Г. заключен договор социального найма жилого помещения, квартира является смежным жилым помещением и расположена в двухквартирном доме. На протяжении всего времени ответчик и его члены семьи не принимали меры по содержанию жилья в надлежащем состоянии, в результате чего квартира разрушается, а том числе разрушена отопительная система, отсутствует остекление на окнах, видны явные следы пожара, со слов соседей в квартире собираются посторонние лица распивают спиртное, курят, есть опасения возгорания дома.

Ответчики в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес> – на- Оби освободили квартиру от личных вещей и предметов домашнего обихода, не принимают меры по содержанию жилья в надлежащем состоянии. Регистрация ответчиков в спорном жилье существенным образом ограничивает права собственника во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, так как в настоящее время имеется списочный учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В судебном заседании представитель истца Насонов С.Г. поддержал заявленные исковые требования. Просил иск удовлетворить и расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением без предоставлении другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по адресу по <адрес> в <адрес>.

Пояснил, что без проведения капитального ремонта проживания в спорной квартире невозможно.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом предпринимались меры к их извещению по всем адресам, указанным в деле, по сведениям КАБ. Однако, в судебное заседание они не явились, конверты с отметкой «истек срок хранения» неоднократно возвращались. С учетом изложенного, суд признает ответчиков Спиридонова Е.Г., Спиридонову Р.Г., надлежаще извещенным и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В своем заключении помощник прокурора Юсубов Р.М. поддержал исковые требования Администрации Шипуновского сельсовета.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Шипуновского сельсовета.

Как установлено, Шипуновский сельсовет является собственником жилой <адрес> в <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы Спиридонов Е.Г., Спиридонова Р.Г.

Между Администрацией Шипуновского сельсовета (наймодатель) и Спридоновой Р.Г. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № 28. Согласно, этому договору наймодатель передал нанимателю и членам ее семьи, в данном случае Спиридонову Е.Г. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат по адресу: <адрес> в <адрес> Шипуновского <адрес>.

По условиям договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно – техническое и другое оборудование, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт.

Как следует из акта обследования муниципального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении отопительная печь разрушена, земельный участок заброшен, ответчики – наниматели не проживают в квартире с 2007 года, в связи с чем квартира являющаяся частью дома пришла в негодность из-за отсутствия ухода за ней.

Из представленных фотографий видно, что в квартире не имеется личных вещей, отсутствуют предметы обихода.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1,3 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, являющееся объектом муниципальной собственности в установленном законом порядке (л.д.4) ответчику предоставлялось по договору социального найма. Однако, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, освободив его от своих вещей и предметов обихода, отказавшись тем самым в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Длительное время в спорном жилье ответчики не проживают, что подтверждается в том числе и вернувшимися в суд конвертами с отметками «дом пустой», «квартира не жилая» (л.д. 17,31).

Кроме того, в спорном жилом помещении отопительная печь разрушена, земельный участок заброшен.

Суд учитывает, все обстоятельства дела, а также, что выселение является крайней мерой, вместе с тем полагает, что иск администрации Шипуновского сельсовета подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков Спиридоновой Р.Г., Спиридонова Е.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Шипуновского сельсовета к Спиридоновой Р.Г., Спиридонову Е.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании утратившими право пользования жилым помещением без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного учетаудовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать Спиридоновоу Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой № <адрес> в <адрес> Шипуновского <адрес>.

Выселить и снять с регистрационного учета Спиридоновоу Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спиридонова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес> в <адрес> Шипуновского <адрес>.

Взыскать со Спиридоновой Р.Г. и Спиридонова Е.Г. в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в апелляционном порядке.

Судья Е.Г. Зинкова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2014 года