Решение по делу № 2-4439/2020 ~ М-2184/2020 от 20.04.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У с т а н о в и л:

Попова А.Д., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Реал-Сервис» о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, строение1: №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ машино-места №, (подземный паркинг), №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ машино-места № (подземный паркинг), №К-55/206-П от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (подземный паркинг), №К-45/207-П от ДД.ММ.ГГГГ помещения №а, площадью 5,6 кв.м, взыскании уплаченной стоимости по предварительному договору купли-продажи №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 946950 рублей, по предварительному договору купли-продажи №Г-282-238-Г Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 940020 рублей, по предварительному договору купли-продажи №К-55/206-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 307423,7 рублей, по предварительному договору купли-продажи №К-45/207-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 317321,50 рублей, морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа, а так же расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указывает, что качество приобретенных машино-мест и помещений не соответствует условиям договоров, недостатки не были оговорены продавцом и покупателем, на момент заключения договоров не могли быть известны покупателю.

Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении указанных договоров и возврате уплаченных по ним денежных средств. Однако ответчик на претензию ответил с нарушением установленных сроков, денежные средства до настоящего времени не вернул.

На основании изложенного истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования признал в части расторжения предварительных договоров купли-продажи, взыскания уплаченных денежных средств по предварительным договорам купли-продажи и морального вреда, в части взыскания штрафа просил в иске отказать, указывая на то, что ответчик не возражал против расторжения договоров, но не имел возможности перечислить денежные средства истцу, поскольку последним не были указаны платежные реквизиты, а также не была проведена взаимосверка расчетов. В случае удовлетворения судом требований о взыскании штрафа, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представитель ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Поповой А.Д. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, строение1: №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ машино-места №, (подземный паркинг), №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ машино-места № (подземный паркинг), №К-55/206-П от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (подземный паркинг), №К-45/207-П от ДД.ММ.ГГГГ помещения №а, площадью 5,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанных договоров стоимость недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ составила 946950 рублей, по предварительному договору купли-продажи №Г-282-238-Г Р от ДД.ММ.ГГГГ составила 940020 рублей, по предварительному договору купли-продажи №К-55/206-П от ДД.ММ.ГГГГ составила 307423,7 рублей, по предварительному договору купли-продажи №К-45/207-П от ДД.ММ.ГГГГ составила 317321,50 рублей.

Истец свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Истец в исковом заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в подземном паркинге по адресу: <адрес>, строение1, в котором, в том числе, расположены машино-места №, 254, помещение №а; 187а, принадлежащие ФИО1 зафиксировано аварийное подтопление в результате продолжительных ливневых дождей канализационными стоками из городской системы канализации. В результате все помещения паркинга и автомобили были затоплены на глубину более 80 см. Кроме того, имеет место быть несоответствие линейных размеров машино-мест требованиям СНИПов и требованиям, предъявленным к такому виду объектов недвижимости. Длина машино-мест не достаточна для безопасного хранения автомобиля. Возможно хранение только малогаборитных автомобилей, что не соответствует интересам собственника машино-мест. Использование истцом указанных машино-мест по их прямому назначению невозможно.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении указанных договоров и возврате, уплаченных по ним денежных средств.

Ответчик указанные истцом обстоятельства в судебном заседании не оспаривал, в части расторжения предварительных договоров и взыскании уплаченной по ним стоимости иск признал, что отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиков в данной части.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд руководствуясь указанными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Поповой А.Д. о расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, строение1: №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ машино-места №, (подземный паркинг), №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ машино-места № (подземный паркинг), №К-55/206-П от ДД.ММ.ГГГГ помещения № (подземный паркинг), №К-45/207-П от ДД.ММ.ГГГГ помещения №а, площадью 5,6 кв.м, взыскании уплаченной стоимости по предварительному договору купли-продажи №Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 946950 рублей, по предварительному договору купли-продажи №Г-282-238-Г Р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 940020 рублей, по предварительному договору купли-продажи №К-55/206-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 307423,7 рублей, по предварительному договору купли-продажи №К-45/207-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 317321,50 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, истец направил в адрес ответчика претензию с предложением о расторжении предварительных договоров купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств, с предварительной сверкой расчетов. О готовности заключить соглашение о расторжении договоров и уплатить покупателю сумму денежных средств, уплаченных по ним, истец просил сообщить по телефону, указанному в претензии.

При этом, каких-либо платежных реквизитов, по которым ответчик имел бы возможность возвратить денежные средства при заключении соглашения с истцом, последним указано не было.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о готовности расторгнуть предварительные договоры купли-продажи, а также пригласил в офис для подписания соглашений о расторжении.

Руководствуясь нормами Закона «О защите прав потребителей», исходя из того, что ответчиком направлен в адрес истца ответ на претензию, в которой ответчик подтвердил готовность удовлетворить требования истца в добровольном порядке, при условии явки в офис и предоставлении платежных документов для сверки расчетов, а также учитывая факт отсутствия в претензии платежных реквизитов истца, по которым ответчик имел бы возможность удовлетворить требования истца в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания штрафа, при этом, установив факт нарушения ответчиком сроков для ответа на требование истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 8446 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, данные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Поповой ФИО1 удовлетворить частично.

    Расторгнуть предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества № Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ, № Г-282-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ, № К-55\206-П от ДД.ММ.ГГГГ, № К-45\207-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Поповой (добрачная фамилия Дервоед) ФИО1 и ООО «Реал-Сервис».

    Взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу Поповой ФИО1 в счет возврата уплаченных по договорам № Г-283-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ, № Г-282-238-ГР от ДД.ММ.ГГГГ, № К-55\206-П от ДД.ММ.ГГГГ, № К-45\207-П от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств 2511715 рублей 20 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 8446 рублей, а всего 2525161 руб. 20 коп.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                        И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.П.Брижевская