Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2190/2015 ~ М-1599/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-2190/13-2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2015 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего-судьи: Авериновой А.Д.,

при секретаре: Перминовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скорятиной <данные изъяты>, Лемещенко <данные изъяты> и Воробьевой <данные изъяты> к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании факта наличия кадастровой ошибки, снятии с кадастрового учете земельного участка и об изменении кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Скорятина И.Ф., Лемещенко Г.В. и Воробьева Н.В. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и обязании ответчика внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь со 150 кв.м. до 749 кв.м., мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 749 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок мерою 200 кв. саженей был выделен деду истцов- ФИО7 под строительство жилого дома. Однако, на кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоят два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 150 м. каждый на основании оценочной описи земельного участка. В ходе проведения работ по межеванию земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет 749 кв.м. Поскольку при постановке на кадастровый учет были допущены ошибки, которые можно исправить лишь по решению суда.

В ходе рассмотрения дела истцы в лице их представителя уточнили заявленные требования и просили признать факт наличия кадастровой ошибки на земельные участки с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., кадастровый номер № площадью 150 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь со 150 кв.м. на 749 кв.м. согласно проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебное заседание Скорятина И.Ф. и Воробьева Н.В. не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела ими заявлено не было.

В судебном заседании их представитель по доверенностям Лемещенко Н.А. и истец Лемещенко Г.В. поддержали заявленные требования с учетом уточнения и просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее по тексту- ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>) по доверенности Котлярова И.С. не возражала против удовлетворения требования истцов в части установления наличия кадастровой ошибки и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в случае, если будет установлено нарушение прав истцов, в удовлетворении требований в остальной части просила отказать, так как истцами не предоставлены правоустанавливающие документы, подтверждающие заявленную площадь земельного участка с кадастровым номером №

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Частью ч. 4 ст. 24 вышеуказанного закона установлена возможность аннулирования сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер.

Таким образом, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета только в случае преобразования таких земельных участков, либо по вступившему в законную силу решению суда.

Судом установлено, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было выдано удостоверение Стрелецким сельсоветом №, в соответствии с которым ему был предоставлен в пользование земельный участок под постройку на дальних песках Новоселовки мерою 8х25=200 кв. сажень рядом с усадьбой гр. Михайловой бывшая с тем, что эта усадьба была построена в течение одного года.

Согласно удостоверению, выданного жилищным отделом Курского городского управления, ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 принадлежит домовладение, расположенное по ул. быв. <адрес>, расположенное на земельном участке мерою в 1087, 14 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка 660 кв.м. (согласно документов и фактическая).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между Ульковой (в девичестве Васильевой) Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, а также за Скорятиной И.Ф., Лемещенко Г.В. и Воробьевой Н.В. признано право общей долевой собственности на домовладение 23 по <адрес> соответственно на 7/25, 1/2 и 11/50 долей.

Как следует из предоставленных материалов, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится информация о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи оценочной описи на кадастровый квартал по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании оценочной описи земельных участков в кадастровом квартале №

Данные оценочные описи были составлены ЗАО «Черноземный центр земельных и имущественных отношений» и переданы в филиал Управлением Роснедвижимости по <адрес> в результате выполнения работ согласно постановлению Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Нахождение по одному и тому адресу земельных участок с разными кадастровыми номерами свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 28 Закона о кадастре.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В тоже время не имеется у суда оснований для признания факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и обязании филиал внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь со 150 кв.м. на 749 кв.м. согласно проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре недвижимости, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В государственном кадастре недвижимости сведения о правах истцов на спорный земельный участок отсутствуют, документы, устанавливающие или удостоверяющие право на землю не были представлены при обращении истцов за совершением указанных действий.

Кроме того, согласно проекта межевания, составленного ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической сложившейся границе на момент выполнения работ составила 749 кв.м.

Однако, из межевого плана, составленного ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической сложившейся границе на момент выполнения работ составила 763 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств, истцы не лишены права в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на земельный участок и обратиться с соответствующим заявлением об учете изменений объекта недвижимости, выполнив кадастровые работы.

Кроме того, из предоставленного межевого плана установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № следовательно, усматривается спор о границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением заявителя. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что фактически истцами заявлен спор о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако требований о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок ими не заявлено.

Тем более, что факт признания наличия кадастровой ошибки не может являться основанием для изменения площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, при наличии спора о праве на спорный земельный участок и до разрешения вопросов о его границах и правообладателе избранный истцами способ защиты нарушенного права не может применяться к спорным правоотношениям и вести к восстановлению их прав и законных интересов, а потому оснований для удовлетворения заявленных Скорятиной И.Ф., Лемещенко Г.В. и Воробьевой Н.В. требований о признания факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и обязании филиал внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь со 150 кв.м. на 749 кв.м. согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья