Решение по делу № 2-2132/2012 ~ М-796/2012 от 09.02.2012

дело № 2- 2132/ 2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Михадюк Е.Н.,

при секретаре Бурангуловой А.Т.,

с участием представителя истца Григорян С.Ж. – Горбушиной И.В. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян С.Ж. к Юсуповой Р.Ф. о взыскании долга по договору новации,

у с т а н о в и л:

Григорян С.Ж. обратилась в суд с иском к Юсуповой Р.Ф. и просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Юсуповой Р.Ф. на объект недвижимости, находящийся по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>. Признать право собственности Григорян С.Ж. на объект недвижимости, находящийся по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, состоящий из: литера К, литера М - здания, керамзитобетонного, общей площадью 1108,3 кв. метров: 1 этаж: холл - 29,0 кв. м, гардероб - 8,0 кв. м, сан. узел - 3,1 кв. м, сан. узел - 5,8 кв. м, зал - 63,4 кв. м, бар - 9,1 кв. м, служебная - 13,9 кв. м, кухня - 45,4 кв. м, кладовка - 1,9 кв. м, кухня-    69,4 кв. м, служебная - 21,9 кв. м, сан. узел - 3,1 кв. м, коридор - 12,6 кв. м, сан. узел 10,6 кв. м, сан. узел - 7,4 кв. м, кладовка - 4,0 кв. м, коридор - 15,1 кв. м, холл - 22,5 кв. м, гардероб - 29,6 кв. м, зал - 172,7 кв. м. 2 этаж: зал - 352 кв. м, коридор - 5.5 кв. м, зал - 154,4 кв. м, холл - 17,1 кв. м, гардероб - 7.8 кв. м, лестница - 19,8 кв. м, площадка - 2,0 кв. м.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ гожа между сторонами по делу был заключен договор займа, по условиям которого Григорян С.Ж. предоставила Юсуповой Р.Ф. займ на сумму в <данные изъяты> руб., которая последняя обязалась вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить по нему проценты. Ответчик в срок обязательства не исполнил и потому ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор новации №б/н, по условиям которого Юсупова Р.Ф. должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть Григорян С.Ж. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а в случае не исполнения указанного обязательства ответчик должна была передать истцу в собственность описанный выше объекта, собственником которого она является. По настоящее время обязательства по договору новации не исполнены со стороны ответчика.

В дальнейшем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

В судебное заседание истец Григорян С.Ж. не явилась, доверила свои интересы представлять Горбушиной И.В., которая исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Юсупова Р.Ф. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз.1 ч. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из содержания ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 56 ГПК РФ- каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что между сторонами в письменной форме, в соответствии с требованиями статьи 807 ГК РФ, заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которого имеется в материалах дела.

Из содержания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заемщик Юсупова Р.Ф. получила от займодавца Григорян С.Ж. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2,3,6 договора займа предусмотрено, что настоящий займ является целевым и предназначен для финансирования: реконструкции объекта недвижимости - нежилого помещения - склада, принадлежащего Заемщику на праве собственности, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

По настоящему договору займа, за пользование заемными средствами, Заемщики обязуется уплатить Заимодавцу проценты в размере 15 (Пятнадцать) % годовых. Уплата процентов за пользование займом производится одновременно с возвратом суммы займа. В случае нарушения сроков возврата суммы займа, полностью или частично, Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в размере двухкратных процентов за пользование суммой займа по настоящему договору.

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами по указанному договору составлена расписка, из содержания которой следует, что Григорян С.Ж. передала Юсуповой Р.Ф. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Сторонами не оспорен договор займа ввиду его безденежности, а соглашение о займе заключено в письменной форме, поэтому в такой же форме должны быть представлены доказательства по возврату долга в полном объеме.

Истцом в порядке ст.56 ГПК РФ представлена в суд претензия, адресованная Юсуповой Р.Ф., с требования о возврате суммы долга по договору на общую сумму <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.В силу ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между Григорян С.Ж., именуемой в дальнейшем покупатель, и Юсуповой Р.Ф., именуемой в дальнейшем продавец, заключен договор новации, по условиям которого стороны, руководствуясь ст. 414 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению, что имеющееся у Продавца заемное обязательство заменяется на обязательство по продаже Покупателю Продавцом принадлежащего последней на праве собственности объекта недвижимости, по цене <данные изъяты> руб.

Основанием для заключение указанного договора послужило наличие договора займа денежных средств в рублях РФ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому у Продавца имеется обязательство перед Покупателем по возврату суммы займа в размере <данные изъяты>. и уплате процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>., всего на общую сумму <данные изъяты>. А также то, что Продавец является собственником объекта недвижимости, находящегося по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно положениям п.п.5,6 договора новации объект недвижимости должен быть передан Продавцом Покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ в том виде, в котором он будет существовать на момент передачи, путем передачи объекта недвижимости в натуре и оформления соответствующего акта приема-передачи объекта недвижимости, а также составления иных необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемый объект недвижимости в органах Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Продавец обязана не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые и достаточные документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемый объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, передать Покупателю объект недвижимости в натуре, а также известить Покупателя о времени и месте совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от Продавцов к Покупателю.

Кроме того, п.9 договора новации продавец в любой момент, до ДД.ММ.ГГГГ, вправе отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Покупателя в письменной форме и вернув Покупателю денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, между сторонами по делу образовалось новое обязательство, а именно о передачи в собственность истца Григорян С.Ж. указанного выше объекта недвижимости в счет погашения долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб. Следовательно, Юсупова Р.Ф. обязалась продать Григорян С.Ж. объект недвижимости, а ранее существовавшие обязательства по возврату суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

Однако, ответчик Юсупова Р.Ф. в нарушение принятых на себя обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ не передала объект недвижимости покупателю Григорян С.Ж., что следует из пояснений представителя истца и из претензии от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Более того, ответчик Юсупова Р.Ф. в судебном заседании, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала.

В соответствии со ст.463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Так как из свидетельства о государственной регистрации права Серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Юсупова Р.Ф. является собственником склада, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 59,6 кв.м., инв.№, литер К, то подлежат удовлетворению исковые требования Григорян С.Ж. к Юсуповой Р.Ф. о взыскании долга по договору новации в части признания права собственности Григорян С.Ж. на объект недвижимости, находящийся по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес> (литера К); исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Юсуповой Р.Ф. на объект недвижимости, находящийся по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>(литера К).

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░░. №, ░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░░. №, ░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.