Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2019 ~ М-74/2019 от 11.02.2019

Дело 2-346/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             17 мая 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

    представителя истца – Деньгиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван Сюйцай к администрации Канского района Красноярского края, о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ван Сюйцай обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: гараж площадью 84,6 кв. м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> нежилое здание - <данные изъяты> расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> <данные изъяты> расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес>

Требования мотивированы тем, что Ван Сюйцай в 2017 году за счет собственных средств построил объект недвижимого имущества – нежилое здание: <данные изъяты>. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> с кадастровым номером №, а также на арендованном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> - два объекта недвижимости – два нежилых здания: <данные изъяты>. Строительство зданий осуществлено истцом без разрешения на строительство, истец просит признать на ним право собственности на возведенные им объекты.

В судебное заседание истец Ван Сюйцай не явился, направил в суд представителя Деньгину А.А., а также заявление об уменьшении исковых требований, в котором указал, что требование в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - <данные изъяты> расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес>; <данные изъяты>., расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> им заявлено преждевременно, уменьшил размер исковых требований и просил признать право собственности только на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес>

Представитель истца Деньгина А.А., требования поддержала с учетом уменьшения, по изложенным в иске доводам. Просила признать право собственности на объект недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности истца и на котором, согласно выписке из ЕГРН, и на котором разрешено размещение двух административно-бытовых зданий.

Представитель ответчика – отдела архитектуры, градостроительства и земельно-имущественных отношений администрации Канского района Красноярского края Бокина К.С. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – администрации Канского района Красноярского края Щекочихин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истец, не имея градостроительного плана возвел объекты недвижимости без получения разрешительной документации на строительство, кроме того, объекты выстроены в охранной зоне.

Представитель администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края Лавренков А.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что администрация возражений по исковым требованиям не имеет.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ван Сюйцай на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес>, технический план здания, отказ администрации Канского района Красноярского края в выдаче разрешения на строительство нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес>, отчет № об оценке нежилого здания, согласно которому рыночная стоимость гаража по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> составляет <данные изъяты>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ван Сюйцай, являясь собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидение, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения двух административно-бытовых зданий, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, построил одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство. Согласно технических документов данное здание является гаражом.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: Красноярский край, Канский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в пределах которого расположен объект недвижимости: нежилое здание; наименование объекта недвижимости: гараж; год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты>

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> строительные материалы и конструкции обследуемого нежилого здания соответствуют строительным нормам и правилам; нарушений технологии строительства обследуемого нежилого здания не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, наружных стен, покрытия, крыши, кровли) не выявлено. Конструкция нежилого здания (ДД.ММ.ГГГГ года постройки) (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Планировка нежилого здания соответствует техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое здание (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), расположенное по адресу: РФ, Красноярский край. Канский район, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данное здание.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ван Сюйцай удовлетворить.

Признать за Ван Сюйцай, родившимся ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на одноэтажное нежилое здание – гараж общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: РФ, Красноярский край, Канский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

    Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина