Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2011 (2-3542/2010;) ~ М-3468/2010 от 25.11.2010

Копия

Дело № 2-221/2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск                                                                                            24января 2011года

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:             

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Шелест А.С.,

при секретаре Репине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Мисюровой Татьяне Александровне,Мисюрову Олегу Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество с установлением цены продажи,прекращении права пользования жилым помещением и выселении,взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилось в суд с иском к Мисюровой Татьяне Александровне,Мисюрову Олегу Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество с установлением цены продажи,прекращении права пользования жилым помещением и выселении,взыскании судебных расходов,мотивируя требования тем,что в соответствии с условиями кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ.,заключенного между ФИО12 и ответчиками,КБ ФИО12 предоставил ответчикам кредит в размере2 162 700руб.00коп.под13,75%годовых в целях приобретения по1/2доли двухкомнатной квартиры,расположенной по адресу:г<адрес>,общей площадью47,8кв.м.Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед ФИО12) являлась ипотека указанной квартиры.Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты платежей в размере28 536руб.32коп.Согласно п.5.2,5.3.кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов подлежат уплате пени в размере0,2%процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.В соответствии с п.п.4.4.кредитного договора кредитор имеет право,при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на30календарных дней,потребовать полного досрочного погашения исполнения обязательств по кредитному договору,а также в соответствии с п.4.4.3договора обратить взыскание на заложенное имущество.Ответчиками обязательства по погашению кредита не выполняются,на неоднократные письма банка с требованием погасить задолженность ответа не последовало.По состоянию на01октября2010г.задолженность ответчиков составила2 827 921руб.35коп.,в том числе основной долг - 2 102 268руб.48коп.,проценты за пользование кредитом438 632руб.56коп.,пени за несвоевременное погашение кредита - 287 020руб.31коп.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной,выданной первоначальному залогодержателю ФИО12).Законным владельцем закладной в настоящее время является ФИО10В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на01октября2010г.задолженность в размере2 827 921руб.35коп.,в том числе основной долг - 2 102 268руб.48коп.,проценты за пользование кредитом438 632руб.56коп.,пени за несвоевременное погашение кредита - 287 020руб.31коп. Кроме того просит взыскать проценты за пользование кредитом в размере13,75%годовых,начиная с02октября2010г.и по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%от просроченной суммы,за каждый день просрочки,начиная со02октября2010г.и по день исполнения решения суда.Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру,расположенную в <адрес>общей площадью47,8кв.м.,установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере1 470 902руб.00коп.,прекратить право пользования Мисюровой Т.А.,Мисюровым О.И.вышеуказанной квартирой,выселить ответчиков из спорной квартиры,взыскать солидарно суммы уплаченной государственной пошлины в размере26 339руб.61коп.

В судебное заседание представитель истца Гуреев А.В.,действующий на основании доверенности,не явился,представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ОтветчикиМисюрова Т.А.,Мисюров О.И.в судебное заседание не явились,неоднократно извещались заказными письмами,телеграммами судом по месту жительства и регистрации,однако на почтовое отделение за корреспонденцией не являлись,телеграммы не получали.Согласно акту,оформленному специалистом ООО УК «Жилбытсервис» 17января2011г.при посещении квартиры по адресу:г.Красноярск,ул.Гастелло,32-23выявлено,что в квартире проживают и зарегистрированы Мисюров О.И.,Мисюров К.О.,Мисюрова Т.А.Таким образом,поскольку ответчики неоднократно были извещены по адресу их проживания и регистрации,суд полагает,что предприняты все меры по извещению ответчиков о дате,месте и времени судебных заседаний,однако Мисюровым О.И.и Мисюровой Т.А.избран такой путь защиты,в связи с чем,суд приходит к выводу о том,что ответчики были надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве по иску ФИО10

Суд,на основании ст.233ГПК РФ,изучив судебные извещения,считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства,в отсутствие ответчиков,надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела,выслушав заключение прокурора,суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1ст.807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.809ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа,займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке,определенном договором.При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.811ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.330ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки,если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО12 и ответчиками Мисюровой Татьяной Александровной и Мисюровым Олегом Ивановичем заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с которым займодавец передает заемщику заем в размере2 162 700на срок180месяцев под13,75%годовых для приобретения квартиры,расположенной по адресу:г<адрес> перечисления денежных средств на счет Мисюровой Т.А.,а заемщики,согласно п.1.2.договора,осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке установленном договором.В силу п.3.3.4кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производятся не позднее25числа каждого календарного месяца.Согласно п.3.3.6договора размер ежемесячного платежа составляет28 536руб.32коп.На основании п.3.3.11договора при просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов,о чем кредитор уведомляет заемщиков.

Как следует из платежного поручения ДД.ММ.ГГГГ.на счет Мисюровой Т.А.,открытый в ФИО12 перечислены денежные средства в размере2 162 700руб. (л.д.15).Согласно договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8и покупатели Мисюрова Т.А.,Мисюров О.И.заключили договор о приобретении в общую долевую собственность по1/2доле квартиры,расположенной по <адрес> (л.д.26-28).Право собственности Мисюровой Т.А.и Мисюрова О.И.зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю,о чем выданы свидетельства13сентября2007г. (л.д.48,49).

В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств перед банком по кредитному договору16февраля2009г.и16апреля2009г.,ФИО12) им направлены уведомления о необходимости обеспечить наличие денежных средств на счете,оплате задолженности (л.д.51-54).24февраля2010г.ФИО10» направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.50).Однако задолженность ответчиками не была погашена.

В связи с тем,что ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются и задолженность по указанному кредитному договору на01октября2010г.составляет2 827 921руб.35коп.,в том числе основной долг - 2 102 268руб.48коп.,проценты за пользование кредитом438 632руб.56коп.,пени за несвоевременное погашение кредита - 287 020руб.31коп.исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При этом судом принимается расчет суммы задолженности,предоставленный истцом,поскольку доказательств,опровергающих этот расчет,ответчиком не представлено.

Кроме того,истец просит суд определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере13,75%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток основного долга2 102 268руб.48коп.,начиная со02октября2010г.и до момента полного исполнения решения суда.

Суд считает,что требования ФИО10» и в части взыскания процентов подлежат удовлетворению,так как в соответствии с п.51Постановления пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда № 6/8от01июля1996г. «О некоторых вопросах,связанных с применением части первой ГК РФ»,если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником,в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме,на которую начислены проценты,дате,начиная с которой производится начисление процентов,размере процентов соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения,указание на то,что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Согласно ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом.

В соответствии с п.1.4,п.1.4.2кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры,страхование риска,связанного с владением,пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки-квартиры,по условиям которого первым выгодоприобретателем является кредитор.

В закладной,имеющейся в материалах дела,залогодателями <адрес> является Мисюрова Т.А.и Мисюров О.И.,первоначальным залогодержателем являлся ФИО12 (л.д.32-47)

По договору уступки прав требования от28августа2009г.права по закладной были переданы ФИО10

В силу ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он не отвечает.

Статьей50Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на имущество,заложенное для обеспечения обязательства,в случае его нарушения.

В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано с публичных торгов.

Согласно ст.350ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.Начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется решением суда в случаях взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как видно из отчета,составленного Оценочной компанией ФИО25» по состоянию на02марта2010г.,рыночная стоимость спорной квартиры составила1470902рубля.Поскольку иной оценки ответчиком не представлено,следует исходить из названной.

Что касается требования о взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%за каждый день просрочки на остаток основного долга,то суд не находит оснований к его удовлетворению.

В соответствии с пунктом1ч.2ст.54Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем:суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению.

Из изложенного следует,что указание в резолютивной части судебного решения для сумм,исчисляемых в процентном отношении,суммы,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению,необходимо лишь при обращении взыскания на предмет залога и в последующем будет реально исполняться (удовлетворяться) в этой части в случае реализации предмета залога за счет сумм,вырученных от такой реализации.

При этом суд считает,что возможность взыскания и размер неустойки (пени) от суммы основного долга после обращения взыскания на предмет залога должна быть оговорена в договоре,так как договором займа предусмотрена неустойка в процентом отношении от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты очередного платежа.В связи с чем,применение предусмотренной договором неустойки за просрочку очередного платежа ко всей сумме долга при его досрочном взыскании поставит залогодателя (должника) в кабальные условия.Иного же в договоре займа не предусмотрено.

Истцом также заявлено требование о прекращении право пользования ответчиками квартирой и выселении ответчиков из спорного жилого помещения,однако не приведено ни одного правового основания для этого.Мисюров О.И.и Мисюрова Т.А.являются собственниками квартиры по ул<адрес>.В рамках заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору требование о прекращении права пользования квартирой и выселении является преждевременным,в связи с чем,удовлетворено быть не может.

В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать уплаченную госпошлину в размере26339руб.61коп.,что подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мисюровой Татьяны Александровны и Мисюрова Олега Ивановича в пользу ФИО10 сумму задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ размере2827921 (два миллиона восемьсот двадцать семь тысяч девятьсот двадцать один) рубль35копеек,государственную пошлину в размере26339 (двадцать шесть тысяч триста тридцать девять) рублей61копейку.

Взыскать солидарно с Мисюровой Татьяны Александровны и Мисюрова Олега Ивановича в пользу ФИО10»,начиная со02октября2010г.по день фактического исполнения решения суда,проценты за пользование займом в размере13,75%годовых за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере2102268 (два миллиона сто две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей48копеек.

Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г<адрес>,принадлежащую на праве собственности по1/2доле Мисюровой Татьяне Александровне и Мисюрову Олегу Ивановичу,установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере1470902 (один миллион четыреста семьдесят тысяч девятьсот два) рубля.Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд города Красноярска в течение10дней с момента составления мотивированного текста судебного решения.

Ответчик вправе в течение7дней с момента получения решения обратиться в Кировский районный суд города Красноярска с заявлением об отмене заочного решения в случае,если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной и если ответчик ссылается на обстоятельства и предоставляет доказательства,которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья         С.Г.Кийков