Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5939/2013 ~ М-5312/2013 от 03.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.12. 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5939/13 по иску Головкина С.А. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, третьему лицу НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Головкин С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата по договору инвестирования строительства жилого дома №... от дата им приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация». В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования строительства жилого дома №... от дата, истец приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры со строительным номером №..., расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес. Финансовые обязательства, предусмотренные договором инвестирования строительства от дата, истцом выполнены в полном объеме, оплата по договору полностью произведена. В настоящее время строительно-монтажные работы по возведению жилого дома закончены, дом введен в эксплуатацию. Оплаченная истцом квартира передана ему по акту приема-передачи. Однако, истец не может оформить свое право собственности на оплаченную им квартиру во внесудебном порядке из-за того, что не решен вопрос о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки.

Просил признать за ним право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Истец Головкин С.А., его представитель по доверенности Чернов М.А., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, третьего лица НО ТСЖ «Звезда», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела. Председатель правления НО ТСЖ «Звезда» направил суду письменный отзыв на иск, согласно которого полагал заявленные Головкиным С.А. исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Головкиным С.А. (Соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: *** квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий). В силу п. 3.1. Договора, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и указана в приложении № 2 к настоящему договору.

В соответствии с приложением № 2 к договору инвестирования №... от дата, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (стоимость Квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади Квартиры, которая на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей. Стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей.

Обязательства Головкина С.А. по договору инвестирования №... от дата выполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес, велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка № 624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8 115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010г. «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора №100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительной подстанцией, совмещённой с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-0853 от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.В соответствии с п. J ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из сообщения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации от 25.10.2013г. № 01/672/2013-793 следует, что застройщиком ООО «Самарская общестроительная корпорация» не решен вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площадки, дополнительное соглашение, отражающее сведения об освобождении ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения в этой части обязательств, предусмотренных договором № 100Д от 24.03.2000года на регистрацию не представлено, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО «Самарская строительная корпорация» от 14.05.2012г. № Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 № 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. № 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме
№ Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора №. 100-Д от 24.03.2000г.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от 23.04.2013г. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру №..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» по состоянию на дата спорная квартира №..., расположена на *** этаже в доме №... по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

Как установлено судом, истцом в спорной квартире произведена перепланировка, в ходе которой общая площадь квартиры составила *** кв.м., жилая – *** кв.м. Данная перепланировка согласована истцом в установленном законом порядке с уполномоченным органом- Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, что подтверждается представленной в материалы дела копией решения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.11.2013г. № СП-1/3644-0-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или перепланировки).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием к осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные истцом Головкиным С.А. исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головкина С.А. удовлетворить.

Признать за Головкиным С.А. право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу:
адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 03.12.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2013г.

Председательствующий судья    подпись    Лещенко Л.А.