Решение по делу № 2-178/2018 (2-4736/2017;) ~ М-4590/2017 от 14.02.2018

К делу № 2-178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шовгеновой М.С.,

с участием пом. прокурора г.Майкопа Мешлок Р.А.,

представителя истца ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум», по доверенности – Биштовой М.Ю.,

ответчицы Губжоковой Д.М., ее представителя по доверенности – Духу М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» к Губжоковой Д.М., Губжокову Д.А. о выселении и по встречному иску Губжоковой Д.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Губжоковой А.Д и Губжокова А.Д. к ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» о сохранении право пользования жилыми помещениями и обязании заключения договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» обратился в суд с иском к Губжоковой Д.М., Губжокову Д.А. о выселении. В его обоснование указал, что 07.06.2017г. между ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» и Губжоковой Д.М. был заключен договор найма жилого помещения ком. №411-412 в общежитии ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» сроком на 4 месяца. В соответствии с данным договором совместно с нанимателем Губжоковой Д.М. в жилое помещение вселились члены ее семьи: Губжоков Д.А. и их сын – Губжокова А.Д.. В соответствии с п.18 данного договора 07.10.2017 года он прекратил свое действие, в связи с истечением срока действия договора. Несмотря на истечение срока действия договора найма жилого помещения в общежитии, Губжокова Д.М. и члены ее семьи не освобождают занимаемое ими жилое помещение. 26 октября 2017 года Губжоковой Д.М. было вручено письмо с требованием освободить незаконно занимаемое жилое помещение. Однако, на законное требование об освобождении жилого помещения Губжокова Д.М. ответила отказом. Кроме этого Губжокова Д.М. имеет задолженность по оплате найма жилья и коммунальных услуг, которую она не погашает и не соблюдает условия договора найма в части погашения задолженности, несмотря на неоднократные предупреждения, как в устном, так и в письменном виде. Просит суд выселить из комнат №411-412 общежития ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум», расположенного по адресу: г.Майкоп, ул.Загородная, 7: Губжокову Д.М. и Губжокову Д.А. без предоставления других жилых помещений.

Губжокова Д.М., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Губжокова А.Д., Губжоковой А.Д., обратилась в Майкопский городской суд со встречным иском к ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» о сохранении право пользования жилыми помещениями и обязании заключения договора приватизации. В обоснование указала, что проживает в общежитии ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» и занимает жилые помещения, комнаты под №№411-412 вместе с членами своей семьи: супругом – Губжоковым Д.А. и двумя малолетними детьми. Она занимает жилые помещения не как член семьи нанимателя, а как самостоятельный наниматель. Самостоятельно с супругом они оплачивают коммунальные услуги. В момент вселения, комнаты не соответствовали санитарно-техническим и техническим нормам. Она является инвалидом с детства. С момента вселения по настоящее время она со своим супругом оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущие ремонт данных жилых помещений. На ее обращение о продлении договора найма жилого помещения собственник жилого помещения никак не отреагировал. Наймодатель до настоящего времени не предложил ей заключить новый договор и не предупредил об отказе в продлении договора. Полагает, что в связи с изложенным договор найма считается не расторгнутым и не прекратившим действие. Данные жилые помещения ей и членам ее семьи были предоставлены в пользование и относятся к специализированному жилищному фонду, хотя они с супругом не относились к категории лиц, которым может предоставляться жилое помещение указанного статуса. 18.10.2017 года она обратилась к директору ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» с заявлением о заключении договора приватизации в интересах членов ее семьи, однако до настоящего времени ответа не получила. Полагает, что фактически между ней и ответчиком сложились отношения по пользованию жилыми помещениями в общежитии, которые должны быть закреплены и надлежащим образом оформлены. При предоставлении жилых помещений какой-либо порядок их освобождения установлен не был. Просит сохранить за собой и членами своей семьи право пользования жилыми помещениями № по <адрес>. Обязать ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» заключить с ней договор приватизации комнат 411-412 по ул.Железнодорожной 7 в г.Майкопе.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум», по доверенности Биштова М.Ю., уточнила исковые требования, дополнив их требованием о выселении несовершеннолетних детей Губжоковой Д.М. и Губжокову Д.А. - Губжоковой А.Д, Губжокова А.Д.. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила уточненный иск удовлетворить полностью. Возражала против удовлетворения встречного иска, считала его необоснованным. Просила во встречном иске отказать.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Губжокова Д.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Губжоковой А.Д. и Губжокова А.Д., и ее представитель по доверенности Духу М.Ш. возражали против удовлетворения иска, считали его необоснованным. Поддержали встречные исковые требования, дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просили встречный иск удовлетворить полностью.

Ответчик по первоначальному иску Губжоков Д.А., представители третьих лиц Управления по опеке и попечительству Администрации МО «Город Майкоп» и Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не представили в суд сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, считавшего, что на данный момент основания для выселения отсутствуют, оставившего решение по встречному иску на усмотрение суда, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Из свидетельства о государственной регистрации права 01-АА 664424 от 18.03.2015г. усматривается, что ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» принадлежит на праве оперативного управления общежитие площадью 4 913,5 кв.м., этажность: 5, подземная этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что 07.06.2017г. между ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» и Губжоковой Д.М. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №31, согласно которого ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» передал Губжоковой Д.М. за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности (собственность Республики Адыгея), состоящее из комнаты №411-412, расположенное в здании общежития по адресу: <адрес>, стр.2, для временного проживания в нем.

Согласно п.3 (а) совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Губжоков Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), Губжокова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

    В соответствии с п.п.21-22 договора найма жилого помещения в общежитии №31 от 07.06.2017г. по состоянию на 19.05.2017г. за Губжоковой Д.М. имелась задолженность по оплате найма жилья и коммунальных услуг по состоянию на 19.05.2017г. в размере 12 720,61 руб. Губжокова Д.М. обязалась ежемесячно производить возмещение текущих затрат за наем жилого помещения и коммунальные услуги не позднее 12-го числа текущего месяца, на основании счетов на возмещение потребляемых коммунальных услуг, выставленных «Нанимателем» (ГКУ РА ЦБУОНРА) в течение расчетного месяца, а также ежемесячно не позднее 12-го числа текущего месяца производить оплату в размере 3 000 руб. в счет погашения имеющейся задолженности.

    Согласно ответа ГКУ РА «Централизованная бухгалтерия учреждений образования и науки Республики Адыгея» №101 от 02.03.2018г. по данным бухгалтерского учета, переданным ГБПОУ РА МИТ в ГКУ РА «ЦБ учреждения образования и науки РА» в части начислений и оплаты по коммунальным услугам и найму жилого помещения Губжоковой Д.М., проживающей по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2016г. по 28.02.2018г. суммы начислений за коммунальные услуги и найм жилого помещения составила 67 236,75 руб., при этом Губжоковой Д.М. за период с 01.03.2016г. по 28.02.2018г. оплачено 45 000 руб. По состоянию на 05.03.2018 года числится задолженность в сумме 21 336,75 руб.

    Данный размер задолженности также подтверждается Обратно-сальдовой ведомостью за период с марта 2016г. по март 2018г.

    При этом, из данного документа усматривается, что ответчицей производились платежи в погашение задолженности, но в меньшем размере, чем предусмотрено договором.

    Также, Губжокова Д.М. в судебном заседании пояснила, что 08.03.2018 года ею через «Сбербанк Онлайн» было оплачено 6 000 рублей в погашение задолженности, что подтверждается SMS-уведомлением на мобильном телефоне.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора найма жилого помещения в общежитии № от 07.06.2017г., усматривается, что при соблюдении сторонами условий настоящего соглашения, данное соглашение действует в течение 4-х месяцев с момента подписания договора. По истечении срока действия соглашение прекращает свое действие. При соблюдении сторонами условий соглашения оно может быть пролонгировано на новый срок.

При этом ст.684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако, истцом по первоначальному иску не представлено доказательств направления в адрес нанимателя предупреждения об отказе от продления договора в срок за три месяца до истечения срока договора найма.

Более того, пункт 4 ч.2 ст. 103 ЖК РФ предусматривает, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Аналогичная позиция изложена в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно справке ООО «ЖЭУ №5№ от 08.02.2018г. №246 Губжокова Д.М. проживает по адресу: <адрес>, комната 411-412 состав семьи: муж - Губжоков Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Губжокова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Губжкоковой А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со справкой об инвалидности серии МСЭ-2013 № от 28.09.2017г. Губжокова Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвали<адрес>-й группы – инвалидность с детства.

Кроме того, из представленной Губжоковой Д.М. справки Комитета труда и социальной защиты населения по городу Майкопу от 14.02.2018г. №3/100 усматривается, что семья Губжоковой Д.М., проживающая по адресу: <адрес> признана малоимущей и имеет право на предоставление мер социальной поддержки, установленных для малоимущих граждан.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из материалов дела усматривается, что за ответчицей числится задолженность по оплате за жилое помещение.

Однако, из материалов дела не усматривается, что плата ответчицей не вносилась более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Более того, из документов, представленных истцом по первоначальному иску усматривается, что ответчицей с момента заключения договора найма частично оплачена задолженность на общую сумму 35 000 руб.

Учитывая изложенное, факт частичного погашения Губжоковой Д.М. задолженности по коммунальным платежам, суд не находит оснований для удовлетворения требований ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» о выселении.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истицы по встречному иску в части сохранения за Губжоковой Д.М., Губжокову Д.А., Губжоковой А.Д, Губжокова А.Д. право пользования жилыми помещениями № 411-412 по адресу: <адрес> в <адрес>.

Также, истица по встречному иску просит суд обязать ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» заключить с ней договор о приватизации спорных комнат.

Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – ст. 1 – приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании ст. 2 закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Однако, из решения Майкопского городского суда от 17.07.2012г. по делу №2-1444/2012, справки БТИ от 18.08.2017г. №3/2017-465 усматривается, что за Губжоковой (Акежевой) Д.М. было признано право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого помещения, состоящего из двух комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, право приватизации истицей по встречному иску уже было использовано, в связи с чем в удовлетворении требований и Губжоковой Д.М. о возложении на ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» заключить договор приватизации спорных жилых помещений надлежит отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░