Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6020/2017 ~ М-5185/2017 от 22.06.2017

                                        Дело № 2- 6020/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 августа 2017 года.

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием представителя истца – Ценевой Е.А., ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» к Панфилову Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени в размере 21 120 рублей 10 копеек,

установил:

22.06.2017 истец в лице представителя по доверенности Ценевой Е.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени в размере 21 120 рублей 10 копеек. Также истец просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по госпошлине в размере 3 633 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» управляет многоквартирным домом 26 пр. Солнечный г. Тюмени на основании решения общего собрания собственников помещений от 14.04.2013, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 02/13 от 14.04.2013.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Тюмень, пр. Солнечный, д. 26/5, площадь 62,3 кв.м..

Указанное помещение являлось частью нежилого помещения площадью 220,8 кв.м. (адрес: г. Тюмень, пр. Солнечный, д. 26, помещение <данные изъяты>). Доля в размере 282/1000 Панфилову А.Ю. принадлежала с 04.12.2013 по 16.06.2014.

С 16.06.2014 доля выделена, помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Тюмень, пр. Солнечный, 26/5 принадлежит до настоящего времени Панфилову А.Ю..

17.03.2017 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени вынесен судебный приказ по гражданскому делу № м в отношении Панфилова А.Ю. о взыскании задолженности в пользу ООО УК «Благо».

29.05.2017 судебный приказ отменен на основании заявления должника.

По договору управления ООО «УК «Благо» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. Собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать работы и услуги до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

УК надлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома, коммунальные услуги. Ответчик же уклоняется от оплаты предоставленных работ и услуг.

С 04.12.2013 по 31.05.2017 задолженность должника за жилищно-коммунальные услуги составляет 100 531 рубль 08 копеек.

Согласно информации Банка России от 16 июня 2017 г. «О ключевой ставке Банка России», ключевая ставка с 19.06.2017 составляет 9 % годовых.

Размер пеней с 11.01.2014 по 21.07.2017 составляет 21 120 рублей 10 копеек.

УК понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и уплату государственной пошлины в размере 3 633 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по тем же мотивам.

Ответчик иск не признал и пояснил, что они (собственники нежилых помещений) не пользуются услугами технички, дворника, по поводу мусора нужно сделать перерасчет, поскольку мусорные баки находятся более 100 метров от цокольных помещений. Не платит, потому что произошло затопление, он предъявил истцу претензию. Каждый квартал у него происходит затопление.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ, из письменных документов установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Тюмень, пр. Солнечный, д. 26/5, площадь <данные изъяты> кв.м.. Данное помещение являлось частью нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (адрес: г. Тюмень, пр. Солнечный, д. 26, помещение 5). Доля в размере <данные изъяты> ответчику принадлежала с 04.12.2013 по 16.06.2014. С 16.06.2014 доля выделена, помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Тюмень, пр. Солнечный, 26/5 принадлежит до настоящего времени ответчику, что подтверждается выписками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2016 № и от 21.06.2017 №.

Истец на основании решения общего собрания собственником помещений от 14.04.2013, в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 02/13 от 14.04.2013 осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: г.Тюмень, ул. пр. Солнечный, д. 26, заключенным между собственниками жилых помещений дома, а также собственниками нежилых помещений и ООО «Управляющая компания «Благо».

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права проживания на жилое помещение.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (вступившей в силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёту истца задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги составляет за период с 04.12.2013 по 31.05.2017 в сумме 100 531 рубля 08 копеек, пени за период с 11.01.2014 по 21.07.2017 составляют в размере 21 120 рублей 10 копеек.

Указанный расчет ответчик по сумме задолженности оспорил по тем доводам, что необходимо сделать перерасчет, поскольку услугами дворника и технички не пользуется, мусорные баки стоят далеко от его нежилого помещения. Однако, встречные исковые требования ответчиком заявлены не были.

Кроме того, из пояснений представителя истца и фотографий дома следует, что мусорные баки стоят во внутреннем дворе дома, а со стороны ответчика не представлено доказательств, что мусорные баки стоят более 100 метров от дома.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не вносит в установленные законом сроки плату за коммунальные услуги, образованная задолженность подлежит взысканию в пользу истца. Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ в части взыскания пеней, в связи с тем, что заявления от должника об уменьшении неустойки не поступало. Кроме того, ответчик длительно не погашал задолженность и отсутствует явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства за указанный период.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом с ООО «Инженерно-строительный центр» в лице коммерческого директора ФИО6 заключен договор № 37/16 на оказание юридический услуг от 28.07.2016 по представительству интересов истца в суде по спору с ответчиком по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Согласно п.3.1. договора стоимость услуг составила 10 000 рублей. По платежному поручению № 904 от 02.08.2016 ООО «Инженерно-строительный центр» получил 10 000 рублей по договору № 37/16 на оказание юридический услуг от 28.07.2016.

С учетом разумных пределов, времени участия представителя в суде первой инстанции при подготовке дела и в судебном заседании, удовлетворения исковых требований, степени сложности дела, отсутствие возражений ответчика по расходам, суд находит, что следует взыскать расходы истца на представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом произведена оплата госпошлины по платежному поручению № 711 от 21.06.2017 в сумме 3 633 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 333.19 НК РФ расходы по госпошлине от цены иска 121 651 рубль 18 копеек составляют 3 633 рубля 00 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 36, 37, 39, 153 – 155 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, 309, 310, 314, 330 - 333 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 100, 107, 108, 155, 181, 192 – 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» к Панфилову Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени в размере 21 120 рублей 10 копеек удовлетворить.

Взыскать с Панфилова Андрея Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Благо» задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с 04.12.2013 по 31.05.2017 в размере 100 531 рубля 08 копеек, пени за период с 11.01.2014 по 21.07.2017 в размере 21 120 рублей 10 копеек, расходы по госпошлине в сумме 3 633 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись).