Решение по делу № 2-50/2016 ~ М-952/2015 от 08.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 марта 2016 года                             г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к Администрации МО «Славский городской округ», ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на долю дома в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12 обратилась в Славский районный суд Калининградской области с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат - ФИО12, на момент смерти фактически проживавший по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО12 осталось наследственное имущество в виде доли в праве общей совместной собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО12 на основании договора о передаче <данные изъяты> доли жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Советском межрайонном бюро технической инвентаризации Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № выданным Советском межрайонном бюро технической инвентаризации Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрации по месту жительства у ее брата ФИО12 нигде не было, однако, поскольку он являлся собственником недвижимого имущества местом открытия наследства, в соответствии со ст. 1115 ГК РФ, является именно <адрес>.

Единственной наследницей по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12 являлась его мать - ФИО12, т.к. супруги и детей у него не было.

Мать истицы ФИО12 с заявлением о принятии наследства после смерти ее сына ФИО12 в течение установленного законом шестимесячного срока к нотариусу не обратилась, однако, оно ею фактически было принято поскольку она стала владеть и пользоваться вышеуказанным наследственным имуществом, а именно долей жилого дома по вышеуказанному адресу, неся за свой счет бремя расходов на содержание наследственного имущества (ч.2 ст. 1153 ГК РФ), являясь при этом сособственником указанного жилого дома и фактически проживавшая с ФИО12 по одному месту жительства на момент его смерти.

Таким образом, ее мать ФИО12, фактически приняла, но не оформила наследство, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ брата истицы ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы - ФИО12, на момент смерти проживавшая по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО12 осталось наследственное имущество в виде:

- доли в праве общей совместной собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО12 на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Рыбколхозом «<данные изъяты>» <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградского облисполкома, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Советским межрайонным бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградского облисполкома ДД.ММ.ГГГГ;

- доли в праве общей совместной собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО12 как наследнице умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО12, которая фактически приняла наследство, но своих прав на него не оформила.

В соответствии с Постановлением Администрации МО «Ясновское сельское поселение» Славского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому № по <адрес> <адрес> был присвоен адрес по фактическому месту расположения: <адрес>.

В соответствии со справкой №, выданной Славским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», расхождение общей площади правоустанавливающего документа с кадастровым учетом на <данные изъяты> кв.м. произошло за счет реконструкции печей в помещениях № и №.

Единственной наследницей по закону первой очереди после умершей ФИО12 является только она - ее дочь, ФИО12.

После смерти ФИО12 своевременно, в течение установленного законом шестимесячного срока, она не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, фактически наследство после умершей ФИО12 она приняла, так как после смерти последней стала владеть и пользоваться вышеуказанным наследственным имуществом, а именно <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, неся за свой счет бремя расходов на содержание наследственного имущества (ч.2 ст. 1153 ГК РФ). Она самостоятельно уплачивала расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, налоги на имущество и т. п. Кроме того, ею были приняты и все предметы обихода и быта, принадлежавшие ее умершей матери. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом ее наследственные права на <данные изъяты> долю жилого дома, в связи с чем она обратилась к нотариусу Славского нотариального округа Калининградской области, которая пояснила ей, что не имеет законных оснований для выдачи ей свидетельства о праве на наследство по закону на долю вышеуказанного жилого дома, поскольку фактическое принятие ею наследства может быть подтверждено только решением суда.

В дополнительном исковом заявлении истец указала, что в целях повышения благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, ее мамой, ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и соседями (в настоящее время собственник доли ответчик ФИО12) были произведены реконструкция и перепланировка с переустройством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В результате выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства площадь всех частей жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выводов и рекомендаций по результатам обследования, изложенных в техническом отчете № № Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ специалистом было установлено, что планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм и параметры микроклимата соответствуют нормативным; основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии; выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по реконструкции (переустройству) <адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением строительных норм, без нарушения условий на производство работ, с соблюдением требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм; в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей дома <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, во внесудебном порядке узаконить состоявшиеся реконструкцию и перепланировку с переустройством жилого дома, сохранить дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за собой право собственности на долю вышеуказанного реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома в порядке наследования она возможности не имеет.

С учетом уточнения иска, истец просит суд:

1) Сохранить жилое помещение, а именно - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью всех частей жилого дома <данные изъяты>) квадратных метров, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров и жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;

2) Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на <данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью всех частей жилого дома <данные изъяты>) квадратных метров, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров и жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО12 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску в суд не поступило.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена в установленном законом порядке. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице председателя правления по передаче жилья ФИО12 и ФИО12, ФИО12 был заключен договор по передаче <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью всего дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 15)

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг. Советского БТИ <данные изъяты> доли дома зарегистрированы по праву собственности за ФИО12 и ФИО12 (л.д. 16)

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № (л.д.7)

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № (л.д.9)

Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ I-ЖФ № ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО12 и ФИО12 (л.д.8).

Согласно свидетельства о заключении брака ЖФ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 10)

Как следует из свидетельства о рождении ЖФ № ФИО12 является дочерью ФИО12 (л.д. 11)

Согласно свидетельства о заключении брака II-АК № отДД.ММ.ГГГГ ФИО12 присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 12)

Из выписки из домовой книги и поквартирной карточки следует, что ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, кроме ее в доме зарегистрированы ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 13-14)

Согласно договора о передаче <данные изъяты> доли жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО12 приобрели право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным советским БТИ (л.д.15-16)

Как следует из постановления администрации МО «Ясновское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому №, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес по фактическому месту расположения: <адрес>.(л.д. 17)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. № и сведениям № от ДД.ММ.ГГГГ. от ФГУП «Ростехинвентаризация_ Федеральное БТИ» Калининградского филиала Славского отделения зарегистрированы права на объект капитального строительства с инвентарным номером № по адресу: <адрес> - <данные изъяты> доля в праве за ФИО12 и ФИО12, <данные изъяты> в праве за ФИО12(л.д. 18,31)

Согласно кадастрового паспорта объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л.д. 20)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д 34)

Согласно сведениям нотариуса Славского нотариального округа ФИО12 наследственные дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось. (л.д. 54)

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность узаконивания только переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Суд не может сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, в котором произведена реконструкция. Вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться по правилам ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки, переустройства, реконструкции вышеуказанного жилого помещения.

Вместе с тем, согласно технического отчета, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, работы произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания. Таким образом, указанное жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь в <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № ПД-№ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью всех частей дома <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцом фактически принято наследственное имущество, в том числе спорное жилое помещение. Принятие наследственного имущества состоялось непосредственно после смерти наследодателя. Истец проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги.

Принятие наследства регламентировано ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которой для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и от способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей, со дня открытия наследства, независимо от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация необходима по закону.

Принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (предметов домашнего обихода, одежды и т.д.), а наследником по завещанию - какого - либо завещанного ему имущества означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Ч.2 ст. 1153 ГК РФ устанавливает, что пока не доказано иное, признается что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принимал меры по его сохранению, защите от посягательств и притязаний третьих лиц. Кроме того - действия по распоряжению и пользованию частью наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, свидетельствуют об отношении наследника к наследству, как к своему собственному имуществу.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью всех частей жилого дома <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью <данные изъяты>) квадратных метров и жилой площадью <данные изъяты>) квадратных метров, в перепланированном и переустроенном состоянии;

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, находящийся по адресу: <адрес>, площадью всех частей жилого дома <данные изъяты> квадратных метров, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 марта 2016 года.

Судья                                     М.В.Улька