Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4440/2018 ~ М-3506/2018 от 19.09.2018

Дело 2-4440/2018

УИН 24RS0032-01-2018-004268-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                    05 декабря 2018г.

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Чешуевой А.А.

с участием:

представителя истца – Зайцевой И.А.

представителя ответчика – Волка Д.В.

при секретаре Целютине А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлов Е.Н. к ООО ЖСК «Гранд» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя Зайцевой И.А. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 28.09.2017 г. между ООО «ЖСК ГРАНД» и ООО «ЭлектроСтандарт» заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей итоговой площадью 41,66 кв.м, которая располагается на 10 этаже 15-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Данный объект долевого строительства застройщик должен был передать участнику долевого строительства в срок до 30.03.2018 г. 21.11.2017 г. между ООО «ЭлектроСтандарт» и Павловым Е.Н. заключен договор уступки прав требований, согласно которому Павлов Е.Н. приобретает право требования к ООО «ЖСК ГРАНД» предоставления однокомнатной <адрес> общей итоговой площадью 41,66 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 10 этаж. Расчет по договору долевого участия и по договору уступки прав требования произведен в полном объеме. Фактически объект передан по акту приема-передачи 08.06.2018г. Направление уведомления от застройщика об изменении срока сдачи объекта недвижимости, внесения изменения в условия договора между сторонами или заключения дополнительных соглашений к договору в части изменения сроков сдачи объекта не было. 13.08.2018г. истец обратился к ответчику с претензией об оплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в размере 64 333 руб. 46 коп. (1 874 700 руб. * 71 дн.*2*1/300*7,25%), которая оставлена без ответа. Истец, приводя правовые обоснования заявленных требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.03.2018г. по 08.06.2018г. в размере 64 333 руб. 46 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной по решению суда суммы.

В судебное заседание истец Павлов Е.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю Зайцевой И.А. (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, на удовлетворении их настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Гранд» - Волк Д.В. (полномочия проверены), в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части взыскания неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 64 333 руб. 46 коп., в части взыскания морального вреда и штрафа просил отказать, поскольку ответчик не отказывался возместить истцу неустойку в вышеуказанном размере и возместил бы, если бы истцом и представителем истца были предоставлены реквизиты, куда нужно было перечислить денежные средства. В случае же удовлетворения данных требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЭлектроСтандарт» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав, проверив и оценив письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.09.2017 г. между ООО ЖСК «Гранд» и ООО «ЭлектроСтандарт» был заключен договор на долевое участие в строительстве 15-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что предметом договора является однокомнатная <адрес>, общей площадью 40,29 кв.м., площадь балконов 1,37 кв.м., итоговая площадь квартиры 41,66 кв.м. Цена жилого помещения 1 874 700 руб.

В силу п. 3.1 данного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30.03.2018 г. Разделом 6 договора предусмотрено, что после государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства вправе уступить права требования по настоящему договору другому лицу без письменного согласия застройщика только в случае полной оплаты объекта долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.10.2017 г. (л.д. 9-12).

21.11.2017 года между ООО «ЭлектроСтандарт» и Павловым Е.Н. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «ЭлектроСтандарт» уступило Павлову Е.Н. право требования к ООО ЖСК «Гранд» на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,29 кв.м., площадью балконов 1,37 кв.м., итоговой площадью квартиры 41,66 кв.м., расположенную по адресу:       <адрес> Цена договора - 1 850 000 руб. Договор зарегистрирован в установленном порядке 07.12.2017 г.

Согласно акту приема - передачи, <адрес>, расположенная по адресу:                      <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) ООО ЖСК «Гранд»» была передана Павлову Е.Н. 08.06.2018г. (л.д.13).

13.08.2018г. представителем истца Павлова Е.Н. – Зайцевой И.А. в адрес ООО ЖСК «Гранд» направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ответчик, получив указанную претензию 13.08.2018г., направил в адрес истца ответ лишь 17.09.2018 г. об удовлетворении требований истца (л.д.15-17, 34-35).

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.03.2018 года по 08.06.2018 года в размере 64 333 руб. 46 коп., исходя из расчета: 1 874 700 руб. х 71 дн. х 2 х 1/300 х 7,25%.

Проверяя расчет истца, суд признает его неверным, поскольку, в силу закона, расчет неустойки подлежит исчислению не с 30.03.2018г., а с 31.03.2018г., и исходя из стоимости купленного объекта долевого строительства истцом на основании договора уступки права требования от 21.11.2017 г. – 1 850 000 руб.

Согласно расчету суда, размер неустойки за период с 31.03.2018 г. по 08.06.2018 г. составляет - 62 591 руб. 67 коп., из расчета: 1 850 000 руб. х 70 дн. х 2 х 1/300 х 7,25%.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 62 591 руб. 67 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

В силу с п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с указанными положениями Закона, вследствие доказанности нарушения ответчиком прав потребителя, в пользу истца с ответчика следует взыскать в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей 00 копеек, что, по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы. Размер штрафа составляет 32 295 руб. 83 коп. (62 591 руб. 67 коп + 2000 руб./ 2), который в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 10 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 377 рублей 75 копеек (2 077 рублей 75 копеек - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требование о компенсации морального вреда), от уплаты которой Павлов Е.Н. освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлов Е.Н. к ООО ЖСК «Гранд» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» в пользу Павлов Е.Н. неустойку в размере 62 591 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф размере 10 000 руб., а всего 74 591 руб. 67 коп.

Взыскать с ООО ЖСК «Гранд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 377 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                                  А.А. Чешуева