Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2019 ~ М-1581/2019 от 04.07.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фомина Николая Степановича к Сундуковой Валентине Георгиевне, Сундукову Евгению Николаевичу, администрации г.о. <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Фомин Н.С. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по заключенному с <данные изъяты>. договору купли-продажи от <дата> приобрел в собственность садовый земельный участок из земель населенных пунктов фактическая площадь которого составляет 447 кв.м по адресу: <адрес> – <адрес>. В связи со смертью продавца, истец не может оформить свое ранее возникшее право на землю. Кроме того на данный участок накладывается другой участок, сформированный под ЛЭП площадью 158 кв.м с кадастровым номером №, что, по мнению истца, нарушает его права.

В связи с чем, Фомин Н.С., уточнив свои требования, просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 447 кв.м по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ по плану границ земельного участка, составленному ООО «Межевики», исключить из ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №.

Сундукова В.Г., Сундуков Е.Н., представителя администрации г.о. <адрес> Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ, СДТ "Сокольи Горы" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители Фомина Н.С. – Урюпин М.Е., Михайлов А.С. по доверенности от <дата> в судебном заседании требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, расположен на территории г.о. <адрес> и в границах территории товарищества, спор о праве на землю отсутствует, земельный участок сформирован более 15 лет назад, истец пользуется им, обрабатывает его, несет бремя его содержания, является членом СДТ "Сокольи Горы".

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Фомина Н.С. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п. 9 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета М. Р. от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы <адрес> от <дата> № Сундукову Н.Ф. на праве собственности предоставлен садовый земельный участок площадью 289,49 кв.м по адресу: <адрес> что усматривается из свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №.

На основании этого же постановления главы <адрес> от <дата> № Сундукову Н.Ф. на праве аренды без права выкупа на срок с <дата> по <дата> предоставлен садовый земельный участок площадью 157,9 по тому же адресу: <адрес> – <адрес> в соответствии с договором аренды от <дата> №.

По договору купли-продажи от <дата> Сундуков Н.Ф. продал земельный участок площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> – <адрес> Фомину Н.С.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок на который выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, площадь участка составляет 289 кв.м, сведения о нем являются актуальными, ранее учтенными. Правообладателем числится Сундуков Н.Ф. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, предоставлен для садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок в отношении которого заключен договор аренды от <дата> № поставлен на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, площадь участка составляет 158 кв.м, сведения о нем являются актуальными, ранее учтенными. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, предоставлен для садоводства.

Права в отношении данных земельных участков, ограничения или обременения в ЕГРН не зарегистрированы.

Из правоустанавливающих документов на земельный участок, а именно постановления главы <адрес> от <дата> № и договора аренды от <дата> №, заключенного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не представляется возможным определить право, на котором земельный участок будет принадлежать арендатору после истечения срока действия аренды, принимая во внимание, что по истечении такого срока, земельный участок арендодателем не изымался и требований о возврате участка с 2001 (истечение срока аренды) никто не предъявлял, сохранив права на него за владельцем (п. 3.1 договора аренды).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В связи с чем, после истечения срока аренды весь земельный участок по адресу: <адрес> – <адрес> <адрес> считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, поскольку иное не предусмотрено федеральным законом, не запрещающим его передачу в частную собственность.

Ранее возникшее право Сундукова Н.Ф. на участок по адресу: <адрес> – <адрес> никем не оспаривалось и не погашалось, имело равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следовательно на основании положений ст.ст. 209, 260 ГК РФ он мог распорядиться им, в том числе путем отчуждения.

Установлено, что Сундуков Н.Ф. умер <дата>. Его наследник – супруга Сундукова В.Г. просит удовлетворить иск Фомина Н.С., поскольку на указанный земельный участок не претендует, в связи с продажей, о чем представила суду письменные объяснения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно акту согласования границ все смежные землепользователи согласовали истцу границы его участка, уточненная площадь которого составляет 447 кв.м.

В соответствии с планом границ участка истца составленным ООО «Межевики» от <дата> и заключением кадастрового инженера Правосудова Д.М. границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, поскольку полностью соответствуют плану границ от <дата>, составленному АО «Самара ТИЗИС».

Факт существования границ участка в неизменном виде в течение более 15 лет подтверждается показаниями свидетелей Ерахтина А.П. и Харитонова Д.В., не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку их заинтересованность в исходе дела не прослеживается, свидетели были предупреждены председательствующим об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Расположение земельного участка в заявленных границах подтверждается заключением правления СДТ «Сокольи горы» от <дата>, описанием местоположения границ участка.

Членство Фомина Н.С. в СДТ «Сокольи горы» следует из справки председателя правления товарищества от <дата>.

Таким образом, план границ земельного участка, составленный ООО «Межевики» от <дата> соответствует сложившемуся более 15 лет землепользованию.

Как следует из письма Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ от <дата> земельный участок истца находится в водоохраной зоне, вне береговой полосы Саратовского водохранилища. Сведений об отнесении земельного участка истца к землям лесного фонда не имеется.

Как следует из сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> №, границы земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь участка составляет 289 кв.м правообладателем которого числится Сундуков Н.Ф. Границы других земельных участков, учтенных в ЕГРН не пересекает.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. <адрес> выпиской из ИСОГД г.о. <адрес> от <дата> № № земельный участок расположен в зоне Р-5 (зоне садово-дачных участков и коллективных садов) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> городской Думы от <дата> № вне границ красных линий.

Таким образом, земельный участок истца из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Право истца на землю следует из представленных в дело доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, требования истца в части признания сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска в указанной части по заявленным основаниям.

Суд не усматривает оснований для исключения из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, ввиду следующего.

Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" аналогично Федеральному закону от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Согласно п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0311001:621 не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 6 статьи 27 Закона о кадастре).

Следовательно, в данной части требований иск Фомина Н.С. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Фомина Николая Степановича к Сундуковой Валентине Георгиевне, Сундукову Евгению Николаевичу, администрации г.о. <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Фоминым Николаем Степановичем и Сундуковым Н. Ф..

Признать за Фоминым Николаем Степановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктом для садоводства площадью 447 кв.м по адресу: <адрес> – <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ по плану границ земельного участка, составленному ООО «Межевики»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – <адрес>

В остальной части иск Фомина Николая Степановича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья М.В. Волков