Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5011/2022 ~ М-4228/2022 от 22.09.2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                  Черняковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                    ФИО3,

в отсутствие сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                        № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашения записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства (реконструкции) общей площадью 2911,3 кв.м. степень готовности 59%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки объекта незавершенного строительства (реконструкции) общей площадью 2911,3 кв.м., степень готовности 59%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, 2.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком с участием ФИО6, ООО «Согласие» было заключено мировое соглашение по делу №, по условиям которого истец в счет обеспечения исполнения обязанности по выплате денежных средств ответчику передал последнему в залог имущество - принадлежащий Истцу на праве собственности объект незавершенного строительства (реконструкции) общей площадью 2911,3 кв.м. степень готовности 59%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, 2, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № мировое соглашение было утверждено. В пункте 1.8 мирового соглашения стороны установили, что залог обеспечивает исполнение обязательства по выплате основного долга и процентов за пользование денежными средствами, а имущество считается находящимся в залоге с момента утверждения мирового соглашения Арбитражным судом до даты полного исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению. Помещаемое в ипотеку имущество оценено по соглашению сторон в сумме 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей. Имущество на период залога остается во владении и пользовании ФИО1 Залог подлежит регистрации в Росреестре по <адрес>. Мировое соглашение является основанием для регистрации залога в пользу ФИО2. Заявление о регистрации Залога ФИО1 обязуется подать в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты изготовления определения арбитражного суда об утверждении мирового соглашения в окончательной форме. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в ЕГРН была внесена соответствующая запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости (ипотека), номер государственной регистрации № Срок, на который установлено ограничение прав и обременения – до ДД.ММ.ГГГГ. Залог объекта недвижимости обеспечивал обязательства Истца по выплате Ответчику действительной стоимости 25% доли в ООО «Согласие» на общую сумму 2 500 000 рублей в следующие сроки: - 1 250 000 рублей в день утверждения мирового соглашения; - 1 250 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ год. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью выплачена сумма 2 500 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 250 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 295 126,00 рублей. Также по условиям мирового соглашения (пункт 1.3) истцом выплачены ответчику проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Начисление процентов производится на остаток долга до дня фактического исполнения обязательства перед ответчиком. Сумма процентов за пользование денежными средствами составила 45 804,80 руб., и выплачена ответчику в полном объеме платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 45 126,00 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму доплаты 678,80 рублей. По условиям мирового соглашения (пункт 1.8) после полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом залог прекращается. Ответчик принял на себя обязательство в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента полного исполнения обязательства подать в Росреестр соответствующее заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) имущества. От подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) имущества ответчик уклонился, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно уточнил исковые требования, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства (реконструкции) общей площадью 2911,3 кв.м. степень готовности 59%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке объекта незавершенного строительства (реконструкции) общей площадью 2911,3 кв.м. степень готовности 59%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, 2.

Ответчик о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, от представителя ответчика ФИО4 в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, однако, по объективным причинам не имеет возможности это сделать, так как находится в Испании <адрес> и выехать на территорию РФ в ближайшее время не имеет возможности, а у представителя отсутствуют полномочия на подачу соответствующего заявления. Не возражает против удовлетворении иска о прекращении обременения в виде ипотеки, однако, обязанность совершить какие-либо действия могут быть возложены на Управление Росреестра только в случае обжалования действий или бездействия органа. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец свои обязательства перед ответчиком по мировому соглашению выполнил в полном объеме. Однако Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, срок подачи к моменту обращения в суд с настоящим иском уже истек.

Поскольку мировое соглашение полностью исполнено, деньги ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом изложенного и установленных обстоятельств о том, что истец обязательства по мировому соглашению выполнила в полном объеме, до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности объекта недвижимости, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства (реконструкции) общей площадью 2911,3 кв.м. степень готовности 59%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, 2.

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашения записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта незавершенного строительства (реконструкции) общей площадью 2911,3 кв.м. степень готовности 59%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, 2.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Е.В. Чернякова