Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2021 (2-1078/2020;) ~ М-939/2020 от 07.12.2020

гр.дело №2-197/2021

24RS0031-01-2020-001340-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 10 февраля 2021 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Городецкой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пугачевой Е.Н. и Пугачева Н.И. о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Пугачевы обратились в суд с иском к администрации п. Курагино о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. Оформить право собственности на земельный участок под квартирой они не могут, поскольку согласно сведений из ЕГРН двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках. Фактически между ними, собственниками <адрес> (ФИО7) и квартирой № (Пугачевыми) достигнуто соглашение, участки огорожены забором под каждой квартирой отдельно. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истцы суду пояснили, что споров по границам земельного участка с соседями у них не имеется, земельный участок огорожен забором.

Представитель истца Дорошенко Е.В. требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Глава администрации Марининского сельсовета ФИО6 с требованиями согласен, суду пояснил, что под каждой квартирой сформирован отдельный земельный участок, огороженный забором. Споров по земельным участкам между соседями не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО7, представитель администрации Курагинского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как видно из материалов дела Пугачеву Н.И. и Пугачевой Е.Н.. принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес> (на основании договора дарения). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Данная квратира находится в пользовании истцов с ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира № по адресу <адрес> находится в пользовании ФИО7 на основании договора № социального найма, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседом самостоятельно.

Согласно межевому плану от 22.07.2020 года земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <...> кв.м.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Таким образом, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на двух земельных участках, находящимся в собственности разных лиц.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашения о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Поскольку право пользования квартирой у истца возникло до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 год), а право пользования земельными участками под каждой квартирой возникло у граждан, проживающих в указанных квартирах, до введения в действие Земельного Кодекса РФ (29.01.2001г), возможно признать за истцами права собственности на указанный земельный участок.

С учетом изложенного иск Пугачевых подлежит удовлетворению, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пугачевой Е.Н. и Пугачева Н.И. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Пугачевой Е.Н. и Пугачева Н.И. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, в точках:

Обозначение характерных точек	координаты
	X	Y
Н1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

.

Председательствующий Е.В. Рукосуева