Решение по делу № 2-5629/2012 ~ М-5331/2012 от 23.07.2012

№ 2-5629/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.,

с участием представителя истца - Сибагатуллина И.И. по доверенности № от 14.03.2012 г.

ответчика Николаева П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ к Николаева П.В. о взыскании арендной платы, неустойки, встречному иску Николаева П.В. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Николаева П.В. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска Управление указало на то, что 08.12.2010 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ и Николаева П.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: Кировский район, <адрес> за <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком действия с 19.11.2010 года до 19.11.2020 года.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы от 28.12.2010 года, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

За период действия договора аренды № от 08.12.2010 года арендатор не вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на 15.02.2012 года имеется задолженность по арендной плате в размере 386038, 31 руб. за период с 01.08.2011 года по 31.12.2011 года.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды подлежит оплате неустойка в размере 15634, 55 руб. за период с 11.08.2011 года по 31.12.2011 года.

В соответствии с вышеизложенным, истец просит взыскать с Николаева П.В. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 386038, 31 руб., пени в размере 15634, 55 руб.

В ходе судебного разбирательства Николаева П.В. обратился со встречным исковым заявлением к Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа о расторжении договора аренды № от 08.12.2010г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1512 кв.м., расположенного по адресу: Кировский район ГО г.Уфа РБ, <адрес>, за <адрес>.

В обоснование иска Николаева П.В. указал на то, что вступившим в силу решением Кировского районного суда г.Уфы от 09.11.2011г. суд обязал ответчика заключить с ним договор купли-продажи данного земельного участка.

Судебными решениями установлено нарушение ответчиком положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, неисполнение судебного решения.

На основании изложенного, Николаева П.В. просит в удовлетворении требований Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа отказать, расторгнуть договор аренды № от 08.12.2010 г. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 512 кв.м., расположенного по адресу: Кировский район ГО г.Уфа РБ, <адрес>, за <адрес>;

В судебном заседании представитель истца Сибагатуллин И.И. полностью поддержал требования, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования Николаева П.В. не признал, просил в их удовлетворении отказать ввиду необоснованности. Одновременно пояснил, что в настоящее время договор аренды земельного участка с ответчиком расторгнут, 24.04.2012 г. на основании акта приема-передачи земельный участок передан Николаева П.В.в собственность

Ответчик Николаева П.В. иск Управления по земельным ресурсам не признал. Встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установлено, что 08 декабря 2010 года между КУМС РБ и Николаева П.В. заключен договор аренды №, по условиям которого Николаева П.В. предоставлен в арендует земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 512 кв.м.. расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, за <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды заключен на срок с 19 ноября 2010 года до 19 ноября 2020 года.

Как следует из обстоятельств дела, у ответчика в связи с не внесением арендной платы за период с 01 августа 2011 года по 31 декабря 2011 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 383038, 31 руб., а также неустойка размере 15634, 55 руб. (п. 7.1 Договора).

Принцип платности любого использования земли установлен в п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Данных в материалах дела о том, что в период, за который производится взыскание задолженности, договор аренды был расторгнут, предусмотренные данным договором обязательства Николаева П.В. по внесению арендной платы были прекращены, не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, еслииное не предусмотрено федеральным законом.

При указанном положении, суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что договор № от 08 декабря 2010 года в п. 3.1 содержит условие, согласно которого срок аренды устанавливается с 19 ноября 2010 года до 19 ноября 2020 года.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 19.11.2010 года.

Кроме того, установление действия договора с 19.11.2010 года подтверждается расчетом годовой арендной платой, подписанной Сторонами.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой, определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленным расчетам сумма неустойки в соответствии с п. 7.1 Договора аренды составляет 15634, 55 руб.

Суд, проверив правильность расчетов, считает необходимым в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки до 2 000 руб.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7080, 38 руб.

Встречные исковые требования Николаева П.В. к Управлению по земельным ресурсам ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды подлежат оставлению без удовлетворения в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 21 апреля 2012 года между Николаева П.В. и Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфы заключен договор о предоставлении земельного участка, кадастровый номер №, в собственность за плату. 24 апреля 2012 года указанный земельный участок на основании акта приема-передачи передан в собственность Николаева П.В.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что договор аренды расторгнут, начисление арендной платы за пользование земельным участком Николаева П.В. не производится.

При указанном положении основания для удовлетворения иска Николаева П.В., о расторжении договора аренды земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 386038, 31 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7080, 38 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.