Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2017 ~ М-636/2017 от 01.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года

Приволжский районный суд <адрес>, в составе: судьи Садретдинова Ф.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский в котором просил установить местоположение границ земельного участка, площадью 1178 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане:

Номер характерных точек границы земельного участка	Х	Y
Н1	5849488,64	271941,41
Н2	5849480,51	271953,95
Н3	5849483,18	271955,79
Н4	5849470,57	271975,06
Н5	5849469,92	271976,06
Н6	5849444,32	271957,78
Н7	5849464,83	271925,51
н1	5849488,64	271941,41

В обоснование своих требований указал, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:30:0601016:171, расположенный по <адрес>, принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости не внесены.

Местоположение земельного участка при его образовании подтверждалось планом земельного участка, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, в котором были указаны дирекционные углы и длинны линий земельного участка, в плане была казана площадь 900 кв.м.

С целью уточнения границ земельного участка и внесения данных о границах в ГРН он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана земельного участка.

После проведения кадастровых работ, было дано заключение о том, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1178 кв.м., а не 900 кв.м., как это указано в плане. Конфигурация земельного участка соответствует плану на земельный участок, номер специальной регистрации 91.

В ФИО2 РОСРЕЕСТРа было отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана.

В судебном заседании заявительФИО1 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченные в качестве ответчиков администрация сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский и администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Заинтересованное лицо, Филиал ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, поступил письменный отзыв по существу иска, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В заявленных требованиях просят отказать, так как учет изменений в ГРН носит заявительный характер, при предоставлении заявителем межевого плана, технического плана или акта обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ. Таким образом, в настоящий момент права заявителя не нарушены.

Привлеченный к участию в деле, в качестве специалиста, кадастровый инженер ФИО4, в судебном заседании показал суду, что в правоустанавливающем документе Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения, определяющие местоположение границ при его образовании в виде плана на земельный участок, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, который и явился основанием при определении фактического местоположения данного земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 1178 кв.м., что не соответствует данным ГКН (900 кв.м.). несоответствие площади произошло из-за технической ошибки при составлении плана на земельный участок. Конфигурация земельного участка соответствует плану на земельный участок.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с декларированной площадью 900 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с присвоением кадастрового номера: 63:30:0601016:171. Согласно представленной выписке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0601016:171, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601016:171 по данным кадастрового инженера составляет 1178 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана отДД.ММ.ГГГГ, документом при образовании земельного участка, является план землепользования утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, <адрес>. Длины линий границ земельного участка соответствуют плану землепользования и фактическому местоположению земельного участка.

Согласно пояснениям истца и специалиста ФИО4 границы спорного земельного участка на местности определены забором и не менялись с момента приобретения земельного участка.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в своем отзыве на исковое заявление отДД.ММ.ГГГГ,в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка площадью 1178 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что в отношении спорного земельного участка принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии со ст.70.1 ЗК РФ, как и не представлено суду доказательств того, что спорный земельный участок изъят или принято решение об изъятии земельного участка в порядке, предусмотренном главой 7 ЗК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

При этом, согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участкаФИО1увеличилась на 278 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельных участков определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей с.<адрес> м.р. приволжский самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, составляет 300 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истцаФИО1являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 -удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1 178 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый63:30:601016:171, в следующих координатах:

Номер характерных точек границы земельного участка	Х	Y
Н1	5849488,64	271941,41
Н2	5849480,51	271953,95
Н3	5849483,18	271955,79
Н4	5849470,57	271975,06
Н5	5849469,92	271976,06
Н6	5849444,32	271957,78
Н7	5849464,83	271925,51
н1	5849488,64	271941,41

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов